床面積とグレードから再建築費を見積もる
再建築費とは、現在の建築価格で自宅の建物構造をゼロから建て直す場合にかかる費用のことです — 自宅を売却した場合の価格ではありません。 自宅の延床面積と建築グレードを入力すると、この計算機は面積に初期の坪単価を掛け合わせ、火災保険の建物保険金額の目安となる再建築費を見積もります。
再建築費と市場価値はよく混同されますが、測定しているものが異なります。市場価値には土地や地域の需要も含まれますが、これらは火災や暴風雨の後に再建する必要のないものです — そのため、この計算機は意図的に土地の価値を除外しています。
知っておくべき重要なポイント
- 独立した構造物は通常、母屋の保険金額とは別に補償されます。 ガレージや物置、フェンスなどは、住宅自体の単純な面積計算に組み込まれるのではなく、通常は住宅保険の中でも母屋補償額の一定割合として、独自の枠で補償されるのが一般的です。
- 現行の建築基準に合わせて建て直すと、単に元のものを再現するより費用がかかる場合があります。 自宅が古い建築基準のもとで建てられている場合、全損後の建て直しは法律上、現行の建築基準を満たす必要が生じることがあります — これは基本的な保険では自動的にはカバーされない、実際に発生し得る追加費用です(下記の「知っておくと役立つこと」を参照)。
- 全国平均よりも地域の人件費や資材費の方が重要です。 ここで示す初期値は全国的な参考値です — 実際の平方フィート当たりの費用は地域や地元の労働市場によって大きく異なるため、地元の数値が分かる場合は必ず既定値をそれに置き換えてください。
知っておくと役立つこと
標準的な火災保険には、見落としやすい実際の補償の隙間が存在することがあります。 特に知っておくべき点が2つあります。まず、大規模な災害(ハリケーンや山火事など、多くの住宅が同時に被害を受けるもの)の後は、施工業者や資材への地域的な需要が一斉に急増するため、再建築費が急騰することがあります — 「延長」または「保証」再建築費特約(多くの保険会社が提供している実際のオプション)は、まさにこうした状況で保険金額の上限を超える再建築費をカバーしますが、最低限の基本契約には通常含まれていません。次に、自宅が古い建築基準のもとで建てられている場合、全損後の建て直しは法律上現行の建築基準を満たす必要が生じることがあります — これは「条例・法令」補償が特に対応する実際の追加費用であり、標準的な契約には一般的に含まれていません。保険金額の上限だけを見ると十分に見える契約でも、実際に全損が発生した後には補償不足になり得るため、これらの補償が自分の契約に含まれているかどうかを保険代理店に直接確認してください。
計算式
平方フィート当たりの単価は、選択した建築グレード(エコノミー、スタンダード、またはカスタム/ハイエンド)の全国平均から始まります(上記の引用元を参照)。ただし、実際の地域の費用は地域、労働市場、資材価格によって大きく異なるため、お住まいの地域に特化した数値があればそちらに置き換えてください。
計算例
スタンダードグレード($200/平方フィート)の2,000平方フィートの住宅の場合:
- 再建築費: 。