Boligforbedring ROI

Beregning av en Oppussings Gjenvinningsprosent ved Videresalg

En renoverings gjenvinningsprosent er dens estimerte tilførte videresalgsverdi delt på kostnaden. Angi prosjektkostnaden og et estimat av hvor mye mer hjemmet ditt ville solgt for på grunn av det, så viser denne kalkulatoren prosentandelen av den kostnaden du ville gjenvunnet ved videresalg, pluss netto kostnad du sannsynligvis ikke ville fått tilbake.

Boligforbedringsprosjekter tilfører nesten aldri videresalgsverdi krone for krone — en kjøkkenoppussing på $50 000 hever sjelden salgsprisen på et hjem med hele $50 000. Dette gapet mellom kostnad og tilført verdi er nøyaktig det denne kalkulatoren måler, i motsetning til en finansiell investerings enkle prosentvise avkastning.

Viktige Faktorer å Vurdere

• Gjenvinningsrater varierer enormt etter prosjekttype. Estetikk-prosjekter (en ny inngangsdør, utskifting av garasjeport) gjenvinner vanligvis en høyere prosentandel av kostnaden enn store interiøroppussinger som kjøkken eller bad, ifølge bransjens Cost vs. Value-rapporter — prosjekttypen betyr like mye som utførelsen.
• “Overforbedring” i forhold til nabolaget har en tendens til å gi avtakende avkastning. En oppussing som løfter en bolig godt over det som er typisk for sammenlignbare boliger i nærheten, gjenvinner ofte ikke proporsjonalt, siden en kjøpers prisgrense påvirkes av naboskapets sammenligningsgrunnlag uansett hvor fin den spesifikke oppussingen er.
• Utførelseskvalitet og markedstiming påvirker begge den reelle gjenvunne verdien. En dårlig utført oppussing kan tilføre mindre verdi enn en godt utført en til samme kostnad, og å selge inn i et kjøpermarked versus et selgermarked endrer hvor mye av den tilførte verdien som faktisk fanges opp i den endelige salgsprisen.
• Dette estimerer bare videresalgsverdi, ikke verdien av å bruke og nyte oppussingen selv. Hvis du ikke planlegger å selge snart, kan en lavere gjenvinningsprosent likevel være et rimelig bytte for år med personlig bruk og glede — gjenvinningstallet ved videresalg er bare én del av det fulle bildet, ikke hele beslutningen.

Formelen

$$\text{Gjenvinnings-\%} = \frac{\text{Estimert Tilført Videresalgsverdi}}{\text{Prosjektkostnad}} \times 100\%$$ $$\text{Netto Kostnad} = \text{Prosjektkostnad} - \text{Estimert Tilført Videresalgsverdi}$$

Løst Eksempel

En oppussing på $50 000 estimert til å tilføre $30 000 i videresalgsverdi:

1. Gjenvinningsprosent: $30,000 \div 50,000 \times 100\% = 60\%$.
2. Netto kostnad ikke gjenvunnet ved videresalg: $50,000 - 30,000 = $20,000$.

Gjenvinningsrater varierer mye etter prosjekttype, region og markedsforhold — betrakt enhver spesifikk prosentandel som et foreløpig estimat, ikke en garanti.

Vanlige Feil

• Å behandle en gjenvinningsprosent som en garanti fremfor et estimat. Publiserte Cost vs. Value-tall er regionale gjennomsnitt etter prosjekttype — den faktiske gjenvinningen for en enkelt bolig avhenger av dens spesifikke marked, kjøperpool, og utførelseskvalitet, og kan havne betydelig over eller under gjennomsnittet.
• Å anta at enhver oppussing tilfører videresalgsverdi, uavhengig av kontekst. En svært personlig eller uvanlig oppussing (et dristig fargevalg, ombygging av et rom for en spesifikk hobby) kan tilføre lite eller ingen videresalgsverdi selv om den koster mye og er hyggelig å bo med.
• Å bruke en nasjonal gjennomsnittlig gjenvinningsrate uten å justere for det lokale markedet. Gjenvinningsrater kan variere betydelig etter region — den typiske gjenvinningsprosenten for en kjøkkenoppussing i ett marked overføres kanskje ikke direkte til et annet.
• Å ignorere finansieringskostnader når selve oppussingen er lånefinansiert. Hvis en oppussing betales med et lån eller en kredittlinje, legger rentekostnader til prosjektets reelle kostnad utover entreprenørens faktura, noe denne kalkulatorens enkle kostnad-mot-verdi- forhold ikke inkluderer.

Greit Å Vite

• Hvis denne oppussingen finansieres med et boligkapitallån eller et rammelån, viser Boligverdi / Rammelån-kalkulator -kalkulatoren hvor mye du faktisk kunne lånt mot boligen din.
• Planlegger du å selge etter oppussingen? Kalkulator for Overskudd ved Boligsalg-kalkulatoren estimerer hva du faktisk ville sittet igjen med når salgskostnader og gjenværende boliglån er tatt med i beregningen.
• For en direkte sammenligning av prosentvis avkastning mot andre typer investeringer, håndterer Avkastning på Investering (ROI)-kalkulator -kalkulatoren det generelle tilfellet.