The Everything CalculatorLaske, vertaile ja päätä luottavaisin mielin.Laske, Vertaile, Päätä

Kiinteistön

Vertaile Laskelmia

Lataukset

Sisältää tämän laskelman syötteet ja tulokset, sekä kaikki vertailemasi lisälaskelmat.

Vastuuvapauslauseke

Tämä laskuri tarjoaa arvioita vain tiedotustarkoituksessa, eikä se ole talous-, lääketieteellistä, oikeudellista tai veroneuvontaa. Jotkin tämän laskurin ja sen kuvausten luvut, raja-arvot ja muut yksityiskohdat voivat olla Yhdysvalloille ominaisia. Keskustele aina pätevän ammattilaisen kanssa omasta tilanteestasi.

Miten Kodin Arvo Kasvaa Koronkorolla Vuosi Vuodelta

Kiinteistön arvioitu tuleva arvo on sen nykyinen arvo koronkorolla laskettuna arvonnousuprosentilla vuosittain. Syötä kotisi nykyinen arvo, vuotuinen arvonnousuprosentti ja vuosien määrä, niin tämä laskuri ennustaa tulevan arvon sekä kokonaisdollari- ja prosentuaalisen arvonnousun tuona aikana.

Kotien arvot kasvavat koronkorolla samalla tavalla kuin sijoitus — kunkin vuoden kasvu perustuu edellisen vuoden jo kasvaneeseen arvoon, ei vain alkuperäiseen summaan. Siksi jopa vaatimaton vuotuinen korko voi kertyä suureksi kokonaisvoitoksi riittävän pitkällä aikavälillä.

Keskeiset Huomioitavat Tekijät

  • Yksittäinen kiinteä korko tasoittaa todelliset markkinasyklit. Kiinteistömarkkinat liikkuvat nousukausien, korjausliikkeiden ja tasaisten jaksojen läpi sen sijaan, että ne kasvaisivat täysin tasaisella nopeudella joka vuosi — todellinen polku, jota kodin arvo kulkee, voi näyttää hyvin erilaiselta vuodesta toiseen