वर्ग फुटेज और गुणवत्ता स्तर से पुनर्निर्माण लागत का अनुमान लगाना
प्रतिस्थापन लागत वह है जो आज की निर्माण कीमतों पर आपके घर की भौतिक संरचना को शुरू से फिर से बनाने में लगेगी — न कि आपका घर किस कीमत पर बिकेगा। अपने घर का वर्ग फुटेज और एक निर्माण गुणवत्ता स्तर दर्ज करें, और यह कैलकुलेटर पुनर्निर्माण लागत का अनुमान लगाने के लिए वर्ग फुटेज को एक प्रारंभिक प्रति-वर्ग-फुट लागत आंकड़े से गुणा करता है जिससे आपके गृहस्वामी बीमा आवास कवरेज को मेल खाना चाहिए।
प्रतिस्थापन लागत और बाज़ार मूल्य को आमतौर पर भ्रमित किया जाता है, लेकिन वे अलग-अलग चीज़ें मापते हैं: बाज़ार मूल्य में भूमि और स्थानीय खरीदार मांग शामिल है, आग या तूफान के बाद इनमें से किसी को भी फिर से बनाने की आवश्यकता नहीं होती — यही कारण है कि यह कैलकुलेटर जानबूझकर भूमि मूल्य को बाहर रखता है।
ध्यान रखने योग्य मुख्य बातें
- अलग खड़ी संरचनाएँ आमतौर पर मुख्य आवास सीमा से अलग कवर होती हैं। एक गैरेज, शेड, या बाड़ आमतौर पर गृहस्वामी पॉलिसी के अपने ही हिस्से के तहत कवर होती है (अक्सर मुख्य आवास कवरेज का एक प्रतिशत) न कि घर के ही एक सीधे वर्ग-फुटेज गणना में जोड़ी जाती है।
- वर्तमान कोड के अनुसार फिर से बनाना केवल जो पहले था उसे दोहराने से अधिक लागत ले सकता है। यदि आपका घर पुराने भवन कोड के तहत बनाया गया था, तो पूर्ण हानि के बाद एक पूर्ण पुनर्निर्माण को कानूनी रूप से वर्तमान कोड को पूरा करना पड़ सकता है — जिसका मतलब हो सकता है वास्तविक अतिरिक्त लागत जिसे एक बुनियादी पॉलिसी स्वचालित रूप से कवर नहीं करती (नीचे जानने योग्य उपयोगी बातें देखें)।
- राष्ट्रीय औसत की तुलना में स्थानीय श्रम और सामग्री लागत अधिक मायने रखती है। यहाँ के प्रारंभिक आंकड़े एक राष्ट्रीय संदर्भ बिंदु हैं — वास्तविक प्रति-वर्ग-फुट लागत क्षेत्र और स्थानीय श्रम बाज़ार के अनुसार काफी भिन्न होती है, इसलिए जब भी आपके पास एक हो, तो डिफ़ॉल्ट को स्थानीय रूप से प्राप्त संख्या से बदलें।
जानने योग्य उपयोगी बातें
मानक गृहस्वामी बीमा में वास्तविक कवरेज अंतराल छूट सकते हैं जिन्हें अनदेखा करना आसान है। विशेष रूप से जानने योग्य दो बातें: पहला, व्यापक आपदा (एक तूफान या जंगल की आग जो एक साथ कई घरों को प्रभावित करती है) के बाद पुनर्निर्माण लागत तेज़ी से बढ़ सकती है, क्योंकि ठेकेदारों और सामग्री की स्थानीय मांग एक साथ बढ़ जाती है — एक “विस्तारित” या “गारंटीकृत” प्रतिस्थापन लागत एंडोर्समेंट (कई बीमाकर्ताओं द्वारा दिया जाने वाला एक वास्तविक ऐड-ऑन) ठीक इसी परिदृश्य के लिए आपकी पॉलिसी की बताई गई आवास सीमा से ऊपर पुनर्निर्माण लागत को कवर करता है, जिसे एक न्यूनतम पॉलिसी आमतौर पर शामिल नहीं करती। दूसरा, यदि आपका घर पुराने कोड के तहत बनाया गया था, तो एक पूर्ण पुनर्निर्माण को कानूनी रूप से वर्तमान भवन कोड को पूरा करना पड़ सकता है — एक वास्तविक अतिरिक्त लागत जिसे “अध्यादेश या कानून” कवरेज विशेष रूप से संबोधित करती है, और जिसे एक मानक पॉलिसी आमतौर पर नहीं करती। अपने बीमा एजेंट से सीधे पूछें कि क्या आपकी पॉलिसी इनमें से कोई शामिल करती है, क्योंकि केवल आवास सीमा पर पर्याप्त दिखने वाली पॉलिसी भी एक वास्तविक पूर्ण हानि के बाद आपको कम-बीमित छोड़ सकती है।
सूत्र
प्रति वर्ग फुट लागत आपके चयनित निर्माण गुणवत्ता स्तर (इकॉनमी, स्टैंडर्ड, या कस्टम/हाई-एंड) के लिए एक राष्ट्रीय औसत से शुरू होती है — ऊपर उद्धृत स्रोत देखें — लेकिन वास्तविक स्थानीय लागत क्षेत्र, श्रम बाज़ार, और सामग्री की कीमतों के अनुसार काफी भिन्न होती है, इसलिए जब भी आपके पास अपने क्षेत्र के लिए एक विशिष्ट संख्या हो तो इसे उससे बदलें।
हल किया गया उदाहरण
स्टैंडर्ड स्तर ($200/वर्ग फुट) पर एक 2,000 वर्ग फुट का घर:
- प्रतिस्थापन लागत: ।