घर की बिक्री से अपनी शुद्ध आय की गणना करना
गृह बिक्री आय वह नकद है जो एक विक्रेता को घर की बिक्री बंद होने के बाद वास्तव में प्राप्त होती है, एक बार जब एजेंट कमीशन, समापन लागत, और शेष बंधक शेष राशि बिक्री मूल्य से घटा दी जाती है। बिक्री मूल्य, शेष बंधक शेष राशि, और अनुमानित बिक्री लागत दर्ज करें, और यह कैलकुलेटर आपकी शुद्ध आय की गणना करता है।
यह पूंजीगत लाभ कर कैलकुलेटर कैलकुलेटर से अलग है, जो लाभ पर देय कर का अनुमान लगाता है — न कि समापन पर वास्तव में प्राप्त नकद। पूरी तस्वीर के लिए दोनों का एक साथ उपयोग करें: यह आपको मिलने वाले नकद के लिए, वह इस पर आप जो देय हो सकते हैं उसके लिए।
सूत्र
- कुल बिक्री लागत = बिक्री मूल्य × (एजेंट कमीशन % + अन्य समापन लागत %)।
- बिक्री लागत से पहले इक्विटी = बिक्री मूल्य − शेष बंधक शेष राशि।
- शुद्ध आय = बिक्री मूल्य − कुल बिक्री लागत − शेष बंधक शेष राशि − मरम्मत और रियायतें।
हल किया गया उदाहरण
$400,000 बिक्री मूल्य, $250,000 शेष बंधक शेष राशि, 6% एजेंट कमीशन, 2% अन्य समापन लागत, और $5,000 मरम्मत और रियायतों में:
- कुल बिक्री लागत: $32,000 ($400,000 का 8%)।
- बिक्री लागत से पहले इक्विटी: $150,000 ($400,000 − $250,000)।
- शुद्ध आय: $113,000 ($400,000 − $32,000 − $250,000 − $5,000)।
ध्यान रखने योग्य मुख्य बातें
- एजेंट कमीशन दरें बाजार और व्यवस्था के अनुसार परक्राम्य और भिन्न रूप से संरचित होती हैं। कमीशन दरें और खरीदार तथा विक्रेता के एजेंटों के बीच उन्हें कैसे विभाजित किया जाता है, कुछ बाजारों में हाल के वर्षों में बदल गया है — दर्ज की गई प्रतिशत को आपके वास्तविक लिस्टिंग समझौते को दर्शाना चाहिए, न कि एक मानी गई सार्वभौमिक मानक को।
- बंधक पर प्रीपेमेंट पेनल्टी, यदि आपके ऋण में एक है, तो एक वास्तविक लागत है जिसे यह कैलकुलेटर स्वचालित रूप से शामिल नहीं करता। कुछ पुराने या विशिष्ट ऋण प्रकार बंधक को जल्दी चुकाने के लिए शुल्क लेते हैं — अपने ऋण दस्तावेज़ जांचें या अपने ऋणदाता से अपनी सटीक वर्तमान भुगतान राशि के लिए पूछें, जो पहले से ही किसी भी लागू ऐसी पेनल्टी को दर्शाएगी।
- आनुपातिक संपत्ति कर और HOA शुल्क आमतौर पर समापन पर किसी भी दिशा में तय किए जाते हैं। बिक्री कर या शुल्क चक्र में कब बंद होती है, इसके आधार पर, विक्रेता को खरीदार को एक आनुपातिक राशि देनी पड़ सकती है या क्रेडिट प्राप्त हो सकता है — यह समापन पर एक वास्तविक, कभी-कभी अनदेखी की गई लाइन आइटम हो सकती है, जो यहां पहले से मॉडल की गई मानक बिक्री लागतों से परे है।
- एक विक्रेता रियायत (खरीदार की कुछ समापन लागत का भुगतान करना) एक सामान्य बातचीत उपकरण है जो शुद्ध आय को कम करता है। खरीदार के बाजार में या ऑफर को अधिक प्रतिस्पर्धी बनाने के लिए, विक्रेता कभी-कभी खरीदार की समापन लागत का कुछ हिस्सा कवर करने के लिए सहमत होते हैं — इस कैलकुलेटर का “मरम्मत और रियायतें” फ़ील्ड बिल्कुल वह जगह है जहां किसी भी ऐसी सहमत रियायत को शामिल किया जाए।
सामान्य गलतियाँ
- यह भूल जाना कि बंधक भुगतान मूल ऋण राशि के समान नहीं है। आपकी शेष राशि आमतौर पर वर्षों के भुगतान से सिकुड़ गई है — अपने ऋणदाता से अपना वर्तमान भुगतान आंकड़ा उपयोग करें, मूल रूप से उधार ली गई राशि नहीं।
- समापन लागत को कम आंकना। एजेंट कमीशन से परे, विक्रेता अक्सर शीर्षक बीमा, एस्क्रो शुल्क, हस्तांतरण कर, और आनुपातिक संपत्ति कर का भुगतान करते हैं — ये अकेले बिक्री मूल्य के कुछ प्रतिशत तक जुड़ सकते हैं।
- यह मान लेना कि शुद्ध आय हमेशा सकारात्मक होती है। यदि किसी घर ने अभी तक अधिक इक्विटी अर्जित नहीं की है (खरीदने के तुरंत बाद आम) या बाजार कमजोर हो गया है, तो बिक्री लागत और बंधक भुगतान बिक्री मूल्य से अधिक हो सकते हैं, जिसका अर्थ है कि विक्रेता को समापन पर नकद लाने की आवश्यकता है।
जानने योग्य बातें
- अनिश्चित हैं कि बेचने के समय तक आपका वर्तमान बंधक शेष क्या होगा? गृह ऋण कैलकुलेटर कैलकुलेटर भविष्य की भुगतान तिथि के लिए शेष राशि का अनुमान लगा सकता है।
- जिज्ञासु हैं कि बेचने के बजाय आप अपनी इक्विटी का कितना उपयोग कर सकते हैं? गृह इक्विटी / HELOC कैलकुलेटर कैलकुलेटर अनुमान लगाता है कि आप अपने घर के मुकाबले कितना उधार ले सकते हैं।
- हाल के नवीनीकरण का बिक्री मूल्य पर प्रभाव स्वचालित नहीं है — गृह सुधार ROI कैलकुलेटर कैलकुलेटर अनुमान लगाता है कि आप पुनर्विक्रय पर किसी प्रोजेक्ट की लागत का कितना प्रतिशत वास्तव में वसूल करेंगे।
- बेचने से पहले घर का मूल्य कैसे बढ़ सकता है, इसके दीर्घकालिक दृष्टिकोण के लिए, संपत्ति प्रशंसा कैलकुलेटर कैलकुलेटर एक प्रशंसा दर के आधार पर भविष्य के मूल्य का अनुमान लगाता है।