Hausverkaufserlös

Berechnung Ihres Nettoerlöses aus einem Hausverkauf

Der Hausverkaufserlös ist das Bargeld, das ein Verkäufer nach Abschluss eines Hausverkaufs tatsächlich erhält, sobald Maklerprovision, Abschlusskosten und eine verbleibende Hypothekenrestschuld vom Verkaufspreis abgezogen wurden. Geben Sie Verkaufspreis, Hypothekenrestschuld und geschätzte Verkaufskosten ein, und dieser Rechner berechnet Ihren Nettoerlös.

Dies unterscheidet sich vom Kapitalertragsteuer-Rechner -Rechner, der die auf einen Gewinn geschuldete Steuer schätzt — nicht das tatsächlich beim Abschluss erhaltene Bargeld. Verwenden Sie beide zusammen für ein vollständiges Bild: diesen für das Bargeld, das Sie erhalten, jenen für das, was Sie darauf möglicherweise schulden.

Die Formel

1. Gesamte Verkaufskosten = Verkaufspreis × (Maklerprovision % + Sonstige Abschlusskosten %).
2. Eigenkapital vor Verkaufskosten = Verkaufspreis − Restschuld der Hypothek.
3. Nettoerlös = Verkaufspreis − Gesamte Verkaufskosten − Restschuld der Hypothek − Reparaturen & Zugeständnisse.

Berechnungsbeispiel

400.000 $ Verkaufspreis, 250.000 $ Restschuld der Hypothek, 6 % Maklerprovision, 2 % sonstige Abschlusskosten, und 5.000 $ an Reparaturen und Zugeständnissen:

1. Gesamte Verkaufskosten: 32.000 $ (8 % von 400.000 $).
2. Eigenkapital vor Verkaufskosten: 150.000 $ (400.000 $ − 250.000 $).
3. Nettoerlös: 113.000 $ (400.000 $ − 32.000 $ − 250.000 $ − 5.000 $).

Wichtige Einflussfaktoren

• Maklerprovisionssätze sind verhandelbar und je nach Markt und Vereinbarung unterschiedlich strukturiert. Provisionssätze und wie sie zwischen Käufer- und Verkäufermaklern aufgeteilt werden, haben sich in manchen Märkten in den letzten Jahren verschoben — der eingegebene Prozentsatz sollte Ihre tatsächliche Maklervereinbarung widerspiegeln, keinen angenommenen universellen Standard.
• Vorfälligkeitsentschädigungen bei einer Hypothek, falls Ihr Kredit eine solche vorsieht, sind echte Kosten, die dieser Rechner nicht automatisch einbezieht. Manche älteren oder speziellen Kreditarten erheben eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung der Hypothek — prüfen Sie Ihre Kreditunterlagen oder fragen Sie Ihren Kreditgeber nach Ihrem genauen aktuellen Ablösebetrag, der eine solche Vorfälligkeitsentschädigung, falls zutreffend, bereits berücksichtigen würde.
• Anteilige Grundsteuer und HOA-Gebühren werden üblicherweise beim Abschluss in beide Richtungen abgerechnet. Je nachdem, wann im Steuer- oder Gebührenzyklus der Verkauf abgeschlossen wird, kann der Verkäufer dem Käufer einen anteiligen Betrag schulden oder eine Gutschrift erhalten — dies kann ein echter, manchmal übersehener Posten beim Abschluss sein, über die hier bereits modellierten Standardverkaufskosten hinaus.
• Ein Verkäufer-Zugeständnis (die Übernahme eines Teils der Abschlusskosten des Käufers) ist ein gängiges Verhandlungsinstrument, das den Nettoerlös verringert. In einem Käufermarkt oder um ein Angebot wettbewerbsfähiger zu machen, erklären sich Verkäufer manchmal bereit, einen Teil der Abschlusskosten des Käufers zu übernehmen — genau hierfür ist das Feld „Reparaturen & Zugeständnisse” dieses Rechners gedacht, um ein solches vereinbartes Zugeständnis einzutragen.

Häufige Fehler

• Vergessen, dass die Hypothekenabzahlung nicht dasselbe ist wie der ursprüngliche Darlehensbetrag. Ihre Restschuld ist typischerweise durch Jahre von Zahlungen geschrumpft — verwenden Sie Ihre aktuelle Abzahlungssumme von Ihrem Kreditgeber, nicht den ursprünglich geliehenen Betrag.
• Abschlusskosten unterschätzen. Über die Maklerprovision hinaus zahlen Verkäufer oft Titelversicherung, Treuhandgebühren, Übertragungssteuern und anteilige Grundsteuern — diese können sich allein auf einige Prozent des Verkaufspreises summieren.
• Annehmen, dass der Nettoerlös immer positiv ist. Wenn ein Haus noch nicht viel Eigenkapital aufgebaut hat (häufig kurz nach dem Kauf) oder sich der Markt abgeschwächt hat, können Verkaufskosten und Hypothekenabzahlung den Verkaufspreis übersteigen, was bedeutet, dass der Verkäufer Bargeld zum Abschluss mitbringen muss.

Wissenswertes

• Nicht sicher, wie hoch Ihre aktuelle Hypothekenrestschuld bis zum Verkauf sein wird? Der Hypothekenrechner -Rechner kann eine Restschuld für ein zukünftiges Ablösedatum prognostizieren.
• Neugierig, wie viel von Ihrem Eigenkapital Sie stattdessen beleihen könnten, statt zu verkaufen? Der Eigenkapital-/Beleihungsrechner-Rechner schätzt, wie viel Sie gegen Ihr Haus beleihen könnten.
• Die Wirkung einer aktuellen Renovierung auf den Verkaufspreis ist nicht automatisch — der Wohnraumverbesserung ROI-Rechner -Rechner schätzt, welchen Prozentsatz der Projektkosten Sie beim Wiederverkauf tatsächlich amortisieren würden.
• Für eine langfristigere Sicht darauf, wie der Wert eines Hauses vor dem Verkauf steigen könnte, prognostiziert der Immobilienwertsteigerungsrechner-Rechner den zukünftigen Wert auf Basis einer Wertsteigerungsrate.