Hemförbättring ROI

Beräkna en Renoverings Återvinningsprocent vid Återförsäljning

En renoverings återvinningsprocent är dess uppskattade tillagda återförsäljningsvärde delat med dess kostnad. Ange projektkostnaden och en uppskattning av hur mycket mer ditt hem skulle säljas för på grund av det, så visar denna kalkylator procentandelen av den kostnaden du skulle återvinna vid återförsäljning, plus nettokostnaden du sannolikt inte skulle få tillbaka.

Hemförbättringsprojekt tillför nästan aldrig återförsäljningsvärde krona för krona — en köksrenovering på 50 000 $ höjer sällan ett hems försäljningspris med hela 50 000 $. Detta gap mellan kostnad och tillagt värde är exakt vad denna kalkylator mäter, till skillnad från en finansiell investerings enkla procentuella avkastning.

Faktorer Att Tänka På

• Återvinningsgraden varierar enormt beroende på projekttyp. Projekt som förbättrar gatubilden (en ny entrédörr, byte av garageport) återvinner vanligtvis en högre procentandel av sin kostnad än stora invändiga renoveringar som kök eller badrum, enligt branschens Kostnad vs. Värde-rapporter — projekttypen spelar lika stor roll som utförandet.
• Att “överförbättra” i förhållande till grannskapet tenderar att ge avtagande avkastning. En renovering som lyfter ett hem långt över vad som är typiskt för jämförbara hem i närheten återvinner ofta inte proportionellt, eftersom en köpares pristak påverkas av jämförbara grannskapsförsäljningar oavsett hur fin den specifika renoveringen är.
• Utförandets kvalitet och marknadstidpunkten påverkar båda det verkliga återvunna värdet. En dåligt utförd renovering kan tillföra mindre värde än en välgjord till samma kostnad, och att sälja på en köparens marknad jämfört med en säljares marknad förändrar hur mycket av något tillagt värde som faktiskt fångas i det slutliga försäljningspriset.
• Detta uppskattar bara återförsäljningsvärdet, inte värdet av att själv använda och njuta av renoveringen. Om du inte planerar att sälja snart kan en lägre återvinningsprocent fortfarande vara ett rimligt byte mot flera års personlig användning och glädje — återvinningssiffran vid återförsäljning är bara en del av den fullständiga bilden, inte hela beslutet.

Formeln

$$\text{Återvinningsprocent} = \frac{\text{Uppskattat Tillagt Återförsäljningsvärde}}{\text{Projektkostnad}} \times 100\%$$ $$\text{Nettokostnad} = \text{Projektkostnad} - \text{Uppskattat Tillagt Återförsäljningsvärde}$$

Löst Exempel

En renovering på 50 000 $ uppskattad att tillföra 30 000 $ i återförsäljningsvärde:

1. Återvinningsprocent: $30,000 \div 50,000 \times 100\% = 60\%$.
2. Nettokostnad ej återvunnen vid återförsäljning: $50,000 - 30,000 = $20,000$.

Återvinningsgrader varierar mycket beroende på projekttyp, region och marknadsförhållanden — betrakta varje specifik procentandel som en preliminär uppskattning, inte en garanti.

Vanliga Misstag

• Att behandla en återvinningsprocent som en garanti snarare än en uppskattning. Publicerade Kostnad vs. Värde-siffror är regionala genomsnitt per projekttyp — den faktiska återvinningen för ett enskilt hem beror på dess specifika marknad, köparpool, och utförandekvalitet, och kan hamna betydligt över eller under genomsnittet.
• Att anta att varje renovering tillför återförsäljningsvärde, oavsett sammanhang. En mycket personlig eller ovanlig renovering (ett djärvt färgschema, att bygga om ett rum för en specifik hobby) kan tillföra lite eller inget återförsäljningsvärde även om den kostar mycket och är trevlig att bo med.
• Att använda en nationell genomsnittlig återvinningsgrad utan att justera för den lokala marknaden. Återvinningsgrader kan variera betydligt beroende på region — den typiska återvinningsprocenten för en köksrenovering på en marknad kanske inte överförs direkt till en annan.
• Att ignorera finansieringskostnader när själva renoveringen är lånefinansierad. Om en renovering betalas med ett lån eller en kreditlinje läggs räntekostnader till projektets verkliga kostnad utöver entreprenörens faktura, vilket denna kalkylators enkla kostnad-mot-värde-förhållande inte inkluderar.

Bra Att Veta

• Om denna renovering finansieras med ett bostadskapitallån eller en HELOC visar Bostadskapital / HELOC Kalkylator -kalkylatorn hur mycket du faktiskt skulle kunna låna mot din bostad.
• Planerar du att sälja efter renoveringen? Överskott vid Husförsäljning Kalkylator-kalkylatorn uppskattar vad du faktiskt skulle sitta kvar med när försäljningskostnader och kvarvarande bolån har räknats in.
• För en direkt jämförelse av procentuell avkastning mot andra typer av investeringar hanterar Avkastning på Investering (ROI) Kalkylator -kalkylatorn det generella fallet.