Boligforbedring ROI

Beregning af en Renoverings Genindvindingsprocent ved Videresalg

En renoverings genindvindingsprocent er dens estimerede tilføjede videresalgsværdi divideret med dens omkostning. Indtast projektomkostningen og et estimat af, hvor meget mere dit hjem ville sælge for på grund af det, og denne beregner viser procentdelen af den omkostning, du ville genindvinde ved videresalg, plus den netto omkostning, du sandsynligvis ikke ville få tilbage.

Boligforbedringsprojekter tilføjer næsten aldrig videresalgsværdi krone for krone — en køkkenrenovering til 50.000 $ hæver sjældent et hjems salgspris med hele 50.000 $. Denne kløft mellem omkostning og tilføjet værdi er præcis, hvad denne beregner måler, i modsætning til en finansiel investerings enkle procentvise afkast.

Vigtige Faktorer At Overveje

• Genindvindingsrater varierer enormt efter projekttype. Facade-projekter (en ny hoveddør, udskiftning af garageport) genindvinder almindeligvis en højere procentdel af deres omkostning end store indendørs renoveringer som køkkener eller badeværelser, ifølge branchens Cost vs. Value-rapporter — projekttypen betyder lige så meget som udførelsen.
• “Overforbedring” i forhold til kvarteret giver typisk faldende afkast. En renovering, der skubber en bolig langt over, hvad der er typisk for sammenlignelige boliger i nærheden, genindvinder ofte ikke proportionalt, da en købers prisloft påvirkes af nabolagets sammenligningsboliger, uanset hvor flot den specifikke renovering er.
• Udførelseskvalitet og markedstiming påvirker begge den reelle genindvundne værdi. En dårligt udført renovering kan tilføje mindre værdi end en veludført til samme omkostning, og at sælge i et købermarked kontra et sælgermarked ændrer, hvor meget af enhver tilføjet værdi der faktisk fanges i den endelige salgspris.
• Dette estimerer kun videresalgsværdi, ikke værdien af selv at bruge og nyde renoveringen. Hvis du ikke planlægger at sælge snart, kan en lavere genindvindingsprocent stadig være en fornuftig handel for års personlig brug og glæde — genindvindingstallet ved videresalg er kun én del af det fulde billede, ikke hele beslutningen.

Formlen

$$\text{Genindvindings \%} = \frac{\text{Estimeret Tilføjet Videresalgsværdi}}{\text{Projektomkostning}} \times 100\%$$ $$\text{Netto Omkostning} = \text{Projektomkostning} - \text{Estimeret Tilføjet Videresalgsværdi}$$

Løst Eksempel

En 50.000 $ renovering estimeret til at tilføje 30.000 $ i videresalgsværdi:

1. Genindvindingsprocent: $30.000 \div 50.000 \times 100\% = 60\%$.
2. Netto omkostning ikke genindvundet ved videresalg: $50.000 - 30.000 = $20.000$.

Genindvindingsrater varierer meget efter projekttype, region og markedsforhold — betragt enhver specifik procentdel som et foreløbigt estimat, ikke en garanti.

Almindelige Fejl

• At behandle en genindvindingsprocent som en garanti frem for et estimat. Offentliggjorte Cost vs. Value-tal er regionale gennemsnit efter projekttype — et individuelt hjems faktiske genindvinding afhænger af dets specifikke marked, køberpulje og udførelseskvalitet, og kan ligge betydeligt over eller under gennemsnittet.
• At antage, at enhver renovering tilføjer videresalgsværdi, uanset kontekst. En meget personlig eller usædvanlig renovering (et vovet farveskema, en ombygning til et specifikt hobbyrum) kan tilføje lidt eller ingen videresalgsværdi, selv hvis den koster meget og er behagelig at bo med.
• At bruge en national gennemsnitlig genindvindingsrate uden at justere for det lokale marked. Genindvindingsrater kan variere betydeligt efter region — en køkkenrenoverings typiske genindvindingsprocent i ét marked overfører muligvis ikke direkte til et andet.
• At ignorere finansieringsomkostninger, når selve renoveringen er lånefinansieret. Hvis en renovering betales med et lån eller en kreditlinje, lægger renteomkostninger sig til projektets reelle omkostning ud over entreprenørens faktura, hvilket denne beregners simple omkostning-vs-værdi-forhold ikke inkluderer.

Godt At Vide

• Hvis denne renovering finansieres med et boligkreditlån eller en HELOC, viser Boligkapital / HELOC Beregner -beregneren, hvor meget du faktisk kunne låne mod din bolig.
• Planlægger du at sælge efter renoveringen? Beregner for Provenu ved Boligsalg-beregneren estimerer, hvad du faktisk ville stå tilbage med, når salgsomkostninger og den resterende realkreditgæld er medregnet.
• For en ligetil procentvis afkastsammenligning mod andre typer investeringer håndterer Investeringsafkast (ROI) Beregner -beregneren det generelle tilfælde.