Asunnon Myynnin Nettotuoton Laskeminen
Asunnon Myyntituotto on käteinen, jonka myyjä todella saa asunnon myynnin päättyessä, kun välittäjän palkkio, päätöskulut, ja jäljellä oleva lainasaldo on vähennetty myyntihinnasta. Syötä myyntihinta, jäljellä oleva lainasaldo, ja arvioidut myyntikulut, ja tämä laskuri laskee nettotuottosi.
Tämä eroaa Myyntivoittoverolaskuri -laskurista, joka arvioi voitosta maksettavan veron — ei kaupan päätöksessä todella saatua käteistä. Käytä molempia yhdessä täydellisen kuvan saamiseksi: tätä saamallesi käteiselle, tuota siitä mahdollisesti maksettavalle verolle.
Kaava
- Myyntikulut yhteensä = Myyntihinta × (Välittäjän Palkkio % + Muut Kaupan Päätöskulut %).
- Oma pääoma ennen myyntikuluja = Myyntihinta − Jäljellä Oleva Lainasaldo.
- Nettotuotto = Myyntihinta − Myyntikulut Yhteensä − Jäljellä Oleva Lainasaldo − Korjaukset & Myönnytykset.
Laskuesimerkki
400 000 $ myyntihinta, 250 000 $ jäljellä oleva lainasaldo, 6 % välittäjän palkkio, 2 % muut päätöskulut, ja 5 000 $ korjauksia ja myönnytyksiä:
- Myyntikulut yhteensä: 32 000 $ (8 % 400 000 $:sta).
- Oma pääoma ennen myyntikuluja: 150 000 $ (400 000 $ − 250 000 $).
- Nettotuotto: 113 000 $ (400 000 $ − 32 000 $ − 250 000 $ − 5 000 $).
Keskeiset Huomioitavat Tekijät
- Välittäjän palkkioprosentit ovat neuvoteltavissa ja rakennettu eri tavoin markkinan ja sopimuksen mukaan. Palkkioprosentit ja se, miten ne jaetaan ostajan ja myyjän välittäjien kesken, ovat muuttuneet joillakin markkinoilla viime vuosina — syötetyn prosentin tulisi heijastaa todellista listaussopimustasi, ei oletettua yleistä standardia.
- Lainan ennenaikaisen takaisinmaksun sakkomaksut, jos lainassasi sellainen on, ovat todellinen kustannus, jota tämä laskuri ei automaattisesti sisällytä. Jotkin vanhemmat tai tietyntyyppiset lainat sisältävät maksun lainan ennenaikaisesta takaisinmaksusta — tarkista lainapapereistasi tai kysy lainanantajaltasi tarkka nykyinen takaisinmaksusummasi, joka jo heijastaisi tällaista sakkomaksua, jos sellainen on voimassa.
- Suhteutetut kiinteistöverot ja taloyhtiövastikkeet selvitetään yleisesti kaupan päätöksessä, kumpaankin suuntaan. Riippuen siitä, missä kohtaa vero- tai vastikejaksoa kauppa päättyy, myyjä saattaa olla velkaa suhteutetun summan ostajalle tai saada hyvityksen — tämä voi olla todellinen, joskus huomiotta jäävä erä kaupan päätöksessä jo mallinnettujen tavallisten myyntikulujen lisäksi.
- Myyjän myönnytys (ostajan tiettyjen päätöskulujen maksaminen) on yleinen neuvottelukeino, joka pienentää nettotuottoa. Ostajan markkinoilla tai tarjouksen kilpailukykyisemmäksi tekemiseksi myyjät suostuvat joskus kattamaan osan ostajan päätöskuluista — tämän laskurin “Korjaukset & Myönnytykset” -kenttä on juuri paikka, johon lisätä mahdollinen sovittu myönnytys.
Yleisiä Virheitä
- Unohtaminen, että lainan takaisinmaksu ei ole sama asia kuin alkuperäinen lainasumma. Jäljellä oleva saldosi on tyypillisesti pienentynyt vuosien maksujen myötä — käytä nykyistä takaisinmaksulukuasi lainanantajaltasi, älä alun perin lainattua summaa.
- Päätöskulujen aliarvioiminen. Välittäjän palkkion lisäksi myyjät maksavat usein omistusoikeusvakuutuksen, talletusmaksut, siirtoverot, ja suhteutetut kiinteistöverot — nämä voivat yksinään nousta muutamaan prosenttiin myyntihinnasta.
- Oletetaan, että nettotuotto on aina positiivinen. Jos asunto ei ole vielä kerännyt paljon omaa pääomaa (yleistä pian ostamisen jälkeen) tai markkinat ovat heikentyneet, myyntikulut ja lainan takaisinmaksu voivat ylittää myyntihinnan, mikä tarkoittaa, että myyjän täytyy tuoda käteistä kaupan päätökseen.
Hyvä Tietää
- Etkö ole varma, mikä nykyinen lainasaldosi on siihen mennessä, kun myyt? Asuntolainalaskuri -laskuri voi ennustaa jäljellä olevan saldon tulevalle takaisinmaksupäivälle.
- Mietitkö, kuinka paljon omasta pääomastasi voisit hyödyntää myymisen sijaan? Asunnon Vakuusarvo-/HELOC-Laskuri -laskuri arvioi, kuinka paljon voisit lainata asuntoasi vastaan.
- Äskettäisen remontin vaikutus myyntihintaan ei ole automaattinen — Kodinparannuksen Sijoitetun Pääoman Tuottolaskuri -laskuri arvioi, kuinka suuren prosenttiosuuden projektin kustannuksista todella saisit takaisin jälleenmyynnissä.
- Pidemmän aikavälin näkymää varten siitä, miten asunnon arvo voisi kasvaa ennen myyntiä, Kiinteistön Arvonnousulaskuri -laskuri ennustaa tulevan arvon arvonnousuprosentin perusteella.