Obliczanie Zysku Netto ze Sprzedaży Domu
Zysk ze Sprzedaży Domu to gotówka, którą sprzedający faktycznie otrzymuje po zamknięciu sprzedaży domu, gdy prowizja agenta, koszty zamknięcia, i pozostałe saldo kredytu zostaną odjęte od ceny sprzedaży. Wprowadź cenę sprzedaży, pozostałe saldo kredytu, i szacowane koszty sprzedaży, a ten kalkulator obliczy Twój zysk netto.
Różni się to od kalkulatora Kalkulator Podatku od Zysków Kapitałowych , który szacuje podatek należny od zysku — a nie gotówkę faktycznie otrzymaną przy zamknięciu. Użyj obu razem, aby uzyskać pełny obraz: tego dla gotówki, którą otrzymujesz, tamtego dla tego, co możesz być winien od niej.
Wzór
- Łączne koszty sprzedaży = Cena Sprzedaży × (Prowizja Agenta % + Inne Koszty Zamknięcia %).
- Kapitał własny przed kosztami sprzedaży = Cena Sprzedaży − Pozostałe Saldo Kredytu.
- Zysk netto = Cena Sprzedaży − Łączne Koszty Sprzedaży − Pozostałe Saldo Kredytu − Naprawy i Ustępstwa.
Przykład Obliczeniowy
400 000 USD ceny sprzedaży, 250 000 USD pozostałego salda kredytu, 6% prowizji agenta, 2% innych kosztów zamknięcia, i 5000 USD napraw i ustępstw:
- Łączne koszty sprzedaży: 32 000 USD (8% z 400 000 USD).
- Kapitał własny przed kosztami sprzedaży: 150 000 USD (400 000 USD − 250 000 USD).
- Zysk netto: 113 000 USD (400 000 USD − 32 000 USD − 250 000 USD − 5000 USD).
Kluczowe Czynniki Do Rozważenia
- Stawki prowizji agenta są negocjowalne i inaczej ustrukturyzowane w zależności od rynku i umowy. Stawki prowizji i sposób jej podziału między agentów kupującego i sprzedającego zmieniły się na niektórych rynkach w ostatnich latach — podany procent powinien odzwierciedlać Twoją rzeczywistą umowę z agentem, a nie zakładany uniwersalny standard.
- Kary za wcześniejszą spłatę kredytu hipotecznego, jeśli Twój kredyt je przewiduje, to realny koszt, którego ten kalkulator automatycznie nie uwzględnia. Niektóre starsze lub konkretne typy kredytów wiążą się z opłatą za wcześniejszą spłatę — sprawdź dokumenty kredytowe lub zapytaj kredytodawcę o dokładną aktualną kwotę spłaty, która już uwzględniałaby taką karę, jeśli ma zastosowanie.
- Proporcjonalny podatek od nieruchomości i opłaty wspólnoty mieszkaniowej są zwykle rozliczane przy zamknięciu, w obu kierunkach. W zależności od tego, kiedy w cyklu podatkowym lub opłat zamyka się sprzedaż, sprzedający może być winien proporcjonalną kwotę kupującemu lub otrzymać uznanie — to realna, czasem przeoczona pozycja przy zamknięciu, poza standardowymi kosztami sprzedaży już modelowanymi tutaj.
- Ustępstwo sprzedającego (pokrycie części kosztów zamknięcia kupującego) to powszechne narzędzie negocjacyjne, które zmniejsza wpływy netto. Na rynku kupującego lub aby uczynić ofertę bardziej konkurencyjną, sprzedający czasem zgadzają się pokryć część kosztów zamknięcia kupującego — pole “Naprawy i Ustępstwa” tego kalkulatora to dokładnie miejsce, w którym należy uwzględnić takie uzgodnione ustępstwo.
Częste Błędy
- Zapominanie, że spłata kredytu to nie to samo co pierwotna kwota kredytu. Twoje pozostałe saldo zazwyczaj zmniejszyło się przez lata spłat — użyj aktualnej kwoty spłaty od swojego kredytodawcy, a nie pierwotnie pożyczonej kwoty.
- Niedoszacowanie kosztów zamknięcia. Poza prowizją agenta, sprzedający często płacą ubezpieczenie tytułu, opłaty escrow, podatki od przeniesienia, i proporcjonalne podatki od nieruchomości — te same mogą sumować się do kilku procent ceny sprzedaży.
- Zakładanie, że zysk netto jest zawsze dodatni. Jeśli dom nie zdążył jeszcze zgromadzić dużo kapitału własnego (powszechne wkrótce po zakupie) lub rynek osłabł, koszty sprzedaży i spłata kredytu mogą przekroczyć cenę sprzedaży, co oznacza, że sprzedający musi wnieść gotówkę na zamknięcie.
Warto Wiedzieć
- Nie jesteś pewien, jakie będzie Twoje aktualne saldo kredytu do czasu sprzedaży? Kalkulator Kalkulator kredytu hipotecznego może prognozować pozostałe saldo na przyszłą datę spłaty.
- Ciekawi Cię, ile ze swojego kapitału własnego mógłbyś wykorzystać zamiast sprzedaży? Kalkulator Kalkulator kapitału własnego domu / HELOC szacuje, ile mógłbyś pożyczyć pod zastaw swojego domu.
- Wpływ niedawnego remontu na cenę sprzedaży nie jest automatyczny — kalkulator Kalkulator ROI Remontu Domu szacuje, jaki procent kosztu projektu faktycznie odzyskasz przy odsprzedaży.
- Aby uzyskać dłuższą perspektywę tego, jak wartość domu może wzrosnąć przed sprzedażą, kalkulator Kalkulator Wzrostu Wartości Nieruchomości prognozuje przyszłą wartość na podstawie stopy wzrostu wartości.