Beräkna Ditt Nettoöverskott från en Husförsäljning
Överskott vid Husförsäljning är kontanterna en säljare faktiskt får efter att en husförsäljning avslutas, när mäklararvode, avslutningskostnader, och ett kvarvarande lånesaldo dras av från försäljningspriset. Ange försäljningspris, kvarvarande lånesaldo, och uppskattade försäljningskostnader, så beräknar denna kalkylator ditt nettoöverskott.
Detta skiljer sig från Kapitalvinstskattekalkylator -kalkylatorn, som uppskattar skatten som ska betalas på en vinst — inte de kontanter som faktiskt tas emot vid avslutningen. Använd båda tillsammans för en fullständig bild: denna för kontanterna du får, den andra för vad du kan vara skyldig på det.
Formeln
- Totala försäljningskostnader = Försäljningspris × (Mäklararvode % + Övriga Avslutningskostnader %).
- Eget kapital före försäljningskostnader = Försäljningspris − Kvarvarande Lånesaldo.
- Nettoöverskott = Försäljningspris − Totala Försäljningskostnader − Kvarvarande Lånesaldo − Reparationer & Eftergifter.
Räkneexempel
$400 000 försäljningspris, $250 000 kvarvarande lånesaldo, 6 % mäklararvode, 2 % övriga avslutningskostnader, och $5 000 i reparationer och eftergifter:
- Totala försäljningskostnader: $32 000 (8 % av $400 000).
- Eget kapital före försäljningskostnader: $150 000 ($400 000 − $250 000).
- Nettoöverskott: $113 000 ($400 000 − $32 000 − $250 000 − $5 000).
Faktorer Att Tänka På
- Mäklararvoden är förhandlingsbara och struktureras olika beroende på marknad och överenskommelse. Arvodesnivåer och hur de delas mellan köparens och säljarens mäklare har förändrats på vissa marknader de senaste åren — den angivna procentsatsen bör återspegla ditt faktiska mäklaravtal, inte en antagen universell standard.
- Förtidsbetalningsavgifter på ett lån, om ditt lån har en sådan, är en verklig kostnad denna kalkylator inte automatiskt inkluderar. Vissa äldre eller specifika lånetyper har en avgift för att betala av lånet i förtid — kontrollera dina låneavtal eller fråga din långivare om ditt exakta aktuella avbetalningsbelopp, som redan skulle återspegla en sådan avgift om en gäller.
- Proportionerliga fastighetsskatter och föreningsavgifter regleras vanligtvis vid avslutningen, i endera riktningen. Beroende på när i skatte- eller avgiftscykeln försäljningen avslutas kan säljaren vara skyldig ett proportionellt belopp till köparen eller få en kredit — detta kan vara en verklig, ibland förbisedd post vid avslutningen utöver de standardförsäljningskostnader som redan modelleras här.
- En säljareftergift (att betala en del av köparens avslutningskostnader) är ett vanligt förhandlingsverktyg som minskar nettoöverskottet. På en köparens marknad, eller för att göra ett erbjudande mer konkurrenskraftigt, går säljare ibland med på att täcka en del av köparens avslutningskostnader — den här kalkylatorns fält “Reparationer & Eftergifter” är exakt där du ska inkludera en sådan överenskommen eftergift.
Vanliga Misstag
- Glömma att låneavbetalningen inte är detsamma som det ursprungliga lånebeloppet. Ditt kvarvarande saldo har vanligtvis krympt genom år av betalningar — använd din nuvarande avbetalningssiffra från din långivare, inte det ursprungligen lånade beloppet.
- Underskatta avslutningskostnader. Utöver mäklararvode betalar säljare ofta titelförsäkring, deponeringsavgifter, överlåtelseskatter, och proportionella fastighetsskatter — dessa kan ensamma uppgå till några procent av försäljningspriset.
- Anta att nettoöverskottet alltid är positivt. Om ett hus ännu inte har byggt upp mycket eget kapital (vanligt strax efter köp) eller marknaden har försvagats, kan försäljningskostnader och låneavbetalning överstiga försäljningspriset, vilket innebär att säljaren behöver ta med kontanter till avslutningen.
Bra Att Veta
- Osäker på vad ditt nuvarande lånesaldo blir vid tidpunkten för försäljningen? Bolån Kalkylator -kalkylatorn kan prognostisera ett återstående saldo för ett framtida avbetalningsdatum.
- Nyfiken på hur mycket av ditt egna kapital du skulle kunna utnyttja istället för att sälja? Bostadskapital / HELOC Kalkylator -kalkylatorn uppskattar hur mycket du skulle kunna låna mot ditt hem.
- Effekten av en nyligen genomförd renovering på försäljningspriset är inte automatisk — Hemförbättring ROI Kalkylator -kalkylatorn uppskattar hur stor andel av ett projekts kostnad du faktiskt skulle återvinna vid återförsäljning.
- För ett mer långsiktigt perspektiv på hur ett hems värde kan öka innan du säljer, prognostiserar Bostadsvärdestegring Kalkylator-kalkylatorn det framtida värdet baserat på en värdestegringstakt.