Boliggenopbygningsomkostning

Anbefalinger

Sammenlign dette genopbygningsomkostningsestimat med din tilgængelige friværdi, hvis du overvejer en større renovering i stedet for kun at stole på forsikring.
Genopbygningsomkostning er adskilt fra din boligs skattepligtige værdi -- tjek et ejendomsskatteestimat, og gennemgå closing costs, hvis du budgetterer til et køb.

Sammenlign Beregninger

Downloads

Inkluderer dine input og resultater for denne beregning, plus eventuelle yderligere beregninger du har sammenlignet.

Ansvarsfraskrivelse

Denne beregner giver estimater kun til informationsformål og udgør ikke finansiel, medicinsk, juridisk eller skatterådgivning. Nogle tal, tærskler og andre detaljer brugt i denne beregner og dens beskrivelser kan være specifikke for USA. Konsulter altid en kvalificeret fagperson om din specifikke situation.

Beregning af Genopbygningsomkostning ud fra Kvadratmeter og Kvalitetsniveau

Genopbygningsomkostning er, hvad det ville koste at genopbygge din boligs fysiske struktur fra bunden til nutidens byggepriser — ikke hvad din bolig ville sælge for. Indtast din boligs kvadratmeter og et byggekvalitetsniveau, og denne beregner ganger kvadratmeter med et startpris-per-kvadratmeter-tal for at estimere den genopbygningsomkostning, din boligejerforsikrings dækning for boligen bør matche.

Genopbygningsomkostning og markedsværdi forveksles ofte, men de måler forskellige ting: markedsværdi inkluderer grund og lokal købsefterspørgsel, hvoraf ingen behøver genopbygges efter en brand eller storm — hvilket er derfor denne beregner bevidst udelukker grundværdi.

Vigtige Faktorer At Overveje

Separate bygninger er normalt dækket separat fra hoveddækningsgrænsen for boligen. En garage, et skur eller et hegn er typisk dækket under sin egen del af en boligejerforsikring (ofte en procentdel af hoveddækningen for boligen) i stedet for at blive indregnet i en simpel kvadratmeter-beregning af selve huset.
Genopbygning efter gældende bygningsregler kan koste mere end blot at genskabe det, der var der. Hvis din bolig er bygget efter ældre bygningsregler, skal en fuld genopbygning efter et totaltab måske lovligt overholde gældende regler — hvilket kan betyde reelle ekstraomkostninger, en grundlæggende forsikring ikke automatisk dækker (se Værd At Vide nedenfor).
Lokale løn- og materialeomkostninger betyder mere end et landsgennemsnit. Starttallene her er et landsdækkende referencepunkt — de faktiske omkostninger per kvadratmeter varierer betydeligt efter region og lokalt arbejdsmarked, så erstat standardværdien med et lokalt tal, når du har et.

Værd At Vide

Standard boligejerforsikring kan efterlade reelle dækningshuller, der er lette at overse. To er særligt værd at kende til: for det første kan genopbygningsomkostninger stige kraftigt efter en udbredt katastrofe (en orkan eller skovbrand, der rammer mange boliger på én gang), da den lokale efterspørgsel efter håndværkere og materialer stiger samtidigt — en “udvidet” eller “garanteret” genopbygningsomkostnings-tillægsforsikring (et reelt tillæg, mange forsikringsselskaber tilbyder) dækker genopbygningsomkostninger ud over din polices angivne dækningsgrænse for boligen, netop til dette scenarie, hvilket en minimumsforsikring normalt ikke inkluderer. For det andet, hvis din bolig er bygget efter ældre regler, kan en fuld genopbygning lovligt skulle overholde gældende bygningsregler — en reel ekstraomkostning, som “bygningsregel”-dækning specifikt adresserer, og som en standardforsikring almindeligvis ikke gør. Spørg din forsikringsagent direkte, om din police inkluderer en af disse, da en police, der ser tilstrækkelig ud alene på dækningsgrænsen for boligen, stadig kan efterlade dig underforsikret efter et reelt totaltab.

Formlen

\vC{\text{Genopbygningsomkostning}} = \vA{\text{Kvadratmeter}} \times \vB{\text{Pris per Kvadratmeter}}

Pris per kvadratmeter starter fra et landsgennemsnit for dit valgte byggekvalitetsniveau (Økonomi, Standard eller Custom/Premium) — se den citerede kilde ovenfor — men faktiske lokale omkostninger varierer betydeligt efter region, arbejdsmarked og materialepriser, så erstat det med et tal specifikt for dit område, når du har et.

Eksempel

En bolig på 2.000 kvadratfod i Standard-niveauet ($200/kvadratfod):

Genopbygningsomkostning: $\vC{\text{Genopbygningsomkostning}} = \vA{2000} \times \vB{200} = \vC{400.000}$ .

Kilde: HomeGuide: How Much Does It Cost to Build a House?.

Ofte Stillede Spørgsmål

Er genopbygningsomkostning det samme som min boligs markedsværdi?

Nej -- og at forveksle de to er en af de mest almindelige boligejerforsikringsfejl. Genopbygningsomkostning er, hvad det koster at genopbygge selve strukturen; markedsværdi inkluderer også grund, beliggenhedens attraktivitet og lokal købsefterspørgsel, hvoraf intet behøver genopbygges efter en skade. Denne beregner udelukker bevidst grundværdi.

Hvorfor betyder byggekvalitetsniveau så meget?

Pris per kvadratmeter at bygge varierer enormt efter finishniveau -- et standardbyggeri og et brugerdefineret premium-hjem kan variere med 2-3x per kvadratmeter selv ved samme størrelse. At vælge det niveau, der er tættest på din boligs faktiske finish, giver dig et langt mere realistisk udgangsestimat.

Skal jeg bruge dette tal til at fastsætte min forsikringsdækning?

Betragt det kun som et groft udgangspunkt. En reel vurdering af genopbygningsomkostning fra dit forsikringsselskab, din agent eller en professionel vurderingsmand tager højde for din boligs specifikke egenskaber, lokale arbejds- og materialeomkostninger, og krav om byggeopgraderinger -- alt sammen ting, et simpelt kvadratmeterestimat ikke kan fange.

Hvad er udvidet eller garanteret genopbygningsomkostningsdækning?

Det er et tillæg til policen, der dækker genopbygningsomkostninger ud over din angivne dækningsgrænse for boligen -- nyttigt fordi genopbygningsomkostninger kan stige kraftigt efter en udbredt katastrofe, når efterspørgslen efter håndværkere og materialer stiger på tværs af mange boliger på én gang. En minimumsforsikring inkluderer normalt ikke dette som standard.

Dækker min police genopbygning efter gældende bygningsregler?

Ikke automatisk. Hvis din bolig er bygget efter ældre regler, skal en fuld genopbygning efter et totaltab måske lovligt overholde gældende regler, hvilket kan koste mere end at genskabe det, der var der. "Bygningsregel"-dækning adresserer specifikt dette hul, som en standardforsikring almindeligvis ikke gør.

Tager dette højde for en pool, et luksuriøst køkken eller andre unikke elementer?

Nej -- dette er et simpelt kvadratmeter-gange-niveaupris-estimat, og elementer som en pool, et luksuriøst køkken eller specialtilpassede finish kan mærkbart hæve den faktiske genopbygningsomkostning ud over, hvad et fladt pris-per-kvadratmeter-tal fanger. Et professionelt genopbygningsestimat fra dit forsikringsselskab, din agent, eller en vurderingsmand tager højde for disse specifikke elementer direkte.