Återuppbyggnadskostnad Bostad

Rekommendationer

Jämför denna återuppbyggnadskostnad med ditt tillgängliga bostadskapital om du överväger en större renovering istället för att bara förlita dig på försäkringen.
Återuppbyggnadskostnaden är separat från bostadens beskattningsbara värde -- kontrollera en fastighetsskatteuppskattning och granska avslutningskostnader om du budgeterar för ett köp.

Jämför Beräkningar

Nedladdningar

Inkluderar dina indata och resultat för denna beräkning, plus eventuella ytterligare beräkningar du har jämfört.

Ansvarsfriskrivning

Denna kalkylator ger uppskattningar endast i informationssyfte och utgör inte finansiell, medicinsk, juridisk eller skatterådgivning. Vissa siffror, gränsvärden och andra detaljer som används i denna kalkylator och dess beskrivningar kan vara specifika för USA. Rådfråga alltid en kvalificerad expert om din specifika situation.

Uppskatta Återuppbyggnadskostnad Utifrån Yta och Kvalitetsnivå

Återuppbyggnadskostnaden är vad det skulle kosta att bygga upp husets fysiska struktur från grunden till dagens byggpriser — inte vad ditt hus skulle säljas för. Ange husets yta i kvadratfot och en byggkvalitetsnivå, så multiplicerar denna kalkylator ytan med en startkostnad per kvadratfot för att uppskatta den återuppbyggnadskostnad som ditt hemförsäkringsskydd för byggnaden bör motsvara.

Återuppbyggnadskostnad och marknadsvärde blandas ofta ihop, men mäter olika saker: marknadsvärdet inkluderar mark och lokal köpefterfrågan, inget av detta behöver byggas upp igen efter en brand eller storm — därför utesluter denna kalkylator medvetet markvärdet.

Faktorer Att Tänka På

Fristående byggnader täcks oftast separat från huvudbyggnadens gräns. Ett garage, förråd eller staket täcks vanligtvis av sin egen del av en hemförsäkring (ofta en procentandel av huvudbyggnadens skydd) snarare än att räknas in i en enkel ytberäkning för själva huset.
Att bygga om enligt gällande byggnormer kan kosta mer än att bara återskapa det som fanns. Om ditt hus byggdes enligt äldre byggnormer kan en fullständig återuppbyggnad efter en totalskada juridiskt behöva uppfylla gällande normer — vilket kan innebära verkliga extra kostnader som en grundläggande försäkring inte automatiskt täcker (se Bra Att Veta nedan).
Lokala arbets- och materialkostnader spelar större roll än ett nationellt genomsnitt. Startsiffrorna här är en nationell referenspunkt — de faktiska kostnaderna per kvadratfot varierar avsevärt beroende på region och lokal arbetsmarknad, så ersätt standardvärdet med en lokalt inhämtad siffra när du har en.

Bra Att Veta

Standardhemförsäkringar kan lämna verkliga täckningsluckor som är lätta att missa. Två värda att känna till specifikt: för det första kan återuppbyggnadskostnaderna stiga kraftigt efter en omfattande katastrof (en orkan eller skogsbrand som drabbar många hus samtidigt), eftersom den lokala efterfrågan på entreprenörer och material ökar samtidigt — ett tillägg för “utökad” eller “garanterad” återuppbyggnadskostnad (ett verkligt tillägg som många försäkringsbolag erbjuder) täcker återuppbyggnadskostnader utöver försäkringens angivna byggnadsgräns för just det scenariot, vilket en försäkring med minimiskydd vanligtvis inte inkluderar. För det andra, om ditt hus byggdes enligt äldre normer kan en fullständig återuppbyggnad juridiskt behöva uppfylla gällande byggnormer — en verklig extra kostnad som täckningen “förordning eller lag” specifikt hanterar, och som en standardförsäkring vanligtvis inte gör. Fråga din försäkringsagent direkt om din försäkring inkluderar någon av dessa, eftersom en försäkring som ser tillräcklig ut baserat enbart på byggnadsgränsen ändå kan lämna dig underförsäkrad efter en verklig totalskada.

Formeln

\vC{\text{Återuppbyggnadskostnad}} = \vA{\text{Yta}} \times \vB{\text{Kostnad per sq ft}}

Kostnaden per kvadratfot utgår från ett nationellt genomsnitt för vald byggkvalitetsnivå (Enkel, Standard eller Anpassad/Exklusiv) — se den citerade källan ovan — men de faktiska lokala kostnaderna varierar avsevärt beroende på region, arbetsmarknad och materialpriser, så ersätt den med en siffra specifik för ditt område när du har en.

Räkneexempel

Ett hus på 2 000 sq ft i nivån Standard (200 $/sq ft):

Återuppbyggnadskostnad: $\vC{\text{Kostnad}} = \vA{2000} \times \vB{200} = \vC{400,000}$ .

Källa: HomeGuide: How Much Does It Cost to Build a House?.

Vanliga Frågor

Är återuppbyggnadskostnaden samma sak som mitt hus marknadsvärde?

Nej -- och att blanda ihop de två är ett av de vanligaste misstagen inom hemförsäkring. Återuppbyggnadskostnaden är vad det kostar att bygga upp den fysiska strukturen; marknadsvärdet inkluderar även mark, läge och lokal köpefterfrågan, inget av detta behöver byggas upp igen efter en skada. Denna kalkylator utesluter medvetet markvärdet.

Varför spelar byggkvalitetsnivån så stor roll?

Byggkostnaden per kvadratfot varierar enormt beroende på inredningsnivå -- ett hus i byggherrestandard och ett anpassat exklusivt hus kan skilja sig 2-3 gånger per kvadratfot även vid samma storlek. Att välja den nivå som ligger närmast ditt hus faktiska standard ger en betydligt mer realistisk startuppskattning.

Ska jag använda denna siffra för att fastställa mitt försäkringsskydd?

Se den bara som en grov utgångspunkt. En riktig bedömning av återanskaffningsvärdet från ditt försäkringsbolag, mäklare eller en professionell värderare tar hänsyn till husets specifika egenskaper, lokala arbets- och materialkostnader samt krav på uppgradering enligt byggnormer -- allt sådant som en enkel yta-uppskattning inte kan fånga.

Vad är utökad eller garanterad återuppbyggnadskostnadstäckning?

Det är ett försäkringstillägg som täcker återuppbyggnadskostnader utöver din angivna byggnadsgräns -- användbart eftersom återuppbyggnadskostnader kan stiga kraftigt efter en omfattande katastrof, när efterfrågan på entreprenörer och material ökar över många hus samtidigt. En försäkring med minimiskydd inkluderar vanligtvis inte detta som standard.

Täcker min försäkring återuppbyggnad enligt gällande byggnormer?

Inte automatiskt. Om ditt hus byggdes enligt äldre normer kan en fullständig återuppbyggnad efter en totalskada juridiskt behöva uppfylla gällande normer, vilket kan kosta mer än att bara återskapa det som fanns. Täckningen "förordning eller lag" hanterar specifikt denna lucka, vilket en standardförsäkring vanligtvis inte gör.

Tar detta hänsyn till en pool, ett exklusivt kök eller andra unika egenskaper?

Nej -- detta är en enkel uppskattning av yta gånger kostnad per nivå, och egenskaper som en pool, ett exklusivt kök eller skräddarsydda ytskikt kan höja den faktiska återuppbyggnadskostnaden betydligt utöver vad en platt siffra per kvadratfot fångar. En professionell bedömning av återanskaffningsvärdet från ditt försäkringsbolag, mäklare eller en värderare tar hänsyn till dessa särdrag direkt.