Costo di Ricostruzione Abitazione

Stimare il Costo di Ricostruzione da Metratura e Livello di Qualità

Il costo di ricostruzione è quanto costerebbe ricostruire la struttura fisica della tua casa da zero ai prezzi di costruzione attuali — non il prezzo a cui verrebbe venduta la tua casa. Inserisci la superficie in piedi quadrati della tua casa e un livello di qualità costruttiva, e questo calcolatore moltiplica la superficie per un valore di partenza del costo per piede quadrato per stimare il costo di ricostruzione che la tua copertura assicurativa casa dovrebbe coprire.

Il costo di ricostruzione e il valore di mercato vengono spesso confusi, ma misurano cose diverse: il valore di mercato include il terreno e la domanda locale degli acquirenti, nessuno dei quali deve essere ricostruito dopo un incendio o una tempesta — per questo il calcolatore esclude deliberatamente il valore del terreno.

Fattori Chiave da Considerare

• Le strutture indipendenti sono di solito coperte separatamente dal limite dell’abitazione principale. Un garage, un capanno, o una recinzione sono tipicamente coperti da una propria porzione di una polizza casa (spesso una percentuale della copertura dell’abitazione principale) piuttosto che inclusi in un semplice calcolo per superficie della casa stessa.
• Ricostruire secondo il codice attuale può costare più che semplicemente replicare ciò che c’era. Se la tua casa è stata costruita secondo codici edilizi più vecchi, una ricostruzione completa dopo una perdita totale potrebbe legalmente dover rispettare il codice attuale — il che può significare un costo aggiuntivo reale che una polizza di base non copre automaticamente (vedi Utile da Sapere sotto).
• I costi locali di manodopera e materiali contano più di una media nazionale. Le cifre di partenza qui sono un punto di riferimento nazionale — i costi effettivi per piede quadrato variano significativamente per regione e mercato del lavoro locale, quindi sostituisci il valore predefinito con un numero di provenienza locale ogni volta che ne hai uno.

Utile da Sapere

L’assicurazione casa standard può lasciare vere lacune di copertura facili da trascurare. Due in particolare vale la pena conoscere: primo, i costi di ricostruzione possono aumentare bruscamente dopo un disastro diffuso (un uragano o un incendio boschivo che colpisce molte case contemporaneamente), poiché la domanda locale di appaltatori e materiali aumenta tutta nello stesso momento — un’estensione di costo di ricostruzione “estesa” o “garantita” (un vero componente aggiuntivo che molti assicuratori offrono) copre i costi di ricostruzione sopra il limite dell’abitazione dichiarato dalla tua polizza esattamente per questo scenario, cosa che una polizza minima di solito non include. Secondo, se la tua casa è stata costruita secondo codici più vecchi, una ricostruzione completa potrebbe legalmente dover rispettare il codice edilizio attuale — un vero costo aggiuntivo che la copertura “ordinanza o legge” affronta specificamente, e che una polizza standard comunemente non include. Chiedi direttamente al tuo agente assicurativo se la tua polizza include una di queste, poiché una polizza che sembra adeguata solo sul limite dell’abitazione può comunque lasciarti sottoassicurato dopo una vera perdita totale.

La Formula

$$\vC{\text{Costo di Ricostruzione}} = \vA{\text{Superficie}} \times \vB{\text{Costo per ft²}}$$

Il costo per piede quadrato parte da una media nazionale per il livello di qualità costruttiva selezionato (Economico, Standard o Personalizzato/Alta Gamma) — vedi la fonte citata sopra — ma i costi locali reali variano significativamente in base alla regione, al mercato del lavoro e ai prezzi dei materiali, quindi sostituiscilo con un valore specifico della tua zona quando ne hai uno.

Esempio Pratico

Una casa di 2.000 ft² al livello Standard (200 $/ft²):

1. Costo di ricostruzione: $\vC{\text{Costo}} = \vA{2{.}000} \times \vB{200} = \vC{400{.}000}$.