Afsluitkosten

Berekeningen Vergelijken

Downloads

Bevat je invoer en resultaten voor deze berekening, plus alle extra berekeningen die je hebt vergeleken.

Goed om te Weten

Dit gebruikt een veelgeciteerd bereik van 2-5% van de woningprijs en een illustratieve categorie-uitsplitsing, geen gespecificeerde offerte — werkelijke afsluitkosten variëren per kredietverstrekker, staat, en titelmaatschappij. Vraag je kredietverstrekker om een echte leningschatting zodra je een specifieke transactie hebt.

Disclaimer

Deze calculator biedt schattingen alleen voor informatieve doeleinden en vormt geen financieel, medisch, juridisch, of fiscaal advies. Sommige cijfers, drempelwaarden en andere details die in deze calculator en de bijbehorende beschrijvingen worden gebruikt, kunnen specifiek zijn voor de Verenigde Staten. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde professional over jouw specifieke situatie.

Hoe Afsluitkosten Worden Berekend

Afsluitkosten zijn de eenmalige kosten die verschuldigd zijn wanneer een huisaankoop wordt afgesloten, apart van de aanbetaling zelf — vaak genoemd als ongeveer 2-5% van de aankoopprijs van het huis. Voer de huizenprijs en je geschatte afsluitkostentarief in, en deze calculator toont het totaal plus een illustratieve uitsplitsing over de categorieën waar afsluitkosten doorgaans onder vallen.

Afsluitkosten worden gemakkelijk onderschat bij het budgetteren voor een huisaankoop, aangezien ze bovenop de aanbetaling worden betaald, niet ervan af — een koper die precies genoeg heeft gespaard voor een aanbetaling van 20% kan bij het afsluiten alsnog tekortkomen als deze kosten niet apart waren begroot.

Belangrijke Factoren Om Te Overwegen

Dit schat specifiek de afsluitkosten van de koper. Verkopers betalen hun eigen aparte reeks afsluitkosten — met name makelaarscommissies — die geen deel uitmaken van deze schatting en doorgaans een groter geldbedrag zijn dan de eigen kosten van de koper.
Een koper kan soms onderhandelen om de verkoper een deel of alle afsluitkosten te laten dekken, vaak verkopersconcessies genoemd. Dit komt vaker voor in een kopersmarkt en vermindert het werkelijke contante bedrag dat de koper uit eigen zak nodig heeft bij het afsluiten, zonder de aankoopprijs van het huis te veranderen.
Vooruitbetaalde posten zijn gerelateerd aan, maar verschillend van, afsluitkosten. Het financieren van een escrowrekening voor onroerendezaakbelasting en woningverzekering, en vooruitbetaalde hypotheekrente voor de gedeeltelijke eerste maand, worden vaak samengevoegd in het totale bedrag aan contant geld dat nodig is bij het afsluiten, maar zijn technisch gezien een andere categorie dan kosten betaald voor diensten — het loont om dit onderscheid te begrijpen bij het begroten van het totale benodigde contante bedrag.
De federale wet vereist twee specifieke openbaarmakingsdocumenten met echte, gespecificeerde cijfers. Een Loan Estimate (leningraming) moet kort na het aanvragen van een hypotheek worden verstrekt, en een Closing Disclosure (afsluitverklaring) moet minstens drie werkdagen vóór het afsluiten worden verstrekt — beide geven echte, transactiespecifieke cijfers om te vergelijken met deze illustratieve schatting zodra je daadwerkelijk in een echte transactie zit.

De Formule

\text{Totale Afsluitkosten} = \vA{\text{Huizenprijs}} \times \vB{\text{Afsluitkostentarief}}

De uitsplitsing hieronder verdeelt dat totaal over vier veelgeciteerde categorieën — leningverstrekking en kredietverstrekkerskosten, titel- en escrowkosten, taxatie- en inspectiekosten, en registratie/belastingen/overig — als illustratieve richtlijn, geen gespecificeerde offerte voor een specifieke transactie.

Voorbeeldberekening

Een huizenprijs van $300.000 tegen een geschat afsluitkostentarief van 3%:

Totale afsluitkosten: $\vA{300{.}000} \times \vB{0,03} = \$9{.}000$ .
Illustratieve uitsplitsing: $3.150 leningverstrekking, $2.700 titel & escrow, $1.350 taxatie & inspectie, $1.800 registratie/belastingen/overig.

