Kodinparannuksen Sijoitetun Pääoman

Remontin Jälleenmyynnin Takaisinsaantiprosentin Laskeminen

Remontin takaisinsaantiprosentti on sen arvioitu lisätty jälleenmyyntiarvo jaettuna sen kustannuksella. Syötä projektin kustannus ja arvio siitä, kuinka paljon enemmän kotisi myisi sen ansiosta, niin tämä laskuri näyttää prosenttiosuuden tuosta kustannuksesta, jonka saisit takaisin jälleenmyynnissä, sekä nettokustannuksen, jota et todennäköisesti saisi takaisin.

Kodinparannusprojektit eivät lähes koskaan lisää jälleenmyyntiarvoa dollari dollarilta — 50 000 dollarin keittiöremontti harvoin nostaa kodin myyntihintaa täydellä 50 000 dollarilla. Tämä ero kustannuksen ja lisätyn arvon välillä on juuri se, mitä tämä laskuri mittaa, toisin kuin rahoitussijoituksen yksinkertainen prosentuaalinen tuotto.

Keskeiset Huomioitavat Tekijät

• Takaisinsaantiasteet vaihtelevat valtavasti projektityypin mukaan. Katse-etäisyydeltä vaikuttavat projektit (uusi ulko-ovi, autotallin oven vaihto) tuottavat yleisesti takaisin suuremman prosenttiosuuden kustannuksestaan kuin suuret sisäremontit, kuten keittiöt tai kylpyhuoneet, alan Kustannus vs. Arvo -raporttien mukaan — projektin tyyppi on yhtä tärkeä kuin sen toteutus.
• “Ylirempontointi” naapurustoon nähden johtaa yleensä pienenevään tuottoon. Remontti, joka nostaa kodin selvästi vastaavien lähialueen kotien tason yläpuolelle, ei usein tuota takaisin suhteessa yhtä paljon, koska ostajan hintakattoa ohjaavat naapuruston vertailukohteet riippumatta siitä, kuinka hieno tietty remontti on.
• Toteutuksen laatu ja markkinoiden ajoitus vaikuttavat molemmat todelliseen takaisinsaatuun arvoon. Huonosti toteutettu remontti voi lisätä vähemmän arvoa kuin hyvin tehty samalla kustannuksella, ja myyminen ostajan markkinoilla verrattuna myyjän markkinoihin muuttaa sitä, kuinka suuri osa lisätystä arvosta todella siirtyy lopulliseen myyntihintaan.
• Tämä arvioi vain jälleenmyyntiarvon, ei remontin oman käytön ja nautinnon arvoa. Jos et aio myydä pian, matalampi takaisinsaantiprosentti voi silti olla järkevä vaihtokauppa vuosien henkilökohtaisesta käytöstä ja nautinnosta — jälleenmyynnin takaisinsaantiluku on vain yksi osa kokonaiskuvaa, ei koko päätös.

Kaava

$$\text{Takaisinsaanti \%} = \frac{\text{Arvioitu Lisätty Jälleenmyyntiarvo}}{\text{Projektin Kustannus}} \times 100\%$$ $$\text{Nettokustannus} = \text{Projektin Kustannus} - \text{Arvioitu Lisätty Jälleenmyyntiarvo}$$

Ratkaistu Esimerkki

50 000 dollarin remontin arvioidaan lisäävän 30 000 dollaria jälleenmyyntiarvoa:

1. Takaisinsaantiprosentti: $30,000 \div 50,000 \times 100\% = 60\%$.
2. Nettokustannus, jota ei saatu takaisin jälleenmyynnissä: $50,000 - 30,000 = $20,000$.

Takaisinsaantiasteet vaihtelevat suuresti projektityypin, alueen ja markkinaolosuhteiden mukaan — pidä mitä tahansa tiettyä prosenttia alustavana arviona, ei takuuna.

Yleisiä Virheitä

• Takaisinsaantiprosentin käsitteleminen takuuna eikä arviona. Julkaistut Kustannus vs. Arvo -luvut ovat alueellisia keskiarvoja projektityypeittäin — yksittäisen kodin todellinen takaisinsaanti riippuu sen omasta markkinasta, ostajakunnasta ja toteutuksen laadusta, ja voi jäädä merkittävästi keskiarvon ylä- tai alapuolelle.
• Oletetaan, että jokainen remontti lisää jälleenmyyntiarvoa kontekstista riippumatta. Erittäin henkilökohtainen tai epätavallinen remontti (rohkea väriteema, huoneen muuttaminen tiettyä harrastusta varten) voi lisätä vain vähän tai ei lainkaan jälleenmyyntiarvoa, vaikka se maksaisi paljon ja olisi mukava asua.
• Kansallisen keskimääräisen takaisinsaantiasteen käyttäminen ilman paikallisen markkinan huomiointia. Takaisinsaantiasteet voivat vaihdella merkittävästi alueittain — keittiöremontin tyypillinen takaisinsaantiprosentti yhdellä markkinalla ei välttämättä siirry suoraan toiselle.
• Rahoituskustannusten sivuuttaminen, kun itse remontti on lainarahoitteinen. Jos remontti maksetaan lainalla tai luottolimiitillä, korkokustannukset lisäävät projektin todellista kustannusta urakoitsijan laskun lisäksi, mitä tämän laskurin yksinkertainen kustannus-vastaan-arvo-suhde ei sisällä.

Hyvä Tietää

• Jos tämä remontti rahoitetaan asunnon vakuuslainalla tai HELOC:lla, Asunnon Vakuusarvo-/HELOC-Laskuri -laskuri näyttää, kuinka paljon voisit tosiasiassa lainata asuntoasi vastaan.
• Suunnitteletko myyntiä remontin jälkeen? Asunnon Myyntituoton Laskuri-laskuri arvioi, mitä sinulle todella jäisi käteen, kun myyntikulut ja jäljellä oleva asuntolaina on otettu huomioon.
• Suoraa prosentuaalisen tuoton vertailua muihin sijoitustyyppeihin varten Sijoitetun Pääoman Tuotto -Laskuri (ROI) -laskuri käsittelee yleisen tapauksen.