Immobilien-Rechner
Rechner rund um Hauskauf und Finanzierung — Anzahlungen, Miete vs. Kauf.
Anzahl der Rechner: 20
Wissenswertes
Kaufen, Mieten und Besitzen von Immobilien erhalten hier jeweils eigene Rechner statt eines generischen „Immobilien“-Werkzeugs: Hypotheken-Erschwinglichkeit und Anzahlung für die Kaufentscheidung selbst, Mieten vs. Kaufen für die größere Entweder-oder-Frage, und Mietimmobilie, DSCR und Bruttomietmultiplikator für alle, die speziell eine Kapitalanlage-Immobilie bewerten.
Die Hauskauf-Journey verknüpft Gehaltsabrechnung über Hypotheken-Erschwinglichkeit mit Hypothek und Schulden-Einkommens-Verhältnis, sodass die eigenen Einkommens- und Schuldenzahlen weitergetragen werden, statt bei jedem Schritt neu eingegeben werden zu müssen. Grundsteuer und Hausverwaltungsgebühr (HOA) runden die Seite der laufenden Kosten ab, sobald man bereits Eigentümer ist.
- HypothekenfähigkeitSchätzen Sie, welche Immobilie Sie sich anhand Ihres Einkommens, Ihrer Schulden und Ihrer Anzahlung leisten können, nach der gängigen 28/36-Regel.
- Mieten-vs-KaufenVergleichen Sie das langfristige Vermögen von Mieten gegenüber dem Kauf einer Immobilie, einschließlich Hypothekenkosten, Wertsteigerung und den Opportunitätskosten Ihrer Anzahlung.
- AnzahlungBerechnen Sie Ihren Anzahlungsbetrag oder -prozentsatz, die daraus resultierende Darlehenshöhe und ob eine Restschuldversicherung wahrscheinlich erforderlich ist.
- Eigenkapital-/BeleihungBerechnen Sie Ihr Immobilien-Eigenkapital und wie viel Sie mit einem Beleihungskredit auf Basis des maximalen Beleihungsauslaufs Ihrer Bank aufnehmen könnten.
- MietimmobilienSchätzen Sie den monatlichen Cashflow, die Bruttorendite und die Eigenkapitalrendite einer Mietimmobilie anhand ihres Preises, der Finanzierung, der Miete und der Kosten.
- DSCRBerechnen Sie den Kapitaldienstdeckungsgrad (DSCR), den Kreditgeber verwenden, um zu beurteilen, ob eine Ertragsimmobilie genug Nettoeinkommen erwirtschaftet, um ihre Kreditraten zu decken.
- SchuldenrenditeBerechnen Sie die Schuldenrendite eines gewerblichen Darlehens -- Nettobetriebsergebnis geteilt durch den Darlehensbetrag -- eine zinsunabhängige Risikokennzahl, die Kreditgeber neben dem Schuldendienstdeckungsgrad verwenden.
- BruttomietmultiplikatorBerechnen Sie den Bruttomietmultiplikator (GRM) einer Immobilie -- Preis geteilt durch jährliche Bruttomieteinnahmen -- ein schnelles Screening-Verhältnis zum Vergleichen von Mietimmobilien.
- HausverkaufserlösSchätzen Sie, wie viel Bargeld Sie tatsächlich nach dem Verkauf Ihres Hauses erhalten, nach Maklerprovision, Abschlusskosten und Ihrer Restschuld.
- Wohnraumverbesserung ROISchätzen Sie den Prozentsatz der Kosten eines Renovierungsprojekts, den Sie beim Wiederverkauf amortisieren würden, basierend auf den Projektkosten und dem geschätzten zusätzlichen Immobilienwert.
- ImmobilienwertsteigerungsPrognostizieren Sie den zukünftigen Wert eines Hauses mit einer zusammengesetzten jährlichen Wertsteigerungsrate, über eine beliebige Anzahl von Jahren.
- MieterhöhungsFinden Sie Ihre neue Miete aus einer prozentualen Erhöhung, oder finden Sie die prozentuale Erhöhung aus einem neuen Mietbetrag -- plus die monatliche und jährliche Kostenauswirkung.
- KautionsSchätzen Sie eine Kaution aus monatlicher Miete und einem Faktor, und berechnen Sie die fällige Rückerstattung nach Abzügen beim Auszug.
- MietaufteilungsTeilen Sie die Miete fair unter Mitbewohnern basierend auf der Zimmergröße jeder Person oder einem anderen fairen Aufteilungsgewicht, nicht nur einer gleichmäßigen Teilung.
- HOA-GebührenPrognostizieren Sie die tatsächlichen langfristigen Kosten einer Hausbesitzervereinigungs-(HOA)-Gebühr, einschließlich jährlicher Erhöhungen, und sehen Sie, wie sie sich auf Ihre gesamte Wohnkosten-Tragbarkeit auswirkt.
- FHA-/VA-DarlehenSchätzen Sie Ihre monatliche Rate für ein staatlich abgesichertes US-Darlehen (FHA/VA), einschließlich der einmaligen und laufenden Versicherungsgebühren jedes Programms.
- HypothekentilgungSehen Sie, wie der Wechsel zu zweiwöchentlichen Hypothekenzahlungen (plus einer optionalen einmaligen Sonderzahlung) die Tilgung beschleunigt und die Gesamtzinsen senkt.
- AbschlusskostenSchätzen Sie die einmaligen Gebühren beim Immobilienabschluss, getrennt von der Anzahlung.
- GrundsteuerSchätzen Sie Ihre jährliche Grundsteuer anhand des Marktwerts Ihrer Immobilie, des Bewertungsverhältnisses und des lokalen Steuersatzes.
- Wiederbeschaffungswert-Rechner für WohngebäudeSchätzen Sie, was der Wiederaufbau Ihres Hauses zu heutigen Baupreisen kosten würde -- der Betrag, den Ihre Wohngebäudeversicherung abdecken sollte.
Geführte Pfade
Einige dieser Rechner sind auch Teil eines geführten Pfades — einer verbundenen Kette, die Ihre Zahlen automatisch weiterträgt. Ein Pfad kann auch Schritte aus anderen Kategorien enthalten.
Pfad Hauskauf
Pfad Starten →Ein Hauskauf bedeutet, mehrere Zahlen gleichzeitig im Blick zu behalten: Ihr Nettoeinkommen, wie viel Haus sich das tatsächlich leisten lässt, was die monatliche Hypothekenrate wirklich kosten wird, und ob Ihre sonstigen Schulden genug Spielraum lassen, damit ein Kreditgeber Sie genehmigt. Dieser Pfad führt der Reihe nach durch alle vier Schritte und überträgt jede Antwort in den nächsten Rechner, sodass Sie nie eine Zahl nachschlagen oder erneut eingeben müssen, die Sie uns bereits gegeben haben.
- Ihr Nettoeinkommen Schätzen
- Sehen, Wie Viel Haus Sie Sich Leisten Können
- Ihre Monatliche Rate Berechnen
- Ihre Schulden-Einkommens-Quote Prüfen