Grundsteuer

Ihren Lokalen Steuersatz auf den Steuerwert Anwenden

Die Grundsteuer wird berechnet, indem Ihr lokaler Steuersatz auf den Steuerwert Ihres Hauses angewendet wird — nicht direkt auf dessen Marktwert. Geben Sie den Marktwert Ihres Hauses, das Bewertungsverhältnis Ihrer lokalen Steuerbehörde und den effektiven Steuersatz ein, und dieser Rechner schätzt Ihre jährliche (und monatliche) Grundsteuerrechnung.

An vielen Orten entspricht der Steuerwert einfach dem Marktwert (ein 100%-Bewertungsverhältnis). An anderen bewertet die lokale Regierung Häuser nur zu einem Bruchteil des Marktwerts — was genau das Feld Bewertungsverhältnis berücksichtigt, sodass die Berechnung in beiden Fällen korrekt funktioniert.

Die Formel

$$\text{Jährliche Grundsteuer} = \vA{\text{Marktwert}} \times \vB{\text{Bewertungsverhältnis}} \times \vC{\text{Steuersatz}}$$

Der von der U.S. Census Bureau häufig zitierte nationale Durchschnitts-Effektivsteuersatz für Grundsteuer liegt bei etwa 0,9% — ein nützlicher Ausgangspunkt, kein Ersatz für die Prüfung des tatsächlichen Satzes Ihres eigenen Steuergutachters, da echte Sätze je nach Bundesstaat und Landkreis enorm variieren.

Beispielrechnung

Ein Haus im Wert von 400.000 $, mit einem 100%-Bewertungsverhältnis und einem 0,9%-effektiven Steuersatz:

1. Steuerwert: $400{.}000 \times 1,00 = 400{.}000$.
2. Jährliche Grundsteuer: $400{.}000 \times 0,009 = \$3{.}600$ (etwa 300,00 $/Monat).

Wichtige Einflussfaktoren

• Grundsteuersätze und Bewertungspraktiken werden lokal festgelegt, sodass zwei nahegelegene Häuser sehr unterschiedlich besteuert werden können. Sätze und Bewertungsverhältnisse werden von Bundesstaat, Bezirk und sogar einzelnen lokalen Steuerbezirken (wie Schulbezirken) festgelegt — es gibt keinen einzigen „richtigen” Satz, den man annehmen könnte, weshalb dieser Rechner sowohl das Bewertungsverhältnis als auch den Steuersatz als vollständig vom Nutzer editierbare Eingaben behandelt, statt fester Standardwerte.
• Viele Rechtsordnungen bieten Befreiungen an, die den steuerpflichtigen Bewertungswert für berechtigte Hausbesitzer reduzieren. Eine Eigenheim-Befreiung (für einen Hauptwohnsitz), oder Befreiungen für Senioren, Veteranen oder behinderte Hausbesitzer, können eine tatsächliche Grundsteuerrechnung bedeutsam unter das senken, was eine einfache marktwertbasierte Berechnung nahelegen würde — es lohnt sich, beim örtlichen Bewertungsamt nach verfügbaren Befreiungen zu fragen, bevor diese Schätzung als endgültig behandelt wird.
• Bewertete Werte werden typischerweise periodisch neu bewertet, nicht kontinuierlich mit dem Immobilienmarkt aktualisiert. Viele Rechtsordnungen bewerten Häuser in einem Mehrjahreszyklus neu (oder lösen eine Neubewertung speziell beim Verkauf aus) statt sofort — der bewertete Wert eines Hauses kann für eine Zeitspanne zwischen Neubewertungen bedeutsam hinter seinem aktuellen Marktwert zurückbleiben.
• Die Grundsteuer wird meist als Teil einer Hypotheken-Treuhandzahlung eingezogen, nicht als eine einzelne jährliche Rechnung direkt von den meisten Hausbesitzern gezahlt. Siehe die eigene PITI-Aufschlüsselung des Hypothekenrechners dafür, wie die Grundsteuer in eine typische monatliche Wohnkostenzahlung neben Tilgung, Zinsen und Versicherung passt.

Häufige Fehler

• Den Steuersatz überall direkt auf den Marktwert anwenden. Manche Gerichtsbarkeiten tun genau das (ein 100%-Bewertungsverhältnis), aber andere bewerten zu einem Bruchteil des Marktwerts — bestätigen Sie immer Ihre eigene lokale Konvention, statt sie anzunehmen.
• Den nationalen Durchschnittssatz als Ihren eigenen Satz behandeln. Grundsteuersätze variieren um das 8-fache oder mehr zwischen den höchst- und niedrigstbesteuerten Bundesstaaten — dieser Standardwert ist ein Ausgangspunkt zum Erkunden des Rechners, kein Ersatz für Ihre tatsächliche Rechnung.
• Einen „Mill-Satz“ mit einem reinen Prozentsatz verwechseln. Viele lokale Regierungen geben Sätze in Mills an (Dollar pro 1.000 $ Steuerwert) statt in Prozent — siehe die FAQ für die schnelle Umrechnung.

Gut zu Wissen

• Berechnen Sie eine vollständige monatliche Wohnkostenzahlung, die diese Steuer beinhaltet? Hypothekenrechner schlüsselt die vollständige PITI-Zahlung auf (Tilgung, Zinsen, Steuern und Versicherung).
• Nicht sicher, wie viel Haus Sie sich leisten können, sobald die Grundsteuer berücksichtigt ist? Rechner für die Hypothekenfähigkeit schätzt eine erschwingliche Preisspanne aus Ihrem Einkommen und Ihren Schulden.
• Müssen Sie wissen, was es kosten würde, das Haus selbst wieder aufzubauen, getrennt vom Grundstückswert? Wiederbeschaffungswert-Rechner für Wohngebäude schätzt die Wiederaufbaukosten für Versicherungszwecke.