Goed Om Te Weten

Afsluitkosten variëren aanzienlijk per staat en zelfs per county, grotendeels door overdrachtsbelastingen en registratiekosten die door de lokale overheid worden vastgesteld — een aankoop in een rechtsgebied met een hoge overdrachtsbelasting kan ruim boven de gebruikelijke 2-5% uitkomen, zelfs als alle andere kosten volkomen normaal lijken. Kredietverstrekkerskosten en titelverzekering zijn ook twee van de onderdelen waar echt naar geshopt kan worden: het vergelijken van Loan Estimates van een paar verschillende kredietverstrekkers, en vragen naar opties voor een titelmaatschappij waar de lokale gewoonte een keuze toestaat, kan het totaal merkbaar verlagen zonder de aankoopprijs van het huis ook maar te veranderen.

Bron: CFPB: Hoeveel zou je aan een woning moeten uitgeven?.

Veelgestelde Vragen

Wat zijn afsluitkosten?

Afsluitkosten zijn de eenmalige kosten die verschuldigd zijn wanneer een huisaankoop wordt afgesloten, apart van de aanbetaling zelf — zaken zoals leningverstrekkingskosten, titelverzekering, taxatie- en inspectiekosten, en registratie-/overdrachtsbelastingen. Ze worden vaak genoemd als ongeveer 2-5% van de aankoopprijs van het huis.

Zijn afsluitkosten hetzelfde als de aanbetaling?

Nee — het zijn aparte kosten die tegelijkertijd verschuldigd zijn. De aanbetaling verlaagt je leenbedrag en bouwt eigen vermogen op; afsluitkosten zijn vergoedingen betaald aan derden (de kredietverstrekker, titelmaatschappij, taxateur, en lokale overheid) voor diensten en belastingen betrokken bij het voltooien van de aankoop.

Kunnen afsluitkosten in de lening worden opgenomen?

Soms, afhankelijk van het leningprogramma en de kredietverstrekker — dit wordt vaak het financieren van de afsluitkosten genoemd. Dit voorkomt dat je ze uit eigen zak betaalt bij het afsluiten, maar verhoogt in plaats daarvan het leningsaldo (en de totale betaalde rente).

Betalen verkopers ook afsluitkosten?

Ja, maar een aparte reeks dan die van de koper — met name makelaarscommissies, die doorgaans een groter geldbedrag zijn dan wat kopers betalen. Deze calculator schat specifiek de afsluitkosten van de koper.

Kan ik de verkoper vragen om een deel van mijn afsluitkosten te betalen?

Ja, soms — dit wordt een verkopersconcessie genoemd, en het komt vaker voor in een kopersmarkt. Het vermindert het werkelijke contante bedrag dat de koper uit eigen zak nodig heeft bij het afsluiten, zonder de aankoopprijs van het huis te veranderen.

Welke documenten tonen mijn werkelijke afsluitkosten voordat ik afsluit?

De federale wet vereist een Loan Estimate (leningraming) kort na het aanvragen van een hypotheek, en een Closing Disclosure (afsluitverklaring) minstens drie werkdagen vóór het afsluiten — beide geven echte, gespecificeerde, transactiespecifieke cijfers om te vergelijken met een schatting zoals deze.

Waarom variëren afsluitkosten zo sterk per staat?

Vooral vanwege overdrachtsbelastingen en registratiekosten, die worden vastgesteld door de staat en soms de county of stad, niet door kredietverstrekkers. Een aankoop in een rechtsgebied met een hoge overdrachtsbelasting kan ruim boven de gebruikelijke 2-5% uitkomen, zelfs als alle andere kosten volkomen normaal lijken.

Kan ik shoppen om mijn afsluitkosten te verlagen?

Ja, specifiek voor twee van de grotere onderdelen. Kredietverstrekkerskosten variëren per kredietverstrekker, dus het vergelijken van Loan Estimates van een paar verschillende kredietverstrekkers loont de moeite. Titelverzekering kan soms ook vergeleken worden, afhankelijk van de lokale gewoonte -- vraag je makelaar of kredietverstrekker of het kiezen van je eigen titelmaatschappij een optie is waar je koopt.