Náklady na Obnovu Domu

Doporučení

Porovnejte tento odhad nákladů na obnovu s vaším dostupným vlastním kapitálem v domě, pokud zvažujete velkou rekonstrukci místo spoléhání se pouze na pojištění.
Náklady na obnovu jsou oddělené od zdanitelné hodnoty vašeho domu -- zkontrolujte odhad daně z nemovitosti, a projděte si závěrečné náklady, pokud plánujete rozpočet na koupi.

Porovnání Výpočtů

Stažení

Zahrnuje vaše vstupy a výsledky pro tento výpočet, plus jakékoli další výpočty, které jste porovnali.

Právní Upozornění

Tato kalkulačka poskytuje odhady pouze pro informační účely a nepředstavuje finanční, lékařské, právní ani daňové poradenství. Některé údaje, prahové hodnoty a další detaily použité v této kalkulačce a jejích popisech se mohou vztahovat konkrétně na Spojené státy. Vždy se poraďte s kvalifikovaným odborníkem o vaší konkrétní situaci.

Odhad Nákladů na Obnovu z Podlahové Plochy a Úrovně Kvality

Náklad na obnovu je to, co by stálo znovu postavit fyzickou strukturu vašeho domu od nuly za dnešní stavební ceny — ne za kolik by se váš dům prodal. Zadejte podlahovou plochu domu a úroveň kvality konstrukce, a tato kalkulačka vynásobí podlahovou plochu výchozím číslem nákladů na čtvereční stopu pro odhad nákladů na obnovu, kterým by mělo odpovídat krytí vaší domácnosti v pojištění.

Náklad na obnovu a tržní hodnota jsou často zaměňovány, ale měří různé věci: tržní hodnota zahrnuje pozemek a místní poptávku kupujících, z nichž nic nepotřebuje obnovu po požáru nebo bouři — proto tato kalkulačka záměrně vylučuje hodnotu pozemku.

Klíčové Faktory ke Zvážení

Samostatně stojící stavby jsou obvykle kryté odděleně od hlavního limitu obydlí. Garáž, kůlna nebo plot je typicky kryta v rámci vlastní části pojistky domácnosti (často procento hlavního krytí obydlí), místo aby byla zahrnuta do prostého výpočtu podle čtverečních metrů samotného domu.
Přestavba podle aktuálních předpisů může stát více než pouhé zopakování toho, co tam bylo. Pokud byl váš dům postaven podle starších stavebních předpisů, plná přestavba po totální ztrátě může ze zákona muset splňovat aktuální předpisy — což může znamenat skutečné dodatečné náklady, které základní pojistka automaticky nekryje (viz Co Je Dobré Vědět níže).
Místní náklady na práci a materiál záleží více než celostátní průměr. Zde uvedené výchozí údaje jsou celostátním referenčním bodem — skutečné náklady na čtvereční metr se výrazně liší podle regionu a místního trhu práce, takže kdykoli máte lokálně zjištěné číslo, nahraďte jím výchozí hodnotu.

Co Je Dobré Vědět

Standardní pojištění domácnosti může zanechat skutečné mezery v krytí, které je snadné přehlédnout. Dvě konkrétně stojí za znalost: za prvé, náklady na přestavbu mohou prudce vzrůst po rozsáhlé katastrofě (hurikán nebo požár postihující mnoho domů najednou), jelikož místní poptávka po dodavatelích a materiálu naráz vzroste — doplněk „rozšířeného” nebo „garantovaného” krytí nákladů na přestavbu (skutečný doplněk, který nabízí mnoho pojistitelů) kryje náklady na přestavbu nad rámec uvedeného limitu obydlí vaší pojistky přesně pro tento scénář, což základní pojistka obvykle nezahrnuje. Za druhé, pokud byl váš dům postaven podle starších předpisů, plná přestavba může ze zákona muset splňovat aktuální stavební předpisy — skutečný dodatečný náklad, který konkrétně řeší krytí „vyhláška nebo zákon”, a který standardní pojistka běžně neobsahuje. Zeptejte se přímo svého pojišťovacího agenta, zda vaše pojistka zahrnuje kterékoli z toho, jelikož pojistka, která vypadá adekvátně jen podle limitu obydlí, vás může přesto nechat nedostatečně pojištěné po skutečné totální ztrátě.

