Calcolatori Immobiliare
Calcolatori per acquistare e finanziare una casa — acconti, affitto contro acquisto.
Numero di Calcolatori: 20
Cosa Sapere
Comprare, affittare e possedere una proprietà hanno ciascuno i propri calcolatori invece di un unico strumento immobiliare generico: il Calcolatore Accessibilità Mutuo e il Calcolatore Acconto per la decisione di acquisto vera e propria, il Calcolatore Affitto vs. Acquisto per la domanda più ampia sull'una o l'altra scelta, e il Calcolatore Immobile in Affitto, il Calcolatore DSCR e il Calcolatore del Moltiplicatore del Reddito Lordo per chi valuta specificamente un immobile da investimento.
Il percorso guidato Acquisto Casa collega Busta Paga con Accessibilità Mutuo, poi con Mutuo e Rapporto Debito-Reddito (DTI), così i vostri numeri reali di reddito e debito proseguono da una fase all'altra invece di dover essere reinseriti. Il Calcolatore Imposta sulla Proprietà e il Calcolatore Quota Condominiale completano il lato dei costi ricorrenti una volta che siete già proprietari.
- Accessibilità MutuoStima quanta casa puoi permetterti in base al tuo reddito, ai tuoi debiti e all'acconto, usando la regola standard 28/36.
- Affitto vs. AcquistoConfronta il patrimonio netto a lungo termine di affittare vs. comprare una casa, inclusi i costi del mutuo, la rivalutazione e il costo opportunità del tuo acconto.
- AccontoCalcola l'importo o la percentuale del tuo acconto, l'entità del prestito risultante, e se è probabile che sia richiesta l'assicurazione ipotecaria privata (PMI).
- Capitale Immobiliare / HELOCCalcola il tuo capitale immobiliare e quanto potresti prendere in prestito con un prestito su capitale immobiliare o una linea di credito (HELOC), in base al rapporto massimo prestito-valore del tuo istituto di credito.
- Immobile in AffittoStima il flusso di cassa mensile, il tasso di capitalizzazione e il rendimento cash-on-cash di un immobile in affitto dal suo prezzo, finanziamento, affitto e spese.
- DSCRCalcola il Debt Service Coverage Ratio (DSCR) che i finanziatori usano per valutare se un immobile da reddito genera abbastanza reddito netto per coprire le sue rate del prestito.
- Rendimento del DebitoCalcola il rendimento del debito di un prestito commerciale -- reddito operativo netto diviso per l’importo del prestito -- una metrica di rischio indipendente dal tasso che i prestatori usano insieme all’indice di copertura del debito.
- Moltiplicatore del Reddito LordoCalcola il Moltiplicatore del Reddito Lordo (GRM) di un immobile -- prezzo diviso per il reddito lordo annuale da locazione -- un rapporto di screening rapido per confrontare immobili in affitto.
- Ricavo dalla Vendita di CasaStima quanto contante riceverai effettivamente dopo aver venduto la tua casa, dopo la commissione dell'agente, i costi di chiusura, e il tuo saldo residuo del mutuo.
- ROI Ristrutturazione CasaStima la percentuale del costo di un progetto di ristrutturazione che recupereresti alla rivendita, in base al costo del progetto e al suo valore di rivendita aggiunto stimato.
- Apprezzamento ImmobiliareProietta il valore futuro di una casa utilizzando un tasso di apprezzamento annuale composto, per qualsiasi numero di anni.
- Aumento dell'AffittoTrova il tuo nuovo affitto a partire da una percentuale di aumento, oppure trova la percentuale di aumento a partire da un nuovo importo dell'affitto -- più l'impatto mensile e annuale in dollari.
- Deposito CauzionaleStima un deposito cauzionale da affitto mensile e un moltiplicatore, e calcola il rimborso dovuto dopo le trattenute al trasloco.
- Divisione dell'AffittoDividi l'affitto in modo equo tra coinquilini in base alla dimensione della stanza di ciascuno o qualsiasi altro peso di divisione equa, non solo una divisione equa in parti uguali.
- Quota CondominialeProietta il vero costo a lungo termine di una quota condominiale, inclusi gli aumenti annuali, e scopri come influisce sulla tua sostenibilità abitativa complessiva.
- Prestito FHA / VAStima la tua rata mensile su un prestito FHA o VA, incluse le commissioni di assicurazione ipotecaria iniziali e continue di ciascun programma.
- Estinzione MutuoScopri come passare a pagamenti del mutuo bisettimanali (più un eventuale pagamento extra una tantum) accelera l'estinzione e riduce gli interessi totali.
- Costi di ChiusuraStima le commissioni una tantum dovute alla chiusura di un acquisto immobiliare, separate dall'acconto.
- Imposta sulla ProprietàStima la tua imposta annuale sulla proprietà dal valore di mercato della tua casa, dal rapporto di valutazione e dall'aliquota fiscale locale.
- Costo di Ricostruzione AbitazioneStima quanto costerebbe ricostruire la tua casa da zero ai prezzi di costruzione attuali -- la cifra che la copertura dell'assicurazione casa dovrebbe coprire.
Percorsi Guidati
Alcuni di questi calcolatori fanno anche parte di un percorso guidato — una catena collegata che trasferisce automaticamente i tuoi numeri in avanti. Un percorso può includere passaggi anche di altre categorie.
Percorso Acquisto Casa
Inizia il Percorso →Comprare una casa significa gestire più numeri contemporaneamente: il tuo stipendio netto, quanta casa questo ti permette davvero di comprare, quanto costerà realmente la rata mensile del mutuo, e se i tuoi altri debiti lasciano abbastanza margine perché un prestatore ti approvi. Questo percorso attraversa tutti e quattro in ordine, trasferendo ogni risposta al calcolatore successivo così non devi mai cercare o reinserire un valore che ci hai già fornito.
- Stima il Tuo Stipendio Netto
- Scopri Quanta Casa Puoi Permetterti
- Calcola la Tua Rata Mensile
- Verifica il Tuo Rapporto Debito-Reddito