Calculadoras de Bienes Raíces
Calculadoras para comprar y financiar una vivienda — enganches, alquilar vs. comprar.
Número de calculadoras: 20
Lo que debes saber
Comprar, alquilar y ser propietario de una vivienda tienen aquí sus propias calculadoras en lugar de una herramienta genérica de “bienes raíces”: Asequibilidad Hipotecaria y Enganche para la decisión de compra en sí, Alquilar vs. Comprar para la pregunta más amplia de una u otra opción, y Propiedad de Alquiler, DSCR y Multiplicador de Renta Bruta para quienes evalúan específicamente una propiedad de inversión.
El recorrido guiado de Compra de Vivienda encadena Nómina a través de Asequibilidad Hipotecaria hacia Hipoteca y Relación Deuda-Ingresos, de modo que tus cifras reales de ingresos y deudas se trasladan en lugar de tener que volver a escribirse en cada paso. Impuesto Predial y Cuota de HOA completan el lado de los costos continuos una vez que ya eres propietario.
- Capacidad de Compra de ViviendaEstima cuánta casa puedes pagar según tus ingresos, deudas y enganche, usando la regla estándar 28/36.
- Alquilar vs. ComprarCompara el patrimonio neto a largo plazo de alquilar frente a comprar una casa, incluyendo los costos hipotecarios, la plusvalía y el costo de oportunidad de tu enganche.
- EngancheCalcula el monto o porcentaje de tu enganche, el tamaño del préstamo resultante y si es probable que se requiera un seguro hipotecario (PMI).
- Plusvalía / HELOCCalcula la plusvalía de tu casa y cuánto podrías pedir prestado con un préstamo sobre el valor de la vivienda o una línea de crédito (HELOC), según la relación préstamo-valor máxima de tu prestamista.
- Propiedad de AlquilerEstima el flujo de efectivo mensual, la tasa de capitalización y el retorno sobre el efectivo invertido de una propiedad de alquiler a partir de su precio, financiamiento, renta y gastos.
- DSCRCalcula el Índice de Cobertura del Servicio de Deuda (DSCR) que usan los prestamistas para juzgar si una propiedad de ingresos genera suficiente ingreso neto para cubrir sus pagos de préstamo.
- Rendimiento de DeudaCalcula el rendimiento de deuda de un préstamo comercial -- ingreso operativo neto dividido por el monto del préstamo -- una métrica de riesgo independiente de la tasa que los prestamistas usan junto con el índice de cobertura del servicio de la deuda.
- Multiplicador de Renta BrutaCalcula el Multiplicador de Renta Bruta (GRM) de una propiedad -- precio dividido entre el ingreso bruto anual de alquiler -- un índice de evaluación rápida para comparar propiedades de alquiler.
- Ganancias por Venta de CasaEstima cuánto efectivo recibirás realmente después de vender tu casa, después de la comisión del agente, los costos de cierre, y tu saldo pendiente de hipoteca.
- ROI de Mejoras del HogarEstima el porcentaje del costo de un proyecto de renovación que recuperarías en la reventa, basado en el costo del proyecto y su valor de reventa añadido estimado.
- Apreciación de PropiedadProyecta el valor futuro de una vivienda usando una tasa de apreciación anual compuesta, durante cualquier número de años.
- Aumento de AlquilerEncuentra tu nuevo alquiler a partir de un porcentaje de aumento, o encuentra el porcentaje de aumento a partir de un nuevo monto de alquiler -- más el impacto mensual y anual en dólares.
- Depósito de GarantíaEstima un depósito de garantía a partir del alquiler mensual y un multiplicador, y calcula el reembolso adeudado tras las deducciones al mudarte.
- División de AlquilerDivide el alquiler de forma justa entre compañeros de piso según el tamaño de habitación de cada persona o cualquier otro peso de división justa, no solo una división equitativa.
- Cuota de ComunidadProyecta el verdadero costo a largo plazo de una cuota de comunidad de propietarios (HOA), incluyendo los aumentos anuales, y observa cómo afecta tu asequibilidad de vivienda total.
- Préstamo FHA / VAEstima tu pago mensual en un préstamo FHA o VA, incluyendo las cuotas de seguro hipotecario iniciales y continuas propias de cada programa.
- Liquidación de HipotecaDescubre cómo cambiar a pagos hipotecarios quincenales (más un pago extra opcional único) acelera tu liquidación y reduce el interés total.
- Costos de CierreEstima las tarifas únicas que se pagan al cierre de la compra de una casa, aparte del enganche.
- Impuesto PredialEstima tu impuesto predial anual a partir del valor de mercado de tu casa, la relación de tasación y la tasa impositiva local.
- Costo de Reconstrucción de ViviendaEstima cuánto costaría reconstruir tu casa desde cero a los precios de construcción actuales -- la cifra que debería coincidir con tu cobertura de vivienda del seguro de hogar.
Recorridos Guiados
Algunas de estas calculadoras también forman parte de un recorrido guiado — una cadena conectada que lleva tus cifras automáticamente de un paso al siguiente. Un recorrido puede incluir pasos de otras categorías también.
Recorrido de Compra de Vivienda
Iniciar Recorrido →Comprar una vivienda significa manejar varios números a la vez: tu salario neto, cuánta casa te permite realmente pagar, cuánto costará en verdad el pago hipotecario mensual y si tus otras deudas dejan suficiente margen para que un prestamista te apruebe. Este recorrido repasa los cuatro en orden, llevando cada respuesta a la siguiente calculadora para que nunca tengas que buscar o volver a escribir un dato que ya nos diste.
- Estima Tu Salario Neto
- Descubre Cuánta Vivienda Puedes Pagar
- Calcula Tu Pago Mensual
- Revisa Tu Relación Deuda-Ingresos