Beregning af Dit Nettoprovenu fra et Boligsalg
Provenu ved Boligsalg er de kontanter, en sælger faktisk modtager, efter at et boligsalg afsluttes, når mæglersalær, afslutningsomkostninger, og en resterende realkreditsaldo trækkes fra salgsprisen. Indtast salgspris, resterende realkreditsaldo, og anslåede salgsomkostninger, og denne beregner beregner dit nettoprovenu.
Dette adskiller sig fra Kapitalgevinstskatteberegner -beregneren, som anslår skatten, der skyldes på en gevinst — ikke de kontanter, der faktisk modtages ved afslutningen. Brug begge sammen for et fuldstændigt billede: denne for de kontanter, du modtager, den anden for hvad du muligvis skylder på det.
Formlen
- Samlede salgsomkostninger = Salgspris × (Mæglersalær % + Andre Afslutningsomkostninger %).
- Egenkapital før salgsomkostninger = Salgspris − Resterende Realkreditsaldo.
- Nettoprovenu = Salgspris − Samlede Salgsomkostninger − Resterende Realkreditsaldo − Reparationer & Indrømmelser.
Beregningseksempel
$400.000 salgspris, $250.000 resterende realkreditsaldo, 6 % mæglersalær, 2 % andre afslutningsomkostninger, og $5.000 i reparationer og indrømmelser:
- Samlede salgsomkostninger: $32.000 (8 % af $400.000).
- Egenkapital før salgsomkostninger: $150.000 ($400.000 − $250.000).
- Nettoprovenu: $113.000 ($400.000 − $32.000 − $250.000 − $5.000).
Vigtige Faktorer At Overveje
- Mæglersalærsatser er forhandlingsbare og struktureret forskelligt efter marked og aftale. Salærsatser og hvordan de deles mellem købers og sælgers mæglere har flyttet sig på nogle markeder i de senere år — den indtastede procentdel bør afspejle din faktiske formidlingsaftale, ikke en antaget universel standard.
- Førtidsindfrielsesgebyrer på et realkreditlån, hvis dit lån har et, er en reel omkostning, denne beregner ikke automatisk inkluderer. Nogle ældre eller specifikke lånetyper medfører et gebyr for at indfri realkreditlånet tidligt — tjek dine lånedokumenter, eller spørg din långiver om dit præcise nuværende afviklingsbeløb, som allerede ville afspejle et sådant gebyr, hvis det gælder.
- Forholdsmæssige ejendomsskatter og HOA-bidrag afregnes almindeligvis ved afslutningen, i begge retninger. Afhængigt af hvornår i skatte- eller bidragscyklussen salget afsluttes, kan sælgeren skylde et forholdsmæssigt beløb til køberen eller modtage en kredit — dette kan være en reel, undertiden overset post ved afslutningen ud over de standard salgsomkostninger, der allerede er modelleret her.
- En sælgerindrømmelse (at betale nogle af køberens afslutningsomkostninger) er et almindeligt forhandlingsværktøj, der reducerer nettoprovenu. På et købermarked, eller for at gøre et bud mere konkurrencedygtigt, accepterer sælgere nogle gange at dække en del af køberens afslutningsomkostninger — denne beregners felt “Reparationer & Indrømmelser” er præcis, hvor en sådan aftalt indrømmelse skal inkluderes.
Almindelige Fejl
- At glemme, at afviklingen af realkreditlånet ikke er det samme som det oprindelige lånebeløb. Din resterende saldo er typisk skrumpet gennem års betalinger — brug dit nuværende afviklingstal fra din långiver, ikke det oprindeligt lånte beløb.
- At undervurdere afslutningsomkostninger. Ud over mæglersalær betaler sælgere ofte ejendomsforsikring, deponeringsgebyrer, overdragelsesafgifter, og forholdsmæssige ejendomsskatter — disse kan alene udgøre nogle få procent af salgsprisen.
- At antage, at nettoprovenuet altid er positivt. Hvis et hjem endnu ikke har opbygget meget egenkapital (almindeligt kort efter køb) eller markedet er svækket, kan salgsomkostninger og realkreditafvikling overstige salgsprisen, hvilket betyder, at sælgeren skal medbringe kontanter til afslutningen.
Godt At Vide
- Ikke sikker på, hvad din nuværende realkreditsaldo vil være, når du sælger? Realkredit Beregner -beregneren kan fremskrive en resterende saldo for en fremtidig afviklingsdato.
- Nysgerrig efter, hvor meget af din friværdi du kunne udnytte i stedet for at sælge? Boligkapital / HELOC Beregner -beregneren estimerer, hvor meget du kunne låne mod din bolig.
- En nylig renoverings effekt på salgsprisen er ikke automatisk — Boligforbedring ROI Beregner -beregneren estimerer, hvilken procentdel af et projekts omkostning du faktisk ville genindvinde ved videresalg.
- For et længere sigtede syn på, hvordan en boligs værdi kan stige, før du sælger, fremskriver Boligværdistigning Beregner-beregneren den fremtidige værdi baseret på en værdistigningsrate.