Eiendomsskatt

Analyse

USAs folketellingsbyrås egne vanlig siterte nasjonale gjennomsnittlige effektive eiendomsskattesats er omtrent 0,9% — faktiske lokale satser varierer mye etter delstat og kommune, så sjekk din egen lokale skattemyndighets nettside for et eksakt tall.

Sammenlign Beregninger

Nedlastinger

Inkluderer dine inndata og resultater for denne beregningen, pluss eventuelle ytterligere beregninger du har sammenlignet.

Greit Å Vite

Bruker det amerikanske folketellingsbyråets vanlig siterte nasjonale gjennomsnittlige effektive eiendomsskattesats (omtrent 0,9%) som en standard utgangsverdi — faktiske satser varierer enormt etter delstat og fylke (og noen ganger ytterligere etter by eller skolekrets), så sjekk din egen kommunes ligningskontor for et eksakt tall før du stoler på dette for budsjettering.

Ansvarsfraskrivelse

Denne kalkulatoren gir estimater kun til informasjonsformål og utgjør ikke finansiell, medisinsk, juridisk, eller skatterådgivning. Enkelte tall, terskler, og andre detaljer brukt i denne kalkulatoren og dens beskrivelser kan være spesifikke for USA. Rådfør deg alltid med en kvalifisert fagperson om din spesifikke situasjon.

Slik Anvendes Din Lokale Skattesats på Lignet Verdi

Eiendomsskatt beregnes ved å anvende din lokale skattesats på boligens lignede verdi — ikke direkte på markedsverdien. Angi boligens markedsverdi, ligningsforholdet din lokale skattemyndighet bruker, og den effektive skattesatsen, og denne kalkulatoren estimerer din årlige (og månedlige) eiendomsskatteregning.

Mange steder er lignet verdi ganske enkelt lik markedsverdi (et 100% ligningsforhold). Andre steder ligner den lokale myndigheten boliger til bare en brøkdel av markedsverdien — som er nøyaktig hva Ligningsforhold-feltet tar hensyn til, så beregningen fungerer fortsatt korrekt uansett.

Formelen

\text{Årlig Eiendomsskatt} = \vA{\text{Markedsverdi}} \times \vB{\text{Ligningsforhold}} \times \vC{\text{Skattesats}}

USAs folketellingsbyrås egne vanlig siterte nasjonale gjennomsnittlige effektive eiendomsskattesats er omtrent

0,9% — et nyttig utgangspunkt, ikke en erstatning for å sjekke din egen lokale skattemyndighets faktiske sats, siden reelle satser varierer enormt etter delstat og kommune.

Regneeksempel

En 4 000 000 kr bolig, med et 100% ligningsforhold og en 0,9% effektiv skattesats:

Lignet verdi: $4,000,000 \times 1,00 = 4,000,000$ .
Årlig eiendomsskatt: $4,000,000 \times 0,009 = 36,000\text{ kr}$ (omtrent 3 000,00 kr/måned).

Viktige Faktorer å Vurdere

Eiendomsskattesatser og ligningspraksis fastsettes lokalt, så to naboboliger kan beskattes svært forskjellig. Satser og ligningsforhold bestemmes av delstat, kommune, og til og med individuelle lokale skattedistrikter (som skolekretser) — det finnes ingen enkelt «riktig» sats å anta, som er nøyaktig hvorfor denne kalkulatoren behandler både ligningsforholdet og skattesatsen som fullt redigerbare inndata fremfor faste standardverdier.
Mange jurisdiksjoner tilbyr fritak som reduserer den skattepliktige lignede verdien for kvalifiserte huseiere. Et boligfritak (for en primærbolig), eller fritak for eldre, veteraner, eller huseiere med funksjonsnedsettelse, kan senke en faktisk eiendomsskatteregning betydelig under det en enkel markedsverdi-beregning ville antyde — å sjekke med et lokalt ligningskontor for tilgjengelige fritak er verdt å gjøre før du behandler dette estimatet som endelig.
Lignede verdier revurderes vanligvis periodisk, ikke kontinuerlig oppdatert med eiendomsmarkedet. Mange jurisdiksjoner revurderer boliger på en flerårig syklus (eller utløser en revurdering spesifikt ved salg) fremfor øyeblikkelig — en boligs lignede verdi kan henge merkbart etter dens nåværende markedsverdi i en periode mellom revurderinger.
Eiendomsskatt kreves vanligvis inn som en del av en boliglåns-deponeringsbetaling, ikke betalt som én stor årlig regning direkte av de fleste huseiere. Se Boliglånskalkulatorens egen PITI-oppdeling for hvordan eiendomsskatt passer inn i en typisk månedlig boligbetaling sammen med avdrag, rente, og forsikring.

Vanlige Feil

Å anvende skattesatsen direkte på markedsverdi overalt. Enkelte jurisdiksjoner gjør akkurat det (et 100% ligningsforhold), men andre ligner til en brøkdel av markedsverdien — bekreft alltid din egen lokale konvensjon i stedet for å anta.
Å behandle det nasjonale gjennomsnittet som din egen sats. Eiendomsskattesatser varierer med en faktor på 8 eller mer mellom de høyest- og lavest-beskattede delstatene — denne standarden er et utgangspunkt for å utforske kalkulatoren, ikke en erstatning for din faktiske regning.
Å forveksle en «promillesats» med en vanlig prosentandel. Mange lokale myndigheter oppgir satser i promille (kroner per 1 000 kr lignet verdi) i stedet for prosent — se FAQ for den raske konverteringen.

Greit å Vite

Beregner du en full månedlig boligbetaling som inkluderer denne skatten? Boliglånskalkulator bryter ned hele PITI-betalingen (avdrag, rente, skatter og forsikring).
Usikker på hvor mye bolig du har råd til når eiendomsskatt er tatt med i beregningen? Boliglån-Kjøpekraft-kalkulator anslår et rimelig prisintervall ut fra din inntekt og gjeld.
Trenger du å vite hva det ville koste å bygge opp igjen selve boligen, atskilt fra tomtens verdi? Boligerstatningskostnad-kalkulator anslår gjenoppbyggingskostnad for forsikringsformål.

Kilde: NAHB Eye on Housing: Eiendomsskatt etter delstat (2024-data).

Ofte Stilte Spørsmål

Hva er forskjellen mellom markedsverdi og lignet verdi?

Markedsverdi er omtrent hva boligen ville selges for. Lignet verdi er hva den lokale skattemyndigheten faktisk anvender skattesatsen på — mange steder er lignet verdi lik markedsverdi (et 100% ligningsforhold), men noen jurisdiksjoner ligner til en fastsatt brøkdel av markedsverdien i stedet, som er nøyaktig hva Ligningsforhold-feltet tar hensyn til.

Hvorfor er dette forskjellig fra eiendomsskattlinjen i Boliglån-kalkulatorens resultat?

Boliglån-kalkulatoren tar din årlige eiendomsskatt som en direkte kronebeløp-inndata (som en del av din fulle PITI-betaling) — den avleder ikke det tallet selv. Denne kalkulatoren er verktøyet for å regne ut det kronebeløpet i utgangspunktet fra boligens verdi og lokale sats.

Hva er en «promillesats», og hvordan relaterer den seg til skattesatsen her?

Mange lokale myndigheter oppgir eiendomsskatt som en «promillesats» — kroner skyldt per 1 000 kr lignet verdi — i stedet for en vanlig prosentandel. Én promille tilsvarer 0,1%, så en promillesats på 11 er det samme som en 1,1% skattesats angitt her.