Wiederbeschaffungswert-Rechner für Wohngebäude

Empfehlungen

Vergleichen Sie diese Wiederaufbaukosten-Schätzung mit Ihrem verfügbaren Eigenkapital in der Immobilie, wenn Sie statt sich allein auf die Versicherung zu verlassen eine größere Renovierung erwägen.
Die Wiederaufbaukosten sind unabhängig vom steuerpflichtigen Wert Ihres Hauses -- prüfen Sie eine Grundsteuerschätzung und die Kaufnebenkosten, falls Sie einen Kauf budgetieren.

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Haftungsausschluss

Dieser Rechner liefert Schätzungen nur zu Informationszwecken und stellt keine Finanz-, Gesundheits-, Rechts- oder Steuerberatung dar. Einige Zahlen, Schwellenwerte und andere Details in diesem Rechner und seinen Beschreibungen können spezifisch für die Vereinigten Staaten sein. Ziehen Sie für Ihre konkrete Situation immer eine qualifizierte Fachperson zurate.

Wiederaufbaukosten aus Wohnfläche und Qualitätsstufe Schätzen

Der Wiederbeschaffungswert ist, was der Wiederaufbau der physischen Struktur Ihres Hauses zu heutigen Baupreisen kosten würde — nicht das, wofür Ihr Haus verkauft würde. Geben Sie die Wohnfläche Ihres Hauses und einen Baustandard ein, und dieser Rechner multipliziert die Fläche mit einem Ausgangswert für die Kosten pro Quadratfuß, um die Wiederaufbaukosten zu schätzen, die Ihre Wohngebäudeversicherung abdecken sollte.

Wiederbeschaffungswert und Marktwert werden häufig verwechselt, messen aber unterschiedliche Dinge: Der Marktwert umfasst Grundstück und lokale Käufernachfrage — beides muss nach einem Brand oder Sturm nicht wiederaufgebaut werden — deshalb schließt dieser Rechner den Grundstückswert bewusst aus.

Wichtige Einflussfaktoren

Freistehende Gebäude sind üblicherweise separat vom Hauptgebäudelimit versichert. Eine Garage, ein Schuppen oder ein Zaun ist typischerweise über einen eigenen Teil einer Wohngebäudeversicherung abgedeckt (oft ein Prozentsatz der Hauptgebäudedeckung) statt in eine reine Flächenberechnung des Hauses selbst einbezogen zu werden.
Ein Wiederaufbau nach aktuellen Vorschriften kann mehr kosten als eine einfache Nachbildung dessen, was vorhanden war. Wenn Ihr Haus nach älteren Bauvorschriften errichtet wurde, muss ein vollständiger Wiederaufbau nach einem Totalschaden möglicherweise rechtlich aktuellen Vorschriften entsprechen — was echte zusätzliche Kosten bedeuten kann, die eine Basispolice nicht automatisch abdeckt (siehe Wissenswertes unten).
Lokale Arbeits- und Materialkosten spielen eine größere Rolle als ein landesweiter Durchschnitt. Die hier verwendeten Ausgangswerte sind ein landesweiter Referenzpunkt — tatsächliche Kosten pro Quadratfuß variieren stark je nach Region und lokalem Arbeitsmarkt, ersetzen Sie den Standardwert also durch eine lokal ermittelte Zahl, sobald Sie eine haben.

Wissenswertes

Eine Standard-Wohngebäudeversicherung kann echte, leicht übersehene Deckungslücken haben. Zwei davon sind besonders wichtig: Erstens können Wiederaufbaukosten nach einer weitverbreiteten Katastrophe (einem Hurrikan oder Waldbrand, der viele Häuser gleichzeitig betrifft) stark ansteigen, da die lokale Nachfrage nach Bauunternehmern und Materialien gleichzeitig sprunghaft steigt — ein „erweiterter” oder „garantierter” Wiederbeschaffungswert-Zusatz (ein echtes, von vielen Versicherern angebotenes Extra) deckt Wiederaufbaukosten über dem in Ihrer Police angegebenen Gebäudelimit ab, genau für dieses Szenario, was eine Mindestpolice üblicherweise nicht einschließt. Zweitens: Wenn Ihr Haus nach älteren Vorschriften errichtet wurde, muss ein vollständiger Wiederaufbau möglicherweise rechtlich aktuellen Bauvorschriften entsprechen — echte zusätzliche Kosten, die eine „Vorschriften”-Deckung speziell abdeckt und die eine Standardpolice üblicherweise nicht enthält. Fragen Sie Ihren Versicherungsvertreter direkt, ob Ihre Police eines von beiden einschließt, da eine Police, die allein anhand des Gebäudelimits angemessen erscheint, Sie nach einem echten Totalschaden trotzdem unterversichert lassen kann.

