संपत्ति कर

अपनी स्थानीय कर दर को मूल्यांकित मूल्य पर लागू करना

संपत्ति कर की गणना आपकी स्थानीय कर दर को आपके घर के मूल्यांकित मूल्य पर लागू करके की जाती है — सीधे इसके बाज़ार मूल्य पर नहीं। अपने घर का बाज़ार मूल्य, आपके स्थानीय कर प्राधिकरण द्वारा उपयोग किया जाने वाला मूल्यांकन अनुपात, और प्रभावी कर दर दर्ज करें, और यह कैलकुलेटर आपके वार्षिक (और मासिक) संपत्ति कर बिल का अनुमान लगाता है।

कई जगहों पर, मूल्यांकित मूल्य बस बाज़ार मूल्य के बराबर होता है (100% मूल्यांकन अनुपात)। अन्य में, स्थानीय सरकार घरों का मूल्यांकन बाज़ार मूल्य के केवल एक अंश पर करती है — जो ठीक वही है जो मूल्यांकन अनुपात फ़ील्ड के लिए जिम्मेदार है, इसलिए गणना दोनों ही तरह से सही ढंग से काम करती है।

सूत्र

$$\text{वार्षिक संपत्ति कर} = \vA{\text{बाज़ार मूल्य}} \times \vB{\text{मूल्यांकन अनुपात}} \times \vC{\text{कर दर}}$$

अमेरिकी जनगणना ब्यूरो की अपनी सामान्यतः उद्धृत राष्ट्रीय औसत प्रभावी संपत्ति कर दर लगभग 0.9% है — एक उपयोगी शुरुआती बिंदु, अपनी काउंटी असेसर की वास्तविक दर की जाँच करने का विकल्प नहीं, क्योंकि वास्तविक दरें राज्य और काउंटी के अनुसार व्यापक रूप से भिन्न होती हैं।

हल किया गया उदाहरण

$400,000 का एक घर, 100% मूल्यांकन अनुपात और 0.9% प्रभावी कर दर के साथ:

1. मूल्यांकित मूल्य: $400,000 \times 1.00 = 400,000$।
2. वार्षिक संपत्ति कर: $400,000 \times 0.009 = \$3,600$ (लगभग $300.00/माह)।

ध्यान रखने योग्य मुख्य बातें

• संपत्ति कर दरें और मूल्यांकन प्रथाएं स्थानीय रूप से निर्धारित की जाती हैं, इसलिए दो पास के घरों पर बहुत अलग तरीके से कर लगाया जा सकता है। दरें और मूल्यांकन अनुपात राज्य, काउंटी, और यहां तक कि व्यक्तिगत स्थानीय कर जिलों (जैसे स्कूल जिलों) द्वारा निर्धारित किए जाते हैं — मानने के लिए कोई एक “सही” दर नहीं है, यही ठीक कारण है कि यह कैलकुलेटर मूल्यांकन अनुपात और कर दर दोनों को निश्चित डिफ़ॉल्ट के बजाय पूरी तरह से उपयोगकर्ता-संपादन योग्य इनपुट के रूप में मानता है।
• कई न्यायक्षेत्र योग्य गृहस्वामियों के लिए कर योग्य मूल्यांकित मूल्य को कम करने वाली छूट प्रदान करते हैं। एक होमस्टेड छूट (प्राथमिक निवास के लिए), या वरिष्ठ नागरिकों, दिग्गजों, या विकलांग गृहस्वामियों के लिए छूट, एक सीधी बाज़ार-मूल्य गणना के सुझाव से नीचे एक वास्तविक संपत्ति कर बिल को महत्वपूर्ण रूप से कम कर सकती है — इस अनुमान को अंतिम मानने से पहले उपलब्ध छूटों के लिए एक स्थानीय असेसर के कार्यालय की जांच करना उचित है।
• मूल्यांकित मूल्य आमतौर पर समय-समय पर फिर से मूल्यांकित किए जाते हैं, रियल एस्टेट बाजार के साथ लगातार अपडेट नहीं किए जाते। कई न्यायक्षेत्र घरों को तुरंत के बजाय एक बहु-वर्षीय चक्र पर (या विशेष रूप से बिक्री पर एक पुनर्मूल्यांकन को ट्रिगर करते हुए) फिर से मूल्यांकित करते हैं — एक घर का मूल्यांकित मूल्य पुनर्मूल्यांकन के बीच की अवधि के लिए इसके वर्तमान बाज़ार मूल्य से महत्वपूर्ण रूप से पीछे रह सकता है।
• संपत्ति कर आमतौर पर एक मॉर्टगेज एस्क्रो भुगतान के हिस्से के रूप में एकत्र किया जाता है, अधिकांश गृहस्वामियों द्वारा सीधे एक एकमुश्त वार्षिक बिल के रूप में भुगतान नहीं किया जाता। मूलधन, ब्याज, और बीमा के साथ-साथ एक विशिष्ट मासिक आवास भुगतान में संपत्ति कर कैसे फिट होता है, इसके लिए मॉर्टगेज कैलकुलेटर का अपना PITI विवरण देखें।

सामान्य गलतियाँ

• हर जगह कर दर को सीधे बाज़ार मूल्य पर लागू करना। कुछ न्यायक्षेत्र बिल्कुल ऐसा करते हैं (100% मूल्यांकन अनुपात), लेकिन अन्य बाज़ार मूल्य के एक अंश पर मूल्यांकन करते हैं — मान लेने के बजाय हमेशा अपने स्थानीय परंपरा की पुष्टि करें।
• राष्ट्रीय औसत दर को अपनी दर मानना। उच्चतम- और न्यूनतम-कर वाले राज्यों के बीच संपत्ति कर दरें 8 गुना या उससे अधिक के कारक से भिन्न होती हैं — यह डिफ़ॉल्ट कैलकुलेटर का पता लगाने के लिए एक शुरुआती बिंदु है, आपके वास्तविक बिल के लिए स्टैंड-इन नहीं।
• “मिल दर” को एक सादे प्रतिशत के साथ भ्रमित करना। कई स्थानीय सरकारें दरों को प्रतिशत के बजाय मिल (मूल्यांकित मूल्य के प्रति $1,000 पर डॉलर) में उद्धृत करती हैं — त्वरित रूपांतरण के लिए FAQ देखें।

जानने योग्य उपयोगी बातें

• क्या आप एक पूर्ण मासिक आवास भुगतान की गणना कर रहे हैं जिसमें यह कर शामिल है? गृह ऋण कैलकुलेटर पूर्ण PITI भुगतान (मूलधन, ब्याज, कर, और बीमा) का विवरण देता है।
• संपत्ति कर को ध्यान में रखने के बाद आप कितना घर खरीद सकते हैं, इस बारे में अनिश्चित हैं? गृह ऋण सामर्थ्य कैलकुलेटर आपकी आय और ऋणों से एक किफायती मूल्य सीमा का अनुमान लगाता है।
• यह जानने की आवश्यकता है कि भूमि के मूल्य से अलग, स्वयं घर के पुनर्निर्माण में कितनी लागत आएगी? घर प्रतिस्थापन लागत कैलकुलेटर बीमा उद्देश्यों के लिए पुनर्निर्माण लागत का अनुमान लगाता है।