Ejendomsskat

Sådan Anvendes Din Lokale Skattesats på Vurderingsværdien

Ejendomsskat beregnes ved at anvende din lokale skattesats på din boligs vurderingsværdi — ikke direkte på dens markedsværdi. Indtast din boligs markedsværdi, det vurderingsforhold din lokale skattemyndighed bruger, og den effektive skattesats, og denne beregner estimerer din årlige (og månedlige) ejendomsskatteregning.

Mange steder er vurderingsværdien simpelthen lig med markedsværdien (et vurderingsforhold på 100%). Andre steder vurderer den lokale myndighed boliger til kun en brøkdel af markedsværdien — hvilket er præcis, hvad Vurderingsforhold-feltet tager højde for, så beregningen stadig fungerer korrekt i begge tilfælde.

Formlen

$$\text{Årlig Ejendomsskat} = \vA{\text{Markedsværdi}} \times \vB{\text{Vurderingsforhold}} \times \vC{\text{Skattesats}}$$

U.S. Census Bureaus egen almindeligt citerede nationale gennemsnitlige effektive ejendomsskattesats er omkring 0,9% — et nyttigt udgangspunkt, ikke en erstatning for at tjekke dit eget amts vurderingskontors faktiske sats, da reelle satser varierer enormt efter delstat og amt.

Eksempel

En $400.000 bolig, med et 100% vurderingsforhold og en 0,9% effektiv skattesats:

1. Vurderingsværdi: $400.000 \times 1,00 = 400.000$.
2. Årlig ejendomsskat: $400.000 \times 0,009 = \$3.600$ (omkring $300,00/måned).

Vigtige Faktorer At Overveje

• Ejendomsskattesatser og vurderingspraksis fastsættes lokalt, så to nærliggende boliger kan beskattes meget forskelligt. Satser og vurderingsforhold bestemmes af delstat, amt og endda individuelle lokale skattedistrikter (som skoledistrikter) — der findes ingen enkelt “korrekt” sats at antage, hvilket er præcis grunden til, at denne beregner behandler både vurderingsforholdet og skattesatsen som fuldt brugerredigerbare input frem for faste standardværdier.
• Mange jurisdiktioner tilbyder fritagelser, der reducerer den skattepligtige vurderingsværdi for berettigede boligejere. En hovedbolig-fritagelse, eller fritagelser for pensionister, veteraner eller handicappede boligejere, kan mærkbart sænke en faktisk ejendomsskatteregning under, hvad en simpel markedsværdi-beregning ville antyde — det er værd at tjekke et lokalt vurderingskontor for tilgængelige fritagelser, inden man behandler dette estimat som endeligt.
• Vurderingsværdier revurderes typisk periodisk, ikke løbende opdateret med boligmarkedet. Mange jurisdiktioner revurderer boliger på en flerårig cyklus (eller udløser en revurdering specifikt ved salg) frem for øjeblikkeligt — en boligs vurderingsværdi kan halte mærkbart efter dens nuværende markedsværdi i en periode mellem revurderinger.
• Ejendomsskat opkræves som regel som en del af en realkredit-deponeringsbetaling, ikke betalt som én samlet årlig regning direkte af de fleste boligejere. Se Realkreditberegnerens egen PITI-opdeling for, hvordan ejendomsskat passer ind i en typisk månedlig boligbetaling ved siden af afdrag, renter og forsikring.

Almindelige Fejl

• At anvende skattesatsen direkte på markedsværdien overalt. Nogle jurisdiktioner gør præcis det (et vurderingsforhold på 100%), men andre vurderer til en brøkdel af markedsværdien — bekræft altid din egen lokale konvention i stedet for at antage.
• At behandle den nationale gennemsnitssats som din egen sats. Ejendomsskattesatser varierer med en faktor på 8 eller mere mellem de højest- og lavest-beskattede delstater — denne standard er et udgangspunkt for at udforske beregneren, ikke en erstatning for din faktiske regning.
• At forveksle en “mill rate” med en almindelig procentdel. Mange lokale myndigheder angiver satser i mills (kroner per $1.000 vurderingsværdi) i stedet for procent — se FAQ’en for den hurtige omregning.

Godt At Vide

• Regner du en fuld månedlig boligbetaling ud, der inkluderer denne skat? Realkredit Beregner opdeler den fulde PITI-betaling (afdrag, renter, skatter og forsikring).
• Usikker på, hvor meget bolig du har råd til, når ejendomsskat er medregnet? Realkreditoverkommelighed Beregner estimerer et overkommeligt prisinterval ud fra din indkomst og gæld.
• Har du brug for at vide, hvad det ville koste at genopbygge selve boligen, adskilt fra grundens værdi? Boliggenopbygningsomkostning Beregner estimerer genopbygningsomkostninger til forsikringsformål.