Die Formel

\vC{\text{Wiederbeschaffungswert}} = \vA{\text{Wohnfläche}} \times \vB{\text{Kosten pro sq ft}}

Die Kosten pro Quadratfuß starten von einem landesweiten Durchschnitt für den gewählten Baustandard (Einfach, Standard oder Individuell/Gehoben) — siehe oben zitierte Quelle — aber die tatsächlichen lokalen Kosten variieren stark je nach Region, Arbeitsmarkt und Materialpreisen, ersetzen Sie den Wert also durch eine für Ihre Region spezifische Zahl, sobald Sie eine haben.

Beispielrechnung

Ein Haus mit 2.000 sq ft im Standard Standard (200 $/sq ft):

Wiederbeschaffungswert: $\vC{\text{Wert}} = \vA{2000} \times \vB{200} = \vC{400,000}$ .

Quelle: HomeGuide: How Much Does It Cost to Build a House?.

Häufig Gestellte Fragen

Ist der Wiederbeschaffungswert dasselbe wie der Marktwert meines Hauses?

Nein -- und diese beiden zu verwechseln ist einer der häufigsten Fehler bei der Wohngebäudeversicherung. Der Wiederbeschaffungswert ist das, was der Wiederaufbau der physischen Struktur kostet; der Marktwert umfasst zudem Grundstück, Lagequalität und lokale Käufernachfrage -- nichts davon muss nach einem Schaden wiederaufgebaut werden. Dieser Rechner schließt den Grundstückswert bewusst aus.

Warum ist der Baustandard so wichtig?

Die Baukosten pro Quadratfuß variieren je nach Ausstattungsniveau enorm -- ein Bauträgerhaus und ein individuelles Luxushaus können bei gleicher Größe um das 2- bis 3-Fache pro Quadratfuß abweichen. Die Wahl des Standards, der Ihrer tatsächlichen Ausstattung am nächsten kommt, liefert eine deutlich realistischere Ausgangsschätzung.

Sollte ich diese Zahl für die Festlegung meiner Versicherungssumme verwenden?

Betrachten Sie sie nur als groben Ausgangspunkt. Eine echte Wiederbeschaffungswert-Einschätzung Ihres Versicherers, Maklers oder eines professionellen Gutachters berücksichtigt die spezifischen Merkmale Ihres Hauses, lokale Arbeits- und Materialkosten sowie Vorschriften zur Bauordnungs-Anpassung -- all das kann eine einfache Flächenschätzung nicht erfassen.

Was ist eine erweiterte oder garantierte Wiederbeschaffungswert-Deckung?

Es ist ein Policenzusatz, der Wiederaufbaukosten über Ihrem angegebenen Gebäudelimit abdeckt -- nützlich, da Wiederaufbaukosten nach einer weitverbreiteten Katastrophe stark ansteigen können, wenn die Nachfrage nach Bauunternehmern und Materialien bei vielen Häusern gleichzeitig sprunghaft steigt. Eine Mindestpolice enthält dies üblicherweise nicht standardmäßig.

Deckt meine Police den Wiederaufbau nach aktuellen Bauvorschriften ab?

Nicht automatisch. Wenn Ihr Haus nach älteren Vorschriften errichtet wurde, muss ein vollständiger Wiederaufbau nach einem Totalschaden möglicherweise rechtlich aktuellen Vorschriften entsprechen, was mehr kosten kann als die reine Nachbildung dessen, was vorhanden war. Die „Vorschriften“-Deckung deckt speziell diese Lücke ab, die eine Standardpolice üblicherweise nicht enthält.

Berücksichtigt das einen Pool, eine gehobene Küche oder andere besondere Merkmale?

Nein -- dies ist eine einfache Schätzung aus Wohnfläche mal Kosten pro Stufe, und Merkmale wie ein Pool, eine gehobene Küche oder individuelle Ausstattungen können die tatsächlichen Wiederaufbaukosten spürbar über das hinaus erhöhen, was eine pauschale Zahl pro Quadratfuß erfasst. Eine professionelle Wiederbeschaffungswert-Einschätzung Ihres Versicherers, Maklers oder eines Gutachters berücksichtigt diese Besonderheiten direkt.