Etableringskostnader

Sammenlign Beregninger

Nedlastinger

Inkluderer dine inndata og resultater for denne beregningen, pluss eventuelle ytterligere beregninger du har sammenlignet.

Greit Å Vite

Dette bruker et vanlig sitert 2-5% av boligprisen-intervall og en illustrerende kategorifordeling, ikke et spesifisert tilbud — faktiske etableringskostnader varierer etter långiver, delstat, og tittelselskap. Spør din långiver om et reelt låneestimat når du har en spesifikk transaksjon.

Ansvarsfraskrivelse

Denne kalkulatoren gir estimater kun til informasjonsformål og utgjør ikke finansiell, medisinsk, juridisk, eller skatterådgivning. Enkelte tall, terskler, og andre detaljer brukt i denne kalkulatoren og dens beskrivelser kan være spesifikke for USA. Rådfør deg alltid med en kvalifisert fagperson om din spesifikke situasjon.

Hvordan Etableringskostnader Beregnes

Etableringskostnader er engangsgebyrene som forfaller når et boligkjøp gjennomføres, separat fra selve forskuddsbetalingen — vanlig sitert som å ligge på omtrent 2-5% av boligens kjøpesum. Angi boligprisen og din estimerte etableringskostnadssats, så viser denne kalkulatoren totalen pluss en illustrerende fordeling på tvers av kategoriene etableringskostnader typisk faller inn i.

Etableringskostnader er lette å undervurdere når man budsjetterer for et boligkjøp, siden de betales på toppen av forskuddsbetalingen, ikke fra den — en kjøper som har spart nøyaktig nok til en 20% forskuddsbetaling kan fortsatt komme til kort ved overtakelse hvis disse gebyrene ikke ble budsjettert for separat.

Viktige Faktorer å Vurdere

Dette estimerer spesifikt kjøperens etableringskostnader. Selgere betaler sitt eget separate sett med etableringskostnader — først og fremst eiendomsmeglerprovisjon — som ikke er en del av dette estimatet og som typisk er et større kronebeløp enn kjøperens egne gebyrer.
En kjøper kan noen ganger forhandle om at selgeren dekker noe eller alt av etableringskostnadene, ofte kalt selgerinnrømmelser. Dette er mer vanlig i et kjøpers marked og reduserer kjøperens faktiske kontantbehov ved overtakelse uten å endre boligens kjøpesum.
Forhåndsbetalte poster er beslektet med, men atskilt fra, etableringskostnader. Å finansiere en depotkonto for eiendomsskatt og boligforsikring, og forhåndsbetalt lånerente for den delvise første måneden, blir vanligvis pakket inn i den totale kontanten som trengs ved overtakelse, men er teknisk sett en annen kategori enn gebyrer betalt for tjenester — verdt å forstå skillet ved budsjettering av totalt kontantbehov.
Føderal lov krever to spesifikke opplysningsdokumenter med reelle, spesifiserte tall. Et låneoverslag (Loan Estimate) må gis kort tid etter å ha søkt om et boliglån, og et overtakelsesbilag (Closing Disclosure) må gis minst tre virkedager før overtakelse — begge gir reelle, transaksjonsspesifikke tall å sjekke mot dette illustrerende estimatet når du faktisk er i en reell transaksjon.

Formelen

\text{Totale Etableringskostnader} = \vA{\text{Boligpris}} \times \vB{\text{Etableringskostnadssats}}

Fordelingen nedenfor deler den totalen på tvers av fire vanlig siterte kategorier — låneetablering og långivergebyrer, tittel- og depotgebyrer, taksering- og inspeksjonsgebyrer, og registrering/avgifter/annet — som en illustrerende veiledning, ikke et spesifisert tilbud for noen spesifikk transaksjon.

Regneeksempel

En $300 000 boligpris ved en estimert 3% etableringskostnadssats:

Totale etableringskostnader: $\vA{300,000} \times \vB{0,03} = \$9,000$ .
Illustrerende fordeling: $3 150 låneetablering, $2 700 tittel og depot, $1 350 taksering og inspeksjon, $1 800 registrering/avgifter/annet.