Formule

\vC{\text{Náklad na Obnovu}} = \vA{\text{Podlahová Plocha}} \times \vB{\text{Náklad na Čtv. Stopu}}

Náklady na čtvereční stopu vychází z národního průměru pro vybranou úroveň kvality konstrukce (Ekonomická, Standardní, nebo Zakázková/Vysoký Standard) — viz citovaný zdroj výše — ale skutečné místní náklady se výrazně liší podle regionu, trhu práce, a cen materiálů, takže je nahraďte číslem specifickým pro vaši oblast, kdykoli jej máte.

Řešený Příklad

Dům o 2 000 čtverečních stopách na úrovni Standardní (200 $/čtv. stopu):

Náklad na obnovu: $\vC{\text{Náklad na Obnovu}} = \vA{2000} \times \vB{200} = \vC{400,000}$ .

Zdroj: HomeGuide: Kolik Stojí Postavit Dům?.

Často Kladené Otázky

Je náklad na obnovu stejný jako tržní hodnota mého domu?

Ne -- a záměna těchto dvou je jednou z nejběžnějších chyb u pojištění domácnosti. Náklad na obnovu je to, co stojí obnovit fyzickou strukturu; tržní hodnota zahrnuje také pozemek, atraktivitu lokality, a místní poptávku kupujících, z nichž nic nepotřebuje obnovu po škodě. Tato kalkulačka záměrně vylučuje hodnotu pozemku.

Proč na úrovni kvality konstrukce tolik záleží?

Náklady na stavbu na čtvereční stopu se enormně liší podle úrovně úprav -- základní stavební dům a zakázkový dům vysokého standardu se mohou lišit 2-3násobně na čtvereční stopu i při stejné velikosti. Výběr úrovně nejbližší skutečným úpravám vašeho domu vám dá mnohem realističtější počáteční odhad.

Mám toto číslo použít k nastavení mého pojistného krytí?

Berte to pouze jako hrubý výchozí bod. Skutečné posouzení nákladů na obnovu od vašeho pojistitele, agenta, nebo profesionálního odhadce zohledňuje specifické vlastnosti vašeho domu, místní náklady na práci a materiál, a požadavky na modernizaci podle předpisů -- vše, co jednoduchý odhad podle podlahové plochy nemůže zachytit.

Co je rozšířené nebo garantované krytí nákladů na přestavbu?

Je to doplněk pojistky, který kryje náklady na přestavbu nad rámec vámi uvedeného limitu obydlí — užitečné, protože náklady na přestavbu mohou prudce vzrůst po rozsáhlé katastrofě, kdy poptávka po dodavatelích a materiálu naráz vzroste napříč mnoha domy. Základní pojistka toto obvykle standardně nezahrnuje.

Kryje moje pojistka přestavbu podle aktuálních stavebních předpisů?

Ne automaticky. Pokud byl váš dům postaven podle starších předpisů, plná přestavba po totální ztrátě může ze zákona muset splňovat aktuální předpisy, což může stát více než pouhé zopakování toho, co tam bylo. Krytí „vyhláška nebo zákon“ konkrétně řeší tuto mezeru, kterou standardní pojistka běžně neobsahuje.

Zohledňuje to bazén, luxusní kuchyň nebo jiné unikátní prvky?

Ne -- toto je jednoduchý odhad podlahové plochy krát náklad za úroveň, a prvky jako bazén, luxusní kuchyň nebo zakázkové úpravy mohou smysluplně zvýšit skutečné náklady na přestavbu nad rámec toho, co zachytí plochý údaj na čtvereční stopu. Profesionální odhad nákladů na obnovu od vašeho pojistitele, agenta, nebo odhadce zohledňuje tyto konkrétní prvky přímo.