Kalkulačky: Nemovitosti
Kalkulačky pro koupi a financování domova — akontace, nájem vs. koupě.
Počet Kalkulaček: 20
Co byste měli vědět
Koupě, pronájem a vlastnictví nemovitosti mají zde každý svou vlastní kalkulačku místo jednoho obecného nástroje na „nemovitosti“: Dostupnost Hypotéky a Akontace pro samotné rozhodnutí o koupi, Nájem vs. Koupě pro větší otázku jednoho nebo druhého, a Pronajímaná Nemovitost, DSCR a Multiplikátor Hrubého Nájmu pro každého, kdo konkrétně vyhodnocuje investiční nemovitost.
Průvodce Koupí Domu propojuje Výplatu přes Dostupnost Hypotéky do Hypotéky a Poměru Dluhu k Příjmu, takže vaše skutečné číslo příjmu a dluhu se přenáší dál, místo aby se muselo znovu zadávat v každém kroku. Daň z Nemovitosti a Poplatek Společenství Vlastníků doplňují stránku průběžných nákladů, jakmile už nemovitost vlastníte.
- Dostupnost HypotékyOdhadněte, jak drahý dům si můžete dovolit na základě příjmu, dluhů a akontace, pomocí standardního pravidla 28/36.
- Nájem vs. KoupěPorovnejte dlouhodobé čisté jmění při pronájmu vs. koupi domu, včetně nákladů na hypotéku, zhodnocení a příležitostních nákladů akontace.
- AkontaceVypočítejte výši nebo procento akontace, výslednou výši úvěru a zda je pravděpodobně vyžadováno pojištění PMI.
- Vlastní Kapitál Nemovitosti / HELOCVypočítejte vlastní kapitál nemovitosti a kolik byste si mohli půjčit prostřednictvím úvěru na vlastní kapitál nebo HELOC, na základě maximálního poměru úvěru k hodnotě vašeho poskytovatele.
- Pronajímaná NemovitostOdhadněte měsíční peněžní tok, kapitalizační sazbu a hotovostní návratnost pronajímané nemovitosti z její ceny, financování, nájmu a výdajů.
- DSCRVypočítejte ukazatel krytí dluhové služby (DSCR), který věřitelé používají k posouzení, zda nemovitost generující příjem vytváří dostatečný čistý příjem k pokrytí svých splátek úvěru.
- Výnos z DluhuVypočítejte výnos z dluhu komerčního úvěru -- čistý provozní příjem dělený výší úvěru -- ukazatel rizika nezávislý na sazbě, který věřitelé používají spolu s DSCR.
- Multiplikátor Hrubého NájmuVypočítejte Multiplikátor Hrubého Nájmu (GRM) nemovitosti -- cena dělená ročním hrubým příjmem z pronájmu -- rychlý screeningový poměr pro porovnávání pronajímaných nemovitostí.
- Výnos z Prodeje DomuOdhadněte, kolik hotovosti skutečně obdržíte po prodeji svého domu, po provizi makléře, uzavíracích nákladech, a zbývajícím zůstatku hypotéky.
- Návratnost Investice do BydleníOdhadněte procento nákladů na renovační projekt, které byste získali zpět při prodeji, na základě nákladů na projekt a jeho odhadované přidané hodnoty domu.
- Zhodnocení NemovitostiPromítněte budoucí hodnotu domu pomocí roční míry zhodnocení, po libovolný počet let.
- Zvýšení NájmuZjistěte svůj nový nájem z procentuálního zvýšení, nebo zjistěte procentuální zvýšení z nové částky nájmu -- plus měsíční a roční finanční dopad.
- KauceOdhadněte kauci z měsíčního nájmu a násobku, a vypočítejte vratku po srážkách při stěhování.
- Rozdělení NájmuRozdělte nájem spravedlivě mezi spolubydlící na základě velikosti pokoje každé osoby nebo jiné váhy spravedlivého rozdělení, nejen rovnoměrného dělení.
- Poplatek HOAProjektujte skutečné dlouhodobé náklady poplatku vlastnického sdružení (HOA), včetně ročních nárůstů, a zjistěte, jak ovlivňuje vaši celkovou dostupnost bydlení.
- FHA / VA ÚvěrOdhadněte měsíční splátku úvěru FHA nebo VA, včetně počátečních a průběžných poplatků za hypoteční pojištění každého programu.
- Předčasné Splacení HypotékyZjistěte, jak přechod na dvoutýdenní hypoteční splátky (plus volitelná jednorázová mimořádná splátka) urychluje splacení a snižuje celkové úroky.
- Uzavírací NákladyOdhadněte jednorázové poplatky splatné při uzavření koupě domu, samostatně od akontace.
- Daň z NemovitostiOdhadněte roční daň z nemovitosti z tržní hodnoty domu, poměru ocenění a místní daňové sazby.
- Náklady na Obnovu DomuOdhadněte, kolik by stálo znovu postavit váš dům od základů za dnešní stavební ceny — částku, které by mělo odpovídat vaše pojištění nemovitosti pro obnovu.
Vedené Cesty
Některé z těchto kalkulaček jsou také součástí vedené cesty — propojeného řetězce, který automaticky přenáší vaše čísla dál. Cesta může zahrnovat i kroky z jiných kategorií.
Cesta Koupě Domu
Zahájit Cestu →Koupě domu znamená žonglovat s několika čísly najednou: vaší čistou mzdou, kolik domu si to skutečně dovolí, kolik bude měsíční splátka hypotéky skutečně stát, a zda vaše ostatní dluhy nechávají dost prostoru pro schválení od poskytovatele úvěru. Tato cesta vás provede všemi čtyřmi kroky po pořadí, přičemž každou odpověď přenáší do další kalkulačky, takže nikdy nemusíte hledat nebo znovu zadávat číslo, které jste nám již poskytli.
- Odhadněte Svou Čistou Mzdu
- Zjistěte, Kolik Domu Si Můžete Dovolit
- Vypočítejte Svou Měsíční Splátku
- Zkontrolujte Svůj Poměr Dluhu k Příjmu