Hur Transaktionskostnader Beräknas
Transaktionskostnader är engångsavgifterna som förfaller när ett bostadsköp slutförs, skilda från själva kontantinsatsen — allmänt citerade som cirka 2-5 % av bostadens köpeskilling. Ange bostadspriset och din uppskattade transaktionskostnadstaxa, så visar denna kalkylator totalen plus en illustrativ fördelning över de kategorier transaktionskostnader vanligtvis faller inom.
Transaktionskostnader är lätta att underskatta när man budgeterar för ett bostadsköp, eftersom de betalas utöver kontantinsatsen, inte ur den — en köpare som sparat exakt tillräckligt för en 20 % kontantinsats kan fortfarande komma till korta vid avslutet om dessa avgifter inte budgeterades separat.
Viktiga Faktorer Att Tänka På
- Detta uppskattar specifikt köparens transaktionskostnader. Säljare betalar sin egen separata uppsättning transaktionskostnader — mest anmärkningsvärt fastighetsmäklarprovisioner — som inte ingår i denna uppskattning och vanligtvis är ett större belopp än köparens egna avgifter.
- En köpare kan ibland förhandla om att säljaren täcker en del av eller alla transaktionskostnader, ofta kallat säljarkoncessioner. Detta är vanligare på en köparens marknad och minskar köparens faktiska kontantbehov vid avslutet utan att ändra bostadens köpeskilling.
- Förskottsbetalda poster är relaterade till, men skilda från, transaktionskostnader. Att finansiera ett deponeringskonto för fastighetsskatt och hemförsäkring, samt förskottsbetald låneränta för den delvisa första månaden, buntas ofta ihop i det totala kontantbehovet vid avslutet men utgör tekniskt sett en annan kategori än avgifter betalda för tjänster — värt att förstå skillnaden vid budgetering av totalt kontantbehov.
- Federal lag kräver två specifika informationsdokument med riktiga, specificerade siffror. En låneuppskattning måste tillhandahållas kort efter att man ansökt om ett bolån, och en avslutsredovisning måste tillhandahållas minst tre arbetsdagar före avslutet — båda ger riktiga, transaktionsspecifika siffror att kontrollera mot denna illustrativa uppskattning när du väl är i en riktig transaktion.
Formeln
Fördelningen nedan delar upp den totalen över fyra allmänt citerade kategorier — låneupprättande och långivaravgifter, lagfarts- och deponeringsavgifter, värderings- och besiktningsavgifter, och registrering/skatter/övrigt — som en illustrativ guide, inte en specificerad offert för någon specifik transaktion.
Räkneexempel
Ett 300 000 $-bostadspris vid en uppskattad 3 % transaktionskostnadstaxa:
- Totala transaktionskostnader: .
- Illustrativ fördelning: 3 150 $ låneupprättande, 2 700 $ lagfart & deponering, 1 350 $ värdering & besiktning, 1 800 $ registrering/skatter/övrigt.
Bra Att Veta
Transaktionskostnader varierar avsevärt mellan delstater och till och med mellan county, till stor del på grund av överlåtelseskatter och registreringsavgifter som fastställs av lokala myndigheter — ett köp i en jurisdiktion med hög överlåtelseskatt kan hamna långt över det typiska intervallet 2-5 %, även när alla andra avgifter ser helt vanliga ut. Långivaravgifter och lagfartsförsäkring är också två av de delar som verkligen går att jämföra: att jämföra låneuppskattningar från några olika långivare, och fråga om möjligheten att välja eget lagfartsbolag där lokal praxis tillåter det, kan sänka totalsumman märkbart utan att alls ändra bostadens köpeskilling.