Kalkulatory: Nieruchomości
Kalkulatory do zakupu i finansowania domu — wkład własny, wynajem czy zakup.
Liczba kalkulatorów: 20
Co warto wiedzieć
Kupno, wynajem i posiadanie nieruchomości mają tu każde swój własny kalkulator zamiast jednego ogólnego narzędzia do „nieruchomości”: Zdolność Kredytowa na Kredyt Hipoteczny i Wkład Własny na samą decyzję zakupową, Wynajem czy Zakup na to większe pytanie „albo-albo”, a Nieruchomość na Wynajem, DSCR i Mnożnik Czynszu Brutto dla osób oceniających konkretnie nieruchomość inwestycyjną.
Ścieżka Zakup Domu łączy Wypłatę przez Zdolność Kredytową na Kredyt Hipoteczny z Kredytem Hipotecznym i Wskaźnikiem Zadłużenia do Dochodu, więc Twoje realne liczby dotyczące dochodu i zadłużenia są przenoszone dalej, zamiast wpisywać je na nowo na każdym etapie. Podatek od Nieruchomości i Opłata Wspólnoty Mieszkaniowej uzupełniają stronę bieżących kosztów, gdy już jesteś właścicielem.
- Zdolność kredytowa na kredyt hipotecznyOszacuj, na jak drogi dom Cię stać, na podstawie dochodu, zadłużenia i wkładu własnego, korzystając ze standardowej reguły 28/36.
- Wynajem a zakup mieszkaniaPorównaj długoterminową wartość netto wynajmu i zakupu domu, uwzględniając koszty kredytu hipotecznego, wzrost wartości nieruchomości i koszt alternatywny wkładu własnego.
- Wkład własnyOblicz kwotę lub procent swojego wkładu własnego, wynikową wielkość kredytu oraz to, czy prawdopodobnie wymagane będzie ubezpieczenie PMI.
- Kapitał własny domu / HELOCOblicz swój kapitał własny w domu i ile mógłbyś pożyczyć w ramach pożyczki pod zastaw domu lub linii kredytowej HELOC, na podstawie maksymalnego wskaźnika LTV banku.
- Nieruchomość na wynajemOszacuj miesięczny przepływ pieniężny, stopę kapitalizacji i zwrot gotówki z gotówki nieruchomości na wynajem na podstawie jej ceny, finansowania, czynszu i wydatków.
- DSCROblicz wskaźnik pokrycia obsługi zadłużenia (DSCR), którego kredytodawcy używają do oceny, czy nieruchomość generująca dochód wytwarza wystarczający dochód netto, aby pokryć jej raty kredytu.
- Rentowność DługuOblicz rentowność długu kredytu komercyjnego -- dochód operacyjny netto podzielony przez kwotę kredytu -- niezależny od stopy procentowej wskaźnik ryzyka, którego kredytodawcy używają obok wskaźnika pokrycia obsługi długu.
- Mnożnik Czynszu BruttoOblicz Mnożnik Czynszu Brutto (GRM) nieruchomości -- cena podzielona przez roczny dochód brutto z najmu -- szybki wskaźnik przesiewowy do porównywania nieruchomości na wynajem.
- Zysk ze Sprzedaży DomuOszacuj, ile gotówki faktycznie otrzymasz po sprzedaży swojego domu, po prowizji agenta, kosztach zamknięcia, i pozostałym saldzie kredytu.
- ROI Remontu DomuOszacuj procent kosztów projektu remontowego, który odzyskasz przy odsprzedaży, na podstawie kosztu projektu i jego szacowanej dodanej wartości domu.
- Wzrost Wartości NieruchomościPrognozuj przyszłą wartość domu za pomocą złożonej rocznej stopy wzrostu wartości, przez dowolną liczbę lat.
- Podwyżka CzynszuZnajdź nowy czynsz na podstawie procentowej podwyżki, lub znajdź procentową podwyżkę na podstawie nowej kwoty czynszu -- plus miesięczny i roczny wpływ finansowy.
- KaucjaOszacuj kaucję na podstawie miesięcznego czynszu i mnożnika, oraz oblicz zwrot należny po potrąceniach przy wyprowadzce.
- Podział CzynszuPodziel czynsz sprawiedliwie między współlokatorów na podstawie rozmiaru pokoju każdej osoby lub innej wagi sprawiedliwego podziału, a nie tylko równego podziału.
- Opłata WspólnotyPrognozuj rzeczywisty długoterminowy koszt opłaty wspólnoty mieszkaniowej (HOA), w tym roczne wzrosty, i zobacz, jak wpływa to na twoją ogólną przystępność kosztów mieszkaniowych.
- Kredyt FHA / VAOszacuj miesięczną ratę kredytu FHA lub VA, uwzględniając opłaty ubezpieczeniowe każdego programu — zarówno wstępne, jak i bieżące.
- Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznegoSprawdź, jak przejście na płatności co dwa tygodnie (plus opcjonalna jednorazowa dodatkowa wpłata) przyspiesza spłatę kredytu i zmniejsza łączne odsetki.
- Koszty zamknięcia transakcjiOszacuj jednorazowe opłaty należne przy zamknięciu transakcji zakupu domu, oddzielnie od wkładu własnego.
- Podatek od nieruchomościOszacuj swój roczny podatek od nieruchomości na podstawie wartości rynkowej domu, wskaźnika oceny i lokalnej stawki podatkowej.
- Koszt odbudowy domuOszacuj, ile kosztowałoby odbudowanie domu od podstaw według dzisiejszych cen budowy -- kwotę, którą powinno pokrywać ubezpieczenie nieruchomości.
Podróże z przewodnikiem
Niektóre z tych kalkulatorów są też częścią podróży z przewodnikiem — powiązanego łańcucha, który automatycznie przenosi Twoje liczby dalej. Podróż może obejmować także kroki z innych kategorii.
Podróż zakupu domu
Rozpocznij podróż →Zakup domu oznacza żonglowanie kilkoma liczbami naraz: wynagrodzeniem na rękę, tym, na jaki dom to wynagrodzenie faktycznie pozwala, wysokością miesięcznej raty kredytu hipotecznego oraz tym, czy pozostałe zobowiązania zostawiają wystarczająco dużo miejsca, by bank mógł zatwierdzić kredyt. Ta podróż prowadzi przez wszystkie cztery kroki po kolei, automatycznie przenosząc każdą odpowiedź do kolejnego kalkulatora, dzięki czemu nigdy nie trzeba szukać ani wpisywać ponownie tej samej wartości.
- Oszacuj wynagrodzenie na rękę
- Sprawdź, na jaki dom Cię stać
- Oblicz miesięczną ratę
- Sprawdź wskaźnik zadłużenia do dochodu