Výpočet Vašeho Čistého Výnosu z Prodeje Domu
Výnos z Prodeje Domu jsou hotové peníze, které prodávající skutečně obdrží po uzavření prodeje domu, jakmile jsou od prodejní ceny odečteny provize makléře, uzavírací náklady, a zbývající zůstatek hypotéky. Zadejte prodejní cenu, zbývající zůstatek hypotéky, a odhadované náklady na prodej, a tato kalkulačka vypočítá váš čistý výnos.
Toto se liší od kalkulačky Kalkulačka Daně z Kapitálových Zisků , která odhaduje daň splatnou ze zisku — nikoli hotovost skutečně obdrženou při uzavření. Použijte obě společně pro úplný obrázek: tuto pro hotovost, kterou obdržíte, tamtu pro to, co byste z ní mohli dlužit.
Vzorec
- Celkové náklady na prodej = Prodejní Cena × (Provize Makléře % + Ostatní Uzavírací Náklady %).
- Vlastní kapitál před náklady na prodej = Prodejní Cena − Zbývající Zůstatek Hypotéky.
- Čistý výnos = Prodejní Cena − Celkové Náklady na Prodej − Zbývající Zůstatek Hypotéky − Opravy a Ústupky.
Příklad Výpočtu
400 000 $ prodejní ceny, 250 000 $ zbývajícího zůstatku hypotéky, 6 % provize makléře, 2 % ostatních uzavíracích nákladů, a 5 000 $ oprav a ústupků:
- Celkové náklady na prodej: 32 000 $ (8 % z 400 000 $).
- Vlastní kapitál před náklady na prodej: 150 000 $ (400 000 $ − 250 000 $).
- Čistý výnos: 113 000 $ (400 000 $ − 32 000 $ − 250 000 $ − 5 000 $).
Klíčové Faktory ke Zvážení
- Sazby provize makléře jsou vyjednatelné a strukturovány odlišně podle trhu a dohody. Sazby provizí a to, jak jsou rozděleny mezi makléře kupujícího a prodávajícího, se v posledních letech na některých trzích posunuly — zadané procento by mělo odrážet vaši skutečnou zprostředkovatelskou smlouvu, ne předpokládaný univerzální standard.
- Sankce za předčasné splacení hypotéky, pokud vaše půjčka nějakou má, jsou skutečným nákladem, který tato kalkulačka automaticky nezahrnuje. Některé starší nebo specifické typy úvěrů nesou poplatek za předčasné splacení hypotéky — zkontrolujte své úvěrové dokumenty nebo se zeptejte svého věřitele na přesnou aktuální částku splacení, která by již takovou sankci zohledňovala, pokud se vztahuje.
- Poměrné daně z nemovitosti a poplatky HOA se běžně vyrovnávají při uzavření, v obou směrech. V závislosti na tom, kdy v rámci daňového cyklu nebo cyklu poplatků dojde k uzavření prodeje, může prodávající dlužit poměrnou částku kupujícímu nebo obdržet kredit — toto může být skutečná, někdy přehlížená položka při uzavření nad rámec standardních nákladů na prodej již zde modelovaných.
- Ústupek prodávajícího (úhrada části uzavíracích nákladů kupujícího) je běžný vyjednávací nástroj, který snižuje čistý výnos. Na trhu kupujícího nebo aby byla nabídka konkurenceschopnější, prodávající někdy souhlasí s úhradou části uzavíracích nákladů kupujícího — pole „Opravy a Ústupky” této kalkulačky je přesně místem, kam zahrnout jakýkoli takový dohodnutý ústupek.
Časté Chyby
- Zapomínání, že splacení hypotéky není totéž co původní výše úvěru. Váš zbývající zůstatek se obvykle zmenšil díky letům splátek — použijte svou aktuální částku splacení od svého věřitele, nikoli původně vypůjčenou částku.
- Podhodnocování uzavíracích nákladů. Kromě provize makléře prodávající často platí pojištění titulu, poplatky za úschovu, převodní daně, a poměrné daně z nemovitosti — ty samy o sobě mohou činit několik procent prodejní ceny.
- Předpoklad, že čistý výnos je vždy kladný. Pokud dům ještě nezískal mnoho vlastního kapitálu (běžné krátce po koupi) nebo se trh oslabil, náklady na prodej a splacení hypotéky mohou převýšit prodejní cenu, což znamená, že prodávající musí přinést hotovost k uzavření.
Užitečné Informace
- Nejste si jisti, jaký bude váš aktuální zůstatek hypotéky v době prodeje? Kalkulačka Hypoteční Kalkulačka může předpovědět zbývající zůstatek pro budoucí datum splacení.
- Zajímá vás, kolik ze svého vlastního kapitálu byste mohli využít místo prodeje? Kalkulačka Kalkulačka Vlastního Kapitálu Nemovitosti / HELOC odhaduje, kolik byste si mohli půjčit proti svému domu.
- Vliv nedávné renovace na prodejní cenu není automatický — kalkulačka Kalkulačka Návratnosti Investice do Bydlení odhaduje, jaké procento nákladů na projekt byste skutečně získali zpět při dalším prodeji.
- Pro dlouhodobější pohled na to, jak by mohla hodnota domu růst, než jej prodáte, kalkulačka Kalkulačka Zhodnocení Nemovitosti předpovídá budoucí hodnotu na základě míry zhodnocení.