부동산 계산기
계약금, 임대 대 구매 비교 등 주택 구매와 대출을 위한 계산기입니다.
계산기 수: 20
알아두면 좋은 정보
주택을 사고, 임대하고, 소유하는 것은 각각 하나의 범용 "부동산" 도구가 아니라 저마다의 전용 계산기를 갖습니다 — 구매 결정 자체에는 주택담보대출 감당 능력 계산기와 계약금(다운페이먼트) 계산기가, 임대냐 구매냐라는 더 큰 양자택일 질문에는 임대 vs. 매매 계산기가, 그리고 투자용 부동산을 평가하는 사람들을 위해서는 임대 부동산 계산기, DSCR 계산기, 총 임대료 승수 계산기가 있습니다.
주택 구매 여정은 급여(월급) 계산기에서 시작해 주택담보대출 감당 능력 계산기를 거쳐 주택담보대출 계산기와 부채 대비 소득(DTI) 계산기로 이어지므로, 실제 소득과 부채 수치가 매 단계마다 다시 입력할 필요 없이 그대로 이어집니다. 재산세 계산기와 HOA 비용 계산기는 이미 주택을 소유하고 있는 경우 지속적으로 발생하는 비용 측면을 보완합니다.
- 주택담보대출 감당 능력표준 28/36 규칙을 사용해 소득, 부채, 계약금을 바탕으로 감당할 수 있는 주택 가격을 추정합니다.
- 임대 vs. 매매주택담보대출 비용, 가치 상승, 계약금의 기회비용을 포함해 임대와 매매의 장기 순자산을 비교합니다.
- 계약금(다운페이먼트)계약금 금액이나 비율, 그 결과로 발생하는 대출 규모, PMI(주택담보대출 보증보험)가 필요할 가능성을 계산합니다.
- 주택 순자산(홈에쿼티)/HELOC대출기관의 최대 담보인정비율(LTV)을 기준으로 주택 순자산과 홈에쿼티론이나 HELOC으로 빌릴 수 있는 금액을 계산합니다.
- 임대 부동산가격, 대출 조건, 임대료, 비용을 바탕으로 임대 부동산의 월 현금흐름, 자본환원율, 현금 대비 수익률을 추정합니다.
- DSCR대출 기관이 수익형 부동산이 대출 상환금을 충당할 만큼 충분한 순소득을 창출하는지 판단하는 데 사용하는 부채 상환 비율(DSCR)을 계산하세요.
- 부채 수익률상업 대출의 부채 수익률 -- 순영업이익을 대출 금액으로 나눈 값 -- 을 계산합니다. 이는 대출 기관이 DSCR과 함께 사용하는 금리에 무관한 위험 지표입니다.
- 총 임대료 승수부동산의 총 임대료 승수(GRM)를 계산하세요 -- 가격을 연간 총 임대 소득으로 나눈 값 -- 임대 부동산을 비교하기 위한 빠른 심사 비율입니다.
- 주택 판매 수익중개 수수료, 마감 비용, 그리고 남은 모기지 잔액을 제외한 후 주택 판매로 실제로 받게 될 현금을 추정하세요.
- 주택 개조 투자 수익률프로젝트 비용과 예상 추가 주택 가치를 기반으로, 재판매 시 회수할 수 있는 리모델링 프로젝트 비용의 비율을 추정합니다.
- 부동산 가치 상승복리 연간 상승률을 사용하여 원하는 연수 동안 주택의 미래 가치를 예측합니다.
- 임대료 인상인상률로 새 임대료를 계산하거나, 새 임대료 금액으로 인상률을 계산하세요 -- 월간 및 연간 금전적 영향까지 함께 확인할 수 있습니다.
- 보증금월세와 배수로 보증금을 추정하고, 이사 시 공제 후 환불받아야 할 금액을 계산하세요.
- 임대료 분배단순 균등 분배가 아니라, 각 사람의 방 크기 또는 다른 공정한 분배 가중치를 기반으로 룸메이트 간에 임대료를 공정하게 분배하세요.
- HOA 비용연간 인상을 포함하여 HOA(주택소유자협회) 비용의 실제 장기 비용을 예측하고, 이것이 전체 주거비 부담 능력에 어떤 영향을 미치는지 확인하세요.
- FHA/VA 대출각 프로그램 고유의 초기 및 지속 모기지보험료를 포함해 FHA 또는 VA 대출의 월 상환액을 추정합니다.
- 주택담보대출 조기상환격주 상환(비위클리 페이먼트) 방식으로 전환하고 선택적으로 일시 추가상환을 더했을 때 상환 기간이 얼마나 단축되고 총 이자가 얼마나 줄어드는지 확인합니다.
- 클로징 비용계약금과 별도로 주택 구매 시 클로징(거래 종결) 때 발생하는 일회성 수수료를 추정합니다.
- 재산세주택의 시장 가치, 과세평가비율, 지역 세율을 바탕으로 연간 재산세를 추정합니다.
- 주택 재건축비현재 건축 단가로 집을 처음부터 다시 지을 경우의 비용을 예상합니다 -- 주택 화재보험의 건물 보장금액과 일치해야 하는 금액입니다.
가이드 여정
이 계산기들 중 일부는 가이드 여정의 일부이기도 합니다 — 여정은 숫자를 자동으로 이어받는 연결된 흐름입니다. 하나의 여정에는 다른 카테고리의 단계도 포함될 수 있습니다.
주택 구매 여정
여정 시작하기 →주택 구매는 여러 숫자를 동시에 따져야 하는 일입니다: 실수령액, 그 소득으로 실제로 감당할 수 있는 주택 가격, 월 주택담보대출 상환액이 실제로 얼마나 될지, 그리고 다른 부채가 대출 승인을 받을 만한 여유를 남겨주는지 등입니다. 이 여정은 이 네 가지를 순서대로 안내하며, 각 답변을 다음 계산기로 그대로 이어받아 이미 입력한 값을 다시 찾아보거나 다시 입력할 필요가 없도록 해줍니다.
- 실수령액 추정하기
- 감당 가능한 주택 가격 확인하기
- 월 상환액 계산하기
- 부채 대비 소득 비율 확인하기