Die Tatsächlichen Kosten von HOA-Gebühren Über Die Zeit Berechnen
Eine Hausbesitzervereinigungs-(HOA)-Gebühr ist eine wiederkehrende Gebühr, die Immobilieneigentümer zahlen, um gemeinsame Instandhaltung, Annehmlichkeiten und Rücklagen für eine Gemeinschaft zu decken — und wie die meisten wiederkehrenden Kosten steigt sie tendenziell jedes Jahr etwas. Geben Sie die aktuelle monatliche Gebühr, eine erwartete jährliche Erhöhungsrate und die Anzahl der Jahre ein, die Sie voraussehen möchten, und dieser Rechner prognostiziert die tatsächlichen Gesamtkosten über diesen Zeitraum, anstatt nur die heutige Gebühr mit 12 zu multiplizieren.
Fügen Sie unten im optionalen Bereich Ihre monatliche Wohnkostenrate und Ihr Bruttomonatseinkommen hinzu, um zu sehen, wie sich diese Gebühr auf Ihre gesamte Wohnkosten-Tragbarkeit auswirkt, unter Verwendung derselben 28%-Richtlinie, die auch der Rechner für die Hypothekenfähigkeit verwendet.
Die Formel
Die monatliche Gebühr jedes Jahres ist die Gebühr des Vorjahres, gewachsen um die jährliche Erhöhungsrate, beginnend im Jahr 2 (Jahr 1 verwendet die heutige Rate unverändert) — die Gebühr wächst auf die gleiche Weise wie ein Investitionssaldo. Die gesamten prognostizierten Kosten sind die Summe der monatlichen Gebühr jedes Jahres mal 12, über jedes Jahr im Prognosezeitraum.
Beispielrechnung
Eine 300 $/Monat HOA-Gebühr, mit einer jährlichen Erhöhung von 3%, über 10 Jahre prognostiziert:
- Monatliche Gebühr Jahr 1: 300,00 $ (heutige Rate, unverändert).
- Monatliche Gebühr Jahr 5: 337,65 $ (drei Jahre 3%-Wachstum kumuliert).
- Monatliche Gebühr Jahr 10: 391,43 $.
- Gesamtkosten über den 10-Jahres-Zeitraum: 41.269,97 $ — deutlich mehr, als eine flache, nicht steigende Gebühr von 300 $/Monat über denselben Zeitraum kosten würde (36.000 $).
Wichtige Einflussfaktoren
- Was eine HOA-Gebühr tatsächlich abdeckt, variiert enorm zwischen den Vereinigungen. Manche Gebühren beinhalten Annehmlichkeiten wie einen Pool, ein Fitnessstudio oder Landschaftsgestaltung, während eine minimalistische HOA möglicherweise nur die grundlegende Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen abdeckt — vergleichen Sie bei der Bewertung, ob eine Gebühr angemessen ist, nicht nur den Dollarbetrag, sondern auch, welche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten die Gebühr tatsächlich bietet.
- Eine gut ausgestattete Rücklage ist ein echtes positives Zeichen, auch wenn es eine höhere aktuelle Gebühr bedeutet. Eine HOA mit gesunden Rücklagen muss später mit geringerer Wahrscheinlichkeit eine überraschende Sonderumlage erheben — eine höhere reguläre Gebühr, die tatsächlich ordnungsgemäß Rücklagen aufbaut, kann eine bessere langfristige finanzielle Position sein als eine niedrigere Gebühr, die eine unterfinanzierte Rücklage verschleiert.
- HOA-Regeln und Einschränkungen sind eine separate Überlegung von der Gebühr selbst. Über die Kosten hinaus setzt eine HOA typischerweise Gemeinschaftsregeln durch (architektonische Richtlinien, Vermietungsbeschränkungen, Haustierregelungen), die bedeutsam beeinflussen können, wie Sie Ihr eigenes Eigentum nutzen können — prüfen Sie die Satzungsdokumente, nicht nur den Gebührenplan, bevor Sie in eine HOA-Gemeinschaft investieren.
- Gebührenerhöhungen sind meist durch Satzungsdokumente gedeckelt, aber die Obergrenze selbst variiert je nach Vereinigung. Viele HOA-Satzungen begrenzen, wie stark die Gebühr in einem einzelnen Jahr ohne Mitgliederabstimmung steigen darf — prüfen Sie die Satzungsdokumente Ihrer konkreten Vereinigung auf die tatsächliche Erhöhungsobergrenze, statt anzunehmen, dass der editierbare Satz dieses Rechners eine garantierte Grenze widerspiegelt.
Häufige Fehler
- Annehmen, dass die Gebühr gleich bleibt. Die heutige Gebühr mit 12 und dann mit der Anzahl der Jahre zu multiplizieren, unterschätzt die tatsächlichen Kosten, sobald selbst eine bescheidene jährliche Erhöhung berücksichtigt wird.
- Die Möglichkeit einer Sonderumlage ignorieren. Dieser Rechner prognostiziert nur die regelmäßige wiederkehrende Gebühr — eine einmalige Sonderumlage für eine größere Reparatur (ein neues Dach, Sturmschäden) ist keine vorhersehbare jährliche Erhöhung und kann nicht auf dieselbe Weise prognostiziert werden. Prüfen Sie die Rücklagenstudie der HOA vor dem Kauf, um dieses Risiko einzuschätzen.
- Die Gebühr bei einem Erschwinglichkeitsvergleich weglassen. Eine HOA-Gebühr erhöht Ihre monatlichen Wohnkosten direkt, genau wie eine Hypothekenrate — fügen Sie sie immer hinzu, wenn Sie vergleichen, was Sie sich wirklich leisten können, nicht nur die Hypothekenrate allein.
Wissenswertes
- Wenn Sie prüfen, ob ein Haus mit HOA-Gebühr in Ihr Budget passt, rechnen Sie die Zahlen auch durch die Rechner Hypothekenrechner und Anzahlungsrechner — die HOA-Gebühr ist eine weitere monatliche Kostenposition zusätzlich zum Darlehen selbst.
- Bei einer Immobilie, die Sie vermieten möchten, bezieht der Mietimmobilienrechner -Rechner wiederkehrende Kosten wie HOA-Gebühren direkt in die Berechnung von Cashflow und Rendite ein.
- Der Aufbau von Eigenkapital in einem Haus innerhalb einer HOA-Gemeinschaft funktioniert genauso wie überall sonst — verfolgen Sie es separat mit dem Eigenkapital-/Beleihungsrechner-Rechner.