転売時のリノベーション回収率を計算する
リノベーションの回収率は、その推定追加転売価値をその費用で割ったものです。 プロジェクト費用と、それによって家がどれだけ高く売れるかの見積もりを入力すると、この計算機は転売時に回収できるその費用の割合と、おそらく回収できない純費用を表示します。
住宅改修プロジェクトはほとんど転売価値をドルに対してドルで追加することがありません — 50,000ドルのキッチンリモデルが家の販売価格を丸々50,000ドル引き上げることはめったにありません。費用と追加価値の間のこのギャップこそが、この計算機が測定するものであり、金融投資の単純なパーセンテージリターンとは異なります。
考慮すべき主な要因
- 回収率はプロジェクトの種類によって大きく異なります。 業界の「コスト対価値」レポートによると、外観の魅力を高めるプロジェクト(新しい玄関ドア、ガレージドアの交換)は、キッチンやバスルームなどの大規模な室内リモデルよりも高い割合を回収する傾向があります — プロジェクトの種類は、その仕上がりと同じくらい重要です。
- 近隣に対して「過剰改修」すると、リターンは逓減する傾向があります。 近隣の同等の住宅にとって典型的な水準を大きく超えるリノベーションは、特定のリノベーションがどれほど良いものであっても、買い手の価格上限が近隣の類似物件によって左右されるため、比例して回収できないことがよくあります。
- 仕上がりの質と市場のタイミングは、どちらも実際に回収される価値に影響します。 出来の悪いリノベーションは、同じ費用をかけた出来の良いリノベーションよりも追加する価値が少なくなることがあり、買い手市場に売り出すか売り手市場に売り出すかによって、追加された価値のうちどれだけが最終的な販売価格に実際に反映されるかが変わります。
- これは転売価値のみを見積もるものであり、自分でリノベーションを使い楽しむ価値は含みません。 すぐに売却する予定がないなら、回収率が低くても、何年もの個人的な使用と楽しみと引き換えに妥当な取引である場合があります — 転売回収率の数値は全体像の一部にすぎず、決定のすべてではありません。
計算式
計算例
30,000ドルの転売価値を追加すると推定される50,000ドルのリノベーション：
- 回収率： .
- 転売時に回収されない純費用： $50,000 - 30,000 = $20,000$.
回収率はプロジェクトの種類、地域、市場状況によって大きく異なります — 特定のパーセンテージは保証ではなく、暫定的な見積もりとして扱ってください。
よくある間違い
- 回収率を見積もりではなく保証として扱うこと。 公表されている「コスト対価値」の数値はプロジェクトの種類ごとの地域平均です — 個々の住宅の実際の回収率は、その具体的な市場、買い手層、仕上がりの質によって決まり、平均を大きく上回ることも下回ることもあります。
- どんなリノベーションでも状況に関係なく転売価値が上がると想定すること。 非常に個人的、または一般的でないリノベーション(大胆な配色、特定の趣味のための部屋への改装)は、たとえ多額の費用がかかり住み心地が良くても、転売価値をほとんど、あるいはまったく上げないことがあります。
- 地域の市場に合わせて調整せずに全国平均の回収率を使うこと。 回収率は地域によって大きく異なることがあります — ある市場でのキッチンリモデルの典型的な回収率が、別の市場にそのまま当てはまるとは限りません。
- リノベーション自体がローンで賄われている場合に、資金調達コストを無視すること。 リノベーションがローンやクレジットラインで支払われる場合、利息コストが施工業者の請求書を超えてプロジェクトの実質的な費用に加わりますが、この計算機の単純な費用対価値の比率にはそれが含まれていません。
知っておくと役立つこと
- このリノベーションが住宅エクイティローンやHELOCで資金調達されている場合、住宅担保ローン(HELOC)計算機計算機は、実際に自宅を担保にどれだけ借り入れできるかを示します。
- リノベーション後に売却を計画していますか？ 住宅売却収益計算機計算機は、売却費用と残りの住宅ローンを考慮した後に実際に手元に残る金額を見積もります。
- 他の種類の投資とのパーセンテージリターンを直接比較するには、投資収益率(ROI)計算機計算機が一般的なケースを扱います。