Herbouwwaarde Woning

Aanbevelingen

Vergelijk deze herbouwkostenschatting met je beschikbare overwaarde als je een grote verbouwing overweegt in plaats van alleen op verzekering te vertrouwen.
Herbouwkosten staan los van de belastbare waarde van je woning -- controleer een schatting van de onroerendezaakbelasting en bekijk de afsluitkosten als je een aankoop begroot.

Berekeningen Vergelijken

Downloads

Bevat je invoer en resultaten voor deze berekening, plus alle extra berekeningen die je hebt vergeleken.

Disclaimer

Deze calculator biedt schattingen alleen voor informatieve doeleinden en vormt geen financieel, medisch, juridisch, of fiscaal advies. Sommige cijfers, drempelwaarden en andere details die in deze calculator en de bijbehorende beschrijvingen worden gebruikt, kunnen specifiek zijn voor de Verenigde Staten. Raadpleeg altijd een gekwalificeerde professional over jouw specifieke situatie.

Herbouwkosten Schatten Op Basis Van Oppervlakte En Kwaliteitsniveau

Herbouwwaarde is wat het zou kosten om de fysieke structuur van je huis vanaf nul te herbouwen tegen de huidige bouwprijzen — niet wat je huis zou opleveren bij verkoop. Vul de oppervlakte van je huis in vierkante voet in en een bouwkwaliteitsniveau, en deze calculator vermenigvuldigt de oppervlakte met een startwaarde voor kosten per vierkante voet om de herbouwkosten te schatten waarmee je opstalverzekering zou moeten overeenkomen.

Herbouwwaarde en marktwaarde worden vaak verward, maar meten verschillende dingen: marktwaarde omvat grond en lokale koopvraag, waarvan geen van beide na een brand of storm herbouwd hoeft te worden — daarom sluit deze calculator de grondwaarde bewust uit.

Belangrijke Factoren Om Te Overwegen

Losstaande bouwwerken worden meestal apart gedekt van de hoofddekkingslimiet van de woning. Een garage, schuur, of hek wordt doorgaans gedekt onder een eigen deel van een opstalverzekering (vaak een percentage van de hoofddekking) in plaats van meegenomen in een eenvoudige berekening op basis van de oppervlakte van het huis zelf.
Herbouwen volgens de huidige voorschriften kan meer kosten dan simpelweg nabouwen wat er stond. Als je huis is gebouwd onder oudere bouwvoorschriften, moet een volledige herbouw na een totaal verlies mogelijk wettelijk voldoen aan de huidige voorschriften — wat echte extra kosten kan betekenen die een basispolis niet automatisch dekt (zie Nuttig Om Te Weten hieronder).
Lokale arbeids- en materiaalkosten zijn belangrijker dan een landelijk gemiddelde. De startcijfers hier zijn een landelijk referentiepunt — de werkelijke kosten per vierkante voet variëren aanzienlijk per regio en lokale arbeidsmarkt, dus vervang de standaardwaarde door een lokaal cijfer zodra je die hebt.

Nuttig Om Te Weten

Een standaard opstalverzekering kan echte dekkingsgaten laten die gemakkelijk over het hoofd worden gezien. Twee die specifiek de moeite waard zijn om te weten: ten eerste kunnen herbouwkosten scherp stijgen na een wijdverspreide ramp (een orkaan of bosbrand die veel huizen tegelijk treft), aangezien de lokale vraag naar aannemers en materialen dan allemaal tegelijk toeneemt — een “uitgebreide” of “gegarandeerde” herbouwwaarde-clausule (een echte toevoeging die veel verzekeraars aanbieden) dekt herbouwkosten boven de vermelde dekkingslimiet van je polis precies voor dit scenario, wat een minimale polis meestal niet omvat. Ten tweede, als je huis is gebouwd onder oudere voorschriften, moet een volledige herbouw mogelijk wettelijk voldoen aan de huidige bouwvoorschriften — echte extra kosten waar “voorschriften of wet”-dekking specifiek op inspeelt, en die een standaardpolis doorgaans niet dekt. Vraag je verzekeringsagent rechtstreeks of je polis een van deze twee omvat, aangezien een polis die op basis van de dekkingslimiet alleen adequaat lijkt, je toch onderverzekerd kan achterlaten na een echt totaal verlies.

De Formule

\vC{\text{Herbouwwaarde}} = \vA{\text{Oppervlakte}} \times \vB{\text{Kosten per sq ft}}

De kosten per vierkante voet beginnen bij een landelijk gemiddelde voor het geselecteerde bouwkwaliteitsniveau (Budget, Standaard of Op Maat/Hoogwaardig) — zie de hierboven geciteerde bron — maar de werkelijke lokale kosten variëren aanzienlijk per regio, arbeidsmarkt en materiaalprijzen, dus vervang dit door een cijfer specifiek voor jouw gebied zodra je die hebt.

Voorbeeldberekening

Een huis van 2.000 sq ft op het Standaard niveau ($200/sq ft):

Herbouwwaarde: $\vC{\text{Waarde}} = \vA{2000} \times \vB{200} = \vC{400,000}$ .

Bron: HomeGuide: How Much Does It Cost to Build a House?.

Veelgestelde Vragen

Is de herbouwwaarde hetzelfde als de marktwaarde van mijn huis?

Nee -- en deze twee verwarren is een van de meest voorkomende fouten bij opstalverzekeringen. Herbouwwaarde is wat het kost om de fysieke structuur te herbouwen; marktwaarde omvat ook grond, locatieaantrekkelijkheid en lokale koopvraag, waarvan niets herbouwd hoeft te worden na een schade. Deze calculator sluit de grondwaarde bewust uit.

Waarom is het bouwkwaliteitsniveau zo belangrijk?

De bouwkosten per vierkante voet variëren enorm per afwerkingsniveau -- een woning van basiskwaliteit en een woning op maat van hoog niveau kunnen 2-3 keer verschillen per vierkante voet, zelfs bij dezelfde grootte. Het kiezen van het niveau dat het dichtst bij de werkelijke afwerking van je huis ligt, geeft je een veel realistischere startschatting.

Moet ik dit getal gebruiken om mijn verzekeringsdekking vast te stellen?

Beschouw het alleen als een ruw startpunt. Een echte herbouwwaardetaxatie van je verzekeraar, tussenpersoon of een professionele taxateur houdt rekening met de specifieke kenmerken van je huis, lokale arbeids- en materiaalkosten en eisen voor het aanpassen aan bouwvoorschriften -- allemaal zaken die een eenvoudige oppervlakteschatting niet kan vastleggen.

Wat is uitgebreide of gegarandeerde herbouwwaardedekking?

Dit is een polisclausule die herbouwkosten dekt boven je vermelde dekkingslimiet -- nuttig omdat herbouwkosten scherp kunnen stijgen na een wijdverspreide ramp, wanneer de vraag naar aannemers en materialen tegelijk toeneemt bij veel huizen. Een minimale polis omvat dit meestal niet standaard.

Dekt mijn polis herbouw volgens de huidige bouwvoorschriften?

Niet automatisch. Als je huis is gebouwd onder oudere voorschriften, moet een volledige herbouw na een totaal verlies mogelijk wettelijk voldoen aan de huidige voorschriften, wat meer kan kosten dan het nabouwen van wat er stond. "Voorschriften of wet"-dekking speelt specifiek in op dit gat, wat een standaardpolis doorgaans niet dekt.

Houdt dit rekening met een zwembad, een luxe keuken of andere unieke kenmerken?

Nee -- dit is een eenvoudige schatting van oppervlakte maal kosten per niveau, en kenmerken zoals een zwembad, een luxe keuken of maatwerkafwerking kunnen de werkelijke herbouwkosten aanzienlijk verhogen, meer dan een vast bedrag per vierkante voet vastlegt. Een professionele herbouwwaardetaxatie van je verzekeraar, tussenpersoon of taxateur houdt rechtstreeks rekening met deze specifieke kenmerken.