Kiinteistöt-Laskurit
Laskureita asunnon ostoon ja rahoitukseen — käsirahat, vuokraus vs. osto.
Laskurien Määrä: 20
Hyvä tietää
Asunnon ostamisella, vuokraamisella ja omistamisella on täällä kullakin omat laskurinsa yleisen ”kiinteistö”-työkalun sijaan: Asuntolainan Maksukyky ja Käsiraha itse ostopäätökseen, Vuokraus vs. Osto suurempaan joko-tai-kysymykseen, sekä Vuokra-asunto, DSCR ja Bruttovuokrakerroin niille, jotka arvioivat nimenomaan sijoitusasuntoa.
Asunnon Osto -opas vie Palkan Asuntolainan Maksukyvyn kautta Asuntolainaan ja Velka-tulosuhteeseen, jolloin todelliset tulo- ja velkaluvut siirtyvät mukana sen sijaan, että ne pitäisi syöttää uudelleen jokaisessa vaiheessa. Kiinteistövero ja Taloyhtiön Maksu täydentävät jatkuvien kulujen puolen, kun asunto on jo omistuksessa.
- AsuntolainanArvioi, kuinka paljon asuntoa sinulla on varaa tulojesi, velkojesi ja käsirahasi perusteella, käyttäen standardia 28/36-sääntöä.
- Vuokraus Vs. OstoVertaile asunnon vuokraamisen vs. ostamisen pitkän aikavälin nettovarallisuutta, mukaan lukien asuntolainakulut, arvonnousu ja käsirahasi vaihtoehtoiskustannus.
- KäsirahalaskuriLaske käsirahasi määrä tai prosenttiosuus, syntyvä lainakoko ja onko PMI todennäköisesti vaadittu.
- AsunnonLaske asuntosi vakuusarvo ja kuinka paljon voisit lainata asunnon vakuusarvolainalla tai HELOC:lla, lainanantajasi enimmäislaina-arvosuhteen perusteella.
- Vuokra-AsuntolaskuriArvioi vuokra-asunnon kuukausittainen kassavirta, tuottoprosentti ja käteistuotto sen hinnan, rahoituksen, vuokran ja kulujen perusteella.
- DSCR-laskuriLaske Debt Service Coverage Ratio (DSCR), jota lainanantajat käyttävät arvioidakseen, tuottaako tulokiinteistö tarpeeksi nettotuloa kattaakseen lainanmaksunsa.
- VelkatuottolaskuriLaske kaupallisen lainan velkatuotto -- nettotoimintatulos jaettuna lainan määrällä -- korosta riippumaton riskimittari, jota lainanantajat käyttävät velanhoitokatteen ohella.
- Bruttovuokrakerroin-laskuriLaske kiinteistön Bruttovuokrakerroin (GRM) -- hinta jaettuna vuotuisella bruttovuokratulolla -- nopea seulontasuhde vuokrakiinteistöjen vertailuun.
- Asunnon MyyntituotonArvioi, kuinka paljon käteistä todella saat kotisi myynnin jälkeen, välittäjän palkkion, päätöskulujen, ja jäljellä olevan lainasaldosi jälkeen.
- Kodinparannuksen Sijoitetun PääomanArvioi remonttiprojektin kustannuksen prosenttiosuus, jonka saisit takaisin jälleenmyynnissä, perustuen projektin kustannukseen ja sen arvioituun lisättyyn kodin arvoon.
- KiinteistönEnnusta kodin tuleva arvo käyttäen vuotuista koronkorko-arvonnousuprosenttia, minkä tahansa vuosimäärän ajalta.
- VuokrankorotuksenSelvitä uusi vuokrasi korotusprosentista, tai selvitä korotusprosentti uudesta vuokramäärästä -- sekä kuukausittainen ja vuosittainen kustannusvaikutus.
- VuokravakuudenArvioi vakuus kuukausivuokrasta ja kertoimesta, ja laske palautus muutossa tehtyjen vähennysten jälkeen.
- VuokranjaonJaa vuokra reilusti kämppiskavereiden kesken kunkin henkilön huoneen koon tai muun reilun jaon painon perusteella, ei vain tasajaolla.
- TaloyhtiövastikelaskuriEnnusta taloyhtiövastikkeen todelliset pitkän aikavälin kustannukset, mukaan lukien vuotuiset korotukset, ja katso, miten se vaikuttaa kokonaisasumiskustannustesi kohtuullisuuteen.
- FHA-/VA-LainalaskuriArvioi kuukausierä FHA- tai VA-lainalla, mukaan lukien kummankin ohjelman omat etukäteis- ja jatkuvat asuntolainavakuutusmaksut.
- AsuntolainanKatso, kuinka kahden viikon välein tapahtuviin asuntolainamaksuihin siirtyminen (plus valinnainen kertaluonteinen ylimääräinen maksu) nopeuttaa maksua ja leikkaa kokonaiskorkoa.
- SulkemiskulujenArvioi asunnon ostossa erääntyvät kertaluonteiset maksut, erillään käsirahasta.
- KiinteistöverolaskuriArvioi vuotuinen kiinteistöverosi asuntosi markkina-arvon, verotusarvosuhteen ja paikallisen verokannan perusteella.
- AsunnonArvioi, mitä asuntosi jälleenrakentaminen alusta maksaisi nykyisillä rakennuskustannuksilla -- luku, jota kotivakuutuksesi rakennusosuuden tulisi vastata.
Ohjatut Polut
Jotkin näistä laskureista ovat myös osa ohjattua polkua — yhdistettyä ketjua, joka siirtää lukusi eteenpäin automaattisesti. Polku voi sisältää vaiheita myös muista kategorioista.
Asunnonoston Polku
Aloita Polku →Asunnon ostaminen tarkoittaa useamman luvun yhtäaikaista hallintaa: nettopalkkasi, kuinka paljon asuntoa se tosiasiassa mahdollistaa, mitä kuukausittainen asuntolainaerä oikeasti maksaa, ja jättävätkö muut velkasi tarpeeksi tilaa lainanantajan hyväksynnälle. Tämä polku käy läpi kaikki neljä järjestyksessä, siirtäen jokaisen vastauksen seuraavaan laskuriin, jotta sinun ei koskaan tarvitse etsiä tai kirjoittaa uudelleen jo antamaasi lukua.
- Arvioi Nettopalkkasi
- Katso Kuinka Paljon Asuntoa Sinulla On Varaa
- Laske Kuukausierä
- Tarkista Velka-Tulosuhteesi