Boligerstatningskostnad

Anbefalinger

Sammenlign dette gjenoppbyggingskostnadsestimatet mot din tilgjengelige boligverdi hvis du vurderer en større renovering i stedet for å stole på forsikring alene.
Gjenoppbyggingskostnad er separat fra boligens skattepliktige verdi — sjekk et eiendomsskatteestimat, og se gjennom etableringskostnader hvis du budsjetterer for et kjøp.

Sammenlign Beregninger

Nedlastinger

Inkluderer dine inndata og resultater for denne beregningen, pluss eventuelle ytterligere beregninger du har sammenlignet.

Ansvarsfraskrivelse

Denne kalkulatoren gir estimater kun til informasjonsformål og utgjør ikke finansiell, medisinsk, juridisk, eller skatterådgivning. Enkelte tall, terskler, og andre detaljer brukt i denne kalkulatoren og dens beskrivelser kan være spesifikke for USA. Rådfør deg alltid med en kvalifisert fagperson om din spesifikke situasjon.

Anslå Gjenoppbyggingskostnad Fra Kvadratmeter og Kvalitetsnivå

Gjenoppbyggingskostnad er hva det ville koste å gjenoppbygge boligens fysiske struktur fra bunnen av til dagens byggepriser — ikke hva boligen ville selges for. Angi boligens kvadratmeter og et byggekvalitetsnivå, så multipliserer denne kalkulatoren kvadratmeter med et startkostnad-per-kvadratmeter-tall for å estimere gjenoppbyggingskostnaden boligforsikringens bygningsdekning bør samsvare med.

Gjenoppbyggingskostnad og markedsverdi forveksles ofte, men de måler forskjellige ting: markedsverdi inkluderer tomt og lokal kjøperetterspørsel, ingen av dem trenger å gjenoppbygges etter en brann eller storm — som er hvorfor denne kalkulatoren bevisst ekskluderer tomteverdi.

Viktige Faktorer å Vurdere

Frittstående strukturer dekkes vanligvis separat fra hoveddekningsgrensen. En garasje, bod, eller gjerde dekkes typisk under sin egen del av en boligforsikring (ofte en prosentandel av hoveddekningen) fremfor å innlemmes i en enkel kvadratmeterberegning av selve huset.
Å gjenoppbygge til gjeldende forskrift kan koste mer enn å bare gjenskape det som var der. Hvis boligen din ble bygget under eldre byggeforskrifter, kan en full gjenoppbygging etter et totaltap juridisk måtte oppfylle gjeldende forskrift — noe som kan bety reell ekstra kostnad en grunnleggende polise ikke automatisk dekker (se Nyttig å Vite nedenfor).
Lokale arbeids- og materialkostnader betyr mer enn et nasjonalt gjennomsnitt. Starttallene her er et nasjonalt referansepunkt — faktiske kostnader per kvadratmeter varierer betydelig etter region og lokalt arbeidsmarked, så erstatt standardverdien med et lokalt innhentet tall når du har ett.

Nyttig å Vite

Standard boligforsikring kan etterlate reelle dekningshull som er lette å overse. To verdt å kjenne til spesifikt: for det første kan gjenoppbyggingskostnader stige kraftig etter en omfattende katastrofe (en orkan eller skogbrann som rammer mange boliger samtidig), siden lokal etterspørsel etter entreprenører og materialer øker på samme tid — en «utvidet» eller «garantert» gjenoppbyggingskostnad-tilleggsdekning (en reell tilleggsdekning mange forsikringsselskaper tilbyr) dekker gjenoppbyggingskostnader over polisens oppgitte bygningsdekningsgrense nettopp for dette scenarioet, noe en minimumspolise vanligvis ikke inkluderer. For det andre, hvis boligen din ble bygget under eldre forskrifter, kan en full gjenoppbygging juridisk måtte oppfylle gjeldende byggeforskrift — en reell ekstra kostnad som «forskrift eller lov»-dekning spesifikt adresserer, og som en standardpolise vanligvis ikke gjør. Spør forsikringsagenten din direkte om polisen din inkluderer noen av disse, siden en polise som ser tilstrekkelig ut basert på bygningsdekningsgrensen alene fortsatt kan la deg stå underforsikret etter et reelt totaltap.

Formelen

\vC{\text{Gjenoppbyggingskostnad}} = \vA{\text{Kvadratmeter}} \times \vB{\text{Kostnad per Kvadratmeter}}

Kostnad per kvadratmeter starter fra et nasjonalt gjennomsnitt for det valgte byggekvalitetsnivået (Økonomi, Standard, eller Tilpasset/Høy Standard) — se den siterte kilden ovenfor — men faktiske lokale kostnader varierer betydelig etter region, arbeidsmarked, og materialpriser, så erstatt det med et tall spesifikt for ditt område når du har ett.

Regneeksempel

En 2 000 kvadratmeter-bolig på Standard-nivået ($200/kvm):

Gjenoppbyggingskostnad: $\vC{\text{Gjenoppbyggingskostnad}} = \vA{2000} \times \vB{200} = \vC{400,000}$ .

Kilde: HomeGuide: Hvor Mye Koster Det Å Bygge Et Hus?.

Ofte Stilte Spørsmål

Er gjenoppbyggingskostnad det samme som boligens markedsverdi?

Nei — og å forveksle de to er en av de vanligste boligforsikringsfeilene. Gjenoppbyggingskostnad er hva det koster å gjenoppbygge den fysiske strukturen; markedsverdi inkluderer også tomt, beliggenhetens attraktivitet, og lokal kjøperetterspørsel, hvorav ingen trenger å gjenoppbygges etter et tap. Denne kalkulatoren ekskluderer bevisst tomteverdi.

Hvorfor betyr byggekvalitetsnivået så mye?

Kostnad per kvadratmeter å bygge varierer enormt etter finishnivå — et byggmesterstandard-hus og et tilpasset høy-standard-hus kan variere med 2-3x per kvadratmeter selv ved samme størrelse. Å velge nivået nærmest boligens faktiske finish gir deg et langt mer realistisk utgangsestimat.

Bør jeg bruke dette tallet til å sette forsikringsdekningen min?

Betrakt det bare som et grovt utgangspunkt. En reell gjenoppbyggingskostnadsvurdering fra forsikringsselskapet, agenten, eller en profesjonell takstmann tar hensyn til boligens spesifikke egenskaper, lokale arbeids- og materialkostnader, og forskriftsoppgraderingskrav — alt ting et enkelt kvadratmeterestimat ikke kan fange opp.

Hva er utvidet eller garantert gjenoppbyggingskostnadsdekning?

Det er en tilleggsdekning på polisen som dekker gjenoppbyggingskostnader over den oppgitte bygningsdekningsgrensen — nyttig fordi gjenoppbyggingskostnader kan stige kraftig etter en omfattende katastrofe, når etterspørselen etter entreprenører og materialer øker på tvers av mange boliger samtidig. En minimumspolise inkluderer vanligvis ikke dette som standard.

Dekker polisen min gjenoppbygging til gjeldende byggeforskrift?

Ikke automatisk. Hvis boligen din ble bygget under eldre forskrifter, kan en full gjenoppbygging etter et totaltap juridisk måtte oppfylle gjeldende forskrift, noe som kan koste mer enn å gjenskape det som var der. «Forskrift eller lov»-dekning adresserer spesifikt dette gapet, noe en standardpolise vanligvis ikke gjør.

Tar dette hensyn til et basseng, et eksklusivt kjøkken eller andre unike egenskaper?

Nei — dette er et enkelt kvadratmeter-ganger-nivåkostnad-estimat, og egenskaper som et basseng, et eksklusivt kjøkken eller tilpassede finisher kan øke den faktiske gjenoppbyggingskostnaden betydelig utover det et flatt kvadratmeter-tall fanger opp. Et profesjonelt gjenoppbyggingskostnadsestimat fra forsikringsselskapet, agenten, eller en takstmann tar hensyn til disse særegenhetene direkte.