Calculateurs de Immobilier
Calculateurs pour l'achat et le financement d'un logement — acomptes, louer ou acheter.
Nombre de calculateurs : 20
À savoir
Acheter, louer et posséder un bien immobilier ont chacun leurs propres calculateurs plutôt qu'un seul outil « immobilier » générique : le Calculateur de Capacité d'Emprunt Hypothécaire et le Calculateur d'Acompte pour la décision d'achat elle-même, le Calculateur Louer vs Acheter pour la question plus large de l'un ou l'autre, et le Calculateur de Propriété Locative, la Calculatrice de DSCR et la Calculatrice du Multiplicateur de Loyer Brut pour quiconque évalue spécifiquement un investissement locatif.
Le parcours guidé Achat d'une Maison enchaîne le Calculateur de Salaire, le Calculateur de Capacité d'Emprunt Hypothécaire, puis le Calculateur de Prêt Hypothécaire et le Calculateur de Taux d'Endettement (DTI), afin que vos vrais chiffres de revenu et de dette se transmettent d'une étape à l'autre au lieu d'être ressaisis. Le Calculateur de Taxe Foncière et le Calculateur de Charges de Copropriété complètent le volet des coûts récurrents une fois que vous êtes déjà propriétaire.
- Capacité d'Emprunt HypothécaireEstimez le montant du logement que vous pouvez vous permettre en fonction de vos revenus, de vos dettes et de votre acompte, en utilisant la règle standard 28/36.
- Louer vs AcheterComparez la valeur nette à long terme entre louer et acheter un logement, y compris les coûts hypothécaires, l'appréciation et le coût d'opportunité de votre acompte.
- AcompteCalculez le montant ou le pourcentage de votre acompte, la taille de prêt résultante, et si l'assurance prêt hypothécaire (PMI) est probablement requise.
- Valeur Nette Immobilière / Marge de CréditCalculez votre valeur nette immobilière et combien vous pourriez emprunter avec un prêt sur valeur domiciliaire ou une marge de crédit hypothécaire, selon le ratio prêt-valeur maximal de votre prêteur.
- Propriété LocativeEstimez le flux de trésorerie mensuel, le taux de capitalisation et le rendement sur fonds propres d'une propriété locative à partir de son prix, de son financement, du loyer et des dépenses.
- DSCRCalculez le Ratio de Couverture du Service de la Dette (DSCR) que les prêteurs utilisent pour juger si un bien locatif génère suffisamment de revenu net pour couvrir ses paiements de prêt.
- Rendement de DetteCalculez le rendement de dette d’un prêt commercial -- revenu net d’exploitation divisé par le montant du prêt -- une mesure de risque indépendante du taux que les prêteurs utilisent aux côtés du ratio de couverture de la dette.
- Multiplicateur de Loyer BrutCalculez le Multiplicateur de Loyer Brut (GRM) d'un bien -- prix divisé par le revenu locatif brut annuel -- un ratio de sélection rapide pour comparer des biens locatifs.
- Produit de Vente ImmobilièreEstimez combien d'argent liquide vous recevrez réellement après avoir vendu votre maison, après la commission d'agent, les frais de clôture, et votre solde de prêt restant.
- Rendement des RénovationsEstimez le pourcentage du coût d’un projet de rénovation que vous récupéreriez à la revente, selon le coût du projet et sa valeur de revente ajoutée estimée.
- Appréciation de PropriétéProjetez la valeur future d’une maison en utilisant un taux d’appréciation annuel composé, sur n’importe quel nombre d’années.
- Augmentation de LoyerTrouvez votre nouveau loyer à partir d'un pourcentage d'augmentation, ou trouvez le pourcentage d'augmentation à partir d'un nouveau montant de loyer -- plus l'impact mensuel et annuel en dollars.
- Dépôt de GarantieEstimez un dépôt de garantie à partir du loyer mensuel et d'un multiplicateur, et calculez le remboursement dû après les retenues au déménagement.
- Répartition du LoyerRépartissez le loyer équitablement entre colocataires selon la taille de la chambre de chacun ou tout autre poids de répartition équitable, pas seulement une division égale.
- Charges de CopropriétéProjetez le coût réel à long terme des charges de copropriété, y compris les augmentations annuelles, et voyez comment elles affectent votre capacité financière globale au logement.
- Prêt FHA / VAEstimez votre mensualité sur un prêt FHA ou VA, y compris les frais d'assurance hypothécaire initiaux et continus propres à chaque programme.
- Remboursement HypothécaireDécouvrez comment passer à des paiements hypothécaires bihebdomadaires (plus un paiement supplémentaire ponctuel facultatif) accélère votre remboursement et réduit les intérêts totaux.
- Frais de ClôtureEstimez les frais ponctuels dus à la clôture d'un achat immobilier, séparément de l'acompte.
- Taxe FoncièreEstimez votre taxe foncière annuelle à partir de la valeur marchande de votre logement, du ratio d'évaluation et du taux d'imposition local.
- Coût de Reconstruction du LogementEstimez le coût de reconstruction de votre maison à neuf, aux prix de construction actuels -- le chiffre que votre garantie habitation devrait couvrir.
Parcours Guidés
Certains de ces calculateurs font également partie d'un parcours guidé — une chaîne connectée qui reporte automatiquement vos chiffres. Un parcours peut aussi inclure des étapes d'autres catégories.
Parcours d'Achat Immobilier
Démarrer le Parcours →Acheter un logement implique de jongler avec plusieurs chiffres à la fois : votre salaire net, le montant du logement que cela vous permet réellement, le coût réel de la mensualité hypothécaire, et si vos autres dettes laissent assez de marge pour qu'un prêteur vous approuve. Ce parcours passe en revue ces quatre éléments dans l'ordre, en reportant chaque réponse dans le calculateur suivant afin que vous n'ayez jamais à rechercher ou ressaisir un chiffre déjà fourni.
- Estimez Votre Salaire Net
- Découvrez le Logement que Vous Pouvez Vous Permettre
- Calculez Votre Mensualité
- Vérifiez Votre Taux d'Endettement