不動産の計算機
頭金、賃貸vs購入など、住宅の購入・融資に関する計算機です。
計算機の数: 20
知っておきたいこと
住宅を購入する、賃貸する、所有する — それぞれに専用の計算機があり、一つの汎用的な「不動産」ツールではありません。購入の決断そのものには住宅ローン適正額計算機と頭金計算機、賃貸か購入かというより大きな二者択一には賃貸vs購入計算機、そして特に投資用物件を評価する人には賃貸物件計算機、DSCR計算機、総家賃乗数計算機があります。
住宅購入ジャーニーは、給与計算機から住宅ローン適正額計算機、そして住宅ローン計算機と負債収入比率(DTI)計算機へと数字を引き継ぐため、実際の収入と借金の数字が各ステップで再入力の必要なく引き継がれます。固定資産税計算機とHOA費計算機は、すでに家を所有している場合の継続的な費用の側面を補完します。
- 住宅ローン適正額標準的な28/36ルールを使って、収入、負債、頭金から購入可能な住宅価格を見積もります。
- 賃貸vs購入住宅ローンの費用、値上がり、頭金の機会費用を含めて、賃貸と購入の長期的な純資産を比較します。
- 頭金頭金の金額または割合、それに伴うローン額、PMI(住宅ローン保険)が必要になる可能性を計算します。
- 住宅担保ローン(HELOC)貸し手の最大担保価値比率に基づいて、住宅の資産価値と、住宅担保ローンやHELOCで借りられる金額を計算します。
- 賃貸物件価格、融資、家賃、経費から、賃貸物件の月々のキャッシュフロー、キャップレート、自己資金利回りを見積もります。
- DSCR収益物件がローン返済を賄うのに十分な純収益を生み出しているかを貸し手が判断するために使用する債務返済カバー率（DSCR）を計算します。
- デットイールド商業用融資のデットイールド -- 純営業収益を融資額で割った値 -- を計算します。これは貸し手がDSCRと併用する金利に依存しないリスク指標です。
- 総家賃乗数物件の総家賃乗数（GRM）を計算します -- 価格を年間総家賃収入で割った値 -- 賃貸物件を比較するための迅速なスクリーニング比率。
- 住宅売却収益仲介手数料、決済費用、そして残りの住宅ローン残高を差し引いた後、住宅を売却して実際に受け取る現金額を見積もります。
- 住宅改修投資収益率プロジェクト費用とその推定追加住宅価値に基づいて、転売時に回収できるリノベーションプロジェクト費用の割合を見積もります。
- 不動産価値上昇複利年間上昇率を使用して、任意の年数にわたる住宅の将来価値を予測します。
- 家賃値上げ値上げ率から新しい家賃を求めるか、新しい家賃額から値上げ率を求めます -- さらに月々および年間の金額的な影響もわかります。
- 敷金月額家賃と倍率から敷金を見積もり、退去時の控除後に払い戻される金額を計算します。
- 家賃分担単なる均等分割ではなく、各人の部屋の広さや他の公平な分配の重みに基づいて、ルームメイト間で家賃を公平に分担します。
- HOA費年間増加を含む、HOA（住宅所有者組合）費の真の長期的コストを予測し、それが住居費全体の支払い可能性にどう影響するかを確認します。
- FHA・VAローン各制度独自の当初・継続的な住宅ローン保険料を含めて、FHAまたはVAローンの月々の支払額を見積もります。
- 住宅ローン完済隔週払いへの切り替え(任意の一括繰り上げ返済も含む)によって、完済までの期間がどれだけ早まり、総利息がどれだけ削減されるかを確認します。
- 決済費用頭金とは別に、住宅購入の決済時に発生する一時的な諸費用を見積もります。
- 固定資産税住宅の市場価値、評価比率、地方税率から、年間の固定資産税を見積もります。
- 住宅再建築費現在の建築価格で自宅をゼロから建て直す場合の費用を見積もります -- 火災保険の建物保険金額の目安となる数字です。
ガイド付き診断
これらの計算機の一部は、ガイド付き診断の一部でもあります — 数値を自動的に引き継ぐ一連のステップです。診断には他のカテゴリーのステップが含まれることもあります。
住宅購入診断
診断を始める →住宅の購入では、手取り収入、それによって実際に購入できる住宅の価格、月々の住宅ローン返済額の実際のコスト、そして他の借金が銀行の審査に通る余地を残しているかどうかなど、いくつもの数値を同時に考える必要があります。この診断ではこれら4つのステップを順番に案内し、各ステップの答えを次の計算機へ自動的に引き継ぐので、すでに入力した数値を調べ直したり再入力したりする必要がありません。
- 手取り収入を見積もる
- 購入可能な住宅価格を確認する
- 月々の支払額を計算する
- 負債収入比率を確認する