Godt å Vite

Etableringskostnader varierer betydelig fra stat til stat og til og med fra fylke til fylke, hovedsakelig på grunn av overdragelsesavgifter og registreringsgebyrer som fastsettes av lokale myndigheter — et kjøp i en jurisdiksjon med høy overdragelsesavgift kan havne godt over det typiske intervallet på 2-5%, selv når alle andre gebyrer ser helt vanlige ut. Långivergebyrer og tittelforsikring er også to av delene det faktisk lønner seg å sammenligne: å sammenligne låneoverslag fra noen få forskjellige långivere, og spørre om muligheten til å velge eget tittelselskap der lokal praksis tillater det, kan redusere totalen merkbart uten å endre boligens kjøpesum i det hele tatt.

Kilde: CFPB: Hvor mye bør du bruke på en bolig?.

Ofte Stilte Spørsmål

Hva er etableringskostnader?

Etableringskostnader er engangsgebyrene som forfaller når et boligkjøp gjennomføres, separat fra selve forskuddsbetalingen — ting som låneetableringsgebyrer, tittelforsikring, taksering- og inspeksjonsgebyrer, og registrerings-/overføringsavgifter. De er vanlig sitert som å ligge på omtrent 2-5% av boligens kjøpesum.

Er etableringskostnader det samme som forskuddsbetalingen?

Nei — de er separate kostnader som forfaller samtidig. Forskuddsbetalingen reduserer lånebeløpet ditt og bygger egenkapital; etableringskostnader er gebyrer betalt til tredjeparter (långiveren, tittelselskapet, takstmannen, og lokale myndigheter) for tjenester og avgifter involvert i å fullføre kjøpet.

Kan etableringskostnader innlemmes i lånet?

Noen ganger, avhengig av låneprogrammet og långiveren — dette kalles ofte å finansiere etableringskostnadene. Å gjøre det unngår å betale dem fra egen lomme ved overtakelse, men øker lånesaldoen (og den totale betalte renten) i stedet.

Betaler selgere også etableringskostnader?

Ja, men et separat sett fra kjøperens — først og fremst eiendomsmeglerprovisjon, som typisk er et større kronebeløp enn det kjøpere betaler. Denne kalkulatoren estimerer spesifikt kjøperens etableringskostnader.

Kan jeg be selgeren betale noe av etableringskostnadene mine?

Ja, noen ganger — dette kalles en selgerinnrømmelse, og det er mer vanlig i et kjøpers marked. Det reduserer kjøperens faktiske kontantbehov ved overtakelse uten å endre boligens kjøpesum.

Hvilke dokumenter viser mine reelle etableringskostnader før jeg overtar?

Føderal lov krever et låneoverslag (Loan Estimate) kort tid etter at du søker om et boliglån, og et overtakelsesbilag (Closing Disclosure) minst tre virkedager før overtakelse — begge gir reelle, spesifiserte, transaksjonsspesifikke tall å sjekke mot et estimat som dette.

Hvorfor varierer etableringskostnader så mye fra stat til stat?

Hovedsakelig på grunn av overdragelsesavgifter og registreringsgebyrer, som fastsettes av staten og noen ganger fylket eller byen, ikke av långiverne. Et kjøp i en jurisdiksjon med høy overdragelsesavgift kan havne godt over det typiske intervallet på 2-5%, selv når alle andre gebyrer ser helt vanlige ut.

Kan jeg sammenligne tilbud for å senke etableringskostnadene mine?

Ja, spesifikt for to av de større postene. Långivergebyrer varierer fra långiver til långiver, så det lønner seg å sammenligne låneoverslag fra noen få forskjellige långivere. Tittelforsikring kan noen ganger også sammenlignes, avhengig av lokal praksis -- spør eiendomsmegleren eller långiveren om det er mulig å velge eget tittelselskap der du kjøper.