交割费用

成交成本如何计算

成交成本是房屋购买交割时到期的一次性费用，与首付款本身是分开的 — 通常被引用为大约占房屋购买价格的 2-5%。 输入房价和您估计的成交成本比率，此计算器将显示总额以及成交成本通常所属类别的说明性明细。

在为购房编制预算时，成交成本很容易被低估，因为它们是在首付款之上另行支付的，而不是从首付款中扣除 — 一位刚好存够 20% 首付款的买家，如果没有单独为这些费用编制预算，在交割时仍可能资金不足。

需要考虑的关键因素

• 本计算器估算的是买方一方的成交费用。 卖方需要支付自己一套单独的成交费用——最主要的是房地产经纪佣金——这些不属于本估算的一部分，且通常在金额上大于买方自己的费用。
• 买方有时可以协商让卖方承担部分或全部成交费用，这通常被称为卖方让利。这在买方市场中更常见，能在不改变房屋购买价格的情况下，减少买方在成交时实际需要自付的现金。
• 预付项目与成交费用相关，但属于不同类别。 为房产税和房屋保险设立托管账户的资金，以及首月不足月的预付抵押贷款利息，通常会一并计入成交时所需的总现金，但严格来说，这与支付服务费用是不同的类别——在规划成交所需总现金时，理解这个区别很有用。
• 联邦法律要求提供两份包含真实明细数字的特定披露文件。 申请抵押贷款后不久必须提供贷款估算书，成交前至少三个工作日必须提供成交披露书——一旦您真正进入实际交易，这两份文件都能提供真实的、针对该笔交易的具体数字，可与本示意性估算进行核对。

公式

$$\text{总成交成本} = \vA{\text{房价}} \times \vB{\text{成交成本比率}}$$

下面的明细将该总额分为四个常被引用的类别 — 贷款发放及贷款人费用、产权及托管费用、评估及检查费用，以及登记/税费/其他 — 作为说明性指南，而非任何具体交易的逐项报价。

举例说明

$300,000 的房价，估计成交成本比率为 3%：

1. 总成交成本：$\vA{300,000} \times \vB{0.03} = \$9,000$。
2. 说明性明细：贷款发放 $3,150，产权及托管 $2,700，评估及检查 $1,350，登记/税费/其他 $1,800。

值得了解的信息

成交成本因州甚至因县而异很大，很大程度上是因为地方政府设定的过户税和登记费——在过户税较高的辖区购房，即使其他所有费用看起来都很正常，总额也可能大大超过通常的 2-5% 区间。贷款人费用和产权保险也是两项确实值得货比三家的项目：比较几家不同贷款人的贷款估算书，并在当地惯例允许的情况下询问是否可以自行选择产权公司，都能在完全不改变房屋购买价格的情况下明显降低总额。