房地产计算器
用于购房与房屋融资的计算器——首付款、租房与买房对比。
计算器数量：20
须知信息
购买、租赁与持有房产在这里各自拥有专属计算器，而不是一个笼统的「房地产」工具：房贷承受能力与首付款用于购房决策本身，租房与买房对比用于那个更大的二选一问题，出租房产、DSCR（偿债覆盖率）与总租金乘数则面向专门评估投资性房产的用户。
「购房」路径将工资串联到房贷承受能力，再到房贷与债务收入比，让你的真实收入和债务数字一路延续，而不必在每一步都重新输入。物业税与业主协会（HOA）费用则补齐了已经拥有房产之后的持续成本部分。
- 房贷承受能力使用标准28/36法则，根据您的收入、债务和首付款，估算您能负担得起的房价。
- 租房与买房对比对比租房与买房的长期净资产，包括房贷成本、房产增值以及首付款的机会成本。
- 首付款计算您的首付款金额或百分比、由此产生的贷款额度，以及是否可能需要缴纳PMI（私人抵押保险）。
- 房屋净值/HELOC根据贷款机构的最高贷款价值比，计算您的房屋净值以及通过房屋净值贷款或HELOC可借到的金额。
- 出租房产根据房价、融资方式、租金和支出，估算出租房产的每月现金流、资本化率和现金回报率。
- DSCR计算贷方用来判断收入型物业是否产生足够净收入以覆盖其贷款还款的偿债覆盖率（DSCR）。
- 债务收益率计算商业贷款的债务收益率——净营业收入除以贷款金额——这是贷款人与DSCR一起使用的与利率无关的风险指标。
- 总租金乘数计算物业的总租金乘数（GRM）——价格除以年总租金收入——用于比较出租物业的快速筛选比率。
- 房屋出售收益估算在支付经纪人佣金、交割费用和剩余按揭余额后，您出售房屋后实际能收到多少现金。
- 家庭装修投资回报率根据项目成本及其预计增加的房屋价值，估算转售时可收回的装修项目成本百分比。
- 房产增值使用复合年增值率预测房屋的未来价值，适用于任意年数。
- 租金上涨通过涨幅百分比计算新租金，或通过新租金金额计算涨幅百分比——并显示每月和每年的资金影响。
- 押金根据月租金和倍数估算押金，并计算搬出扣款后应退还的金额。
- 租金分摊根据每个人的房间大小或其他公平分摊权重在室友之间公平分摊租金，而不仅仅是平均分摊。
- HOA费用预测业主协会（HOA）费用的真实长期成本，包括年度上涨，并查看其如何影响您的整体住房支付能力。
- FHA/VA贷款估算FHA或VA贷款的月供，包括各项目自身的前期和持续抵押保险费用。
- 房贷提前还清查看改为双周供款（外加可选的一次性额外还款）能让您提前多久还清房贷、节省多少总利息。
- 交割费用估算购房交割时需支付的一次性费用，与首付款分开计算。
- 房产税根据房屋市值、评估比率和当地税率，估算您的年度房产税。
- 房屋重建成本按当前建筑价格估算从零重建您的房屋需要多少费用——这也是您的房主保险住宅保额应匹配的数字。
引导流程
以下部分计算器也是某个引导流程的一部分——一条相互关联的链条，会自动将您的数字带入下一步。一个引导流程也可能包含来自其他分类的步骤。
购房引导流程
开始引导流程 →购房意味着要同时权衡好几个数字：您的实得工资、这份收入实际能负担的房价、每月房贷月供的真实成本，以及您的其他债务是否会影响贷款机构批准贷款。本引导流程按顺序完成这四步，将每一步的答案带入下一个计算器，让您无需查找或重新输入已经提供过的数字。
- 估算您的实得工资
- 查看您能负担的房价
- 计算您的月供
- 查看您的债务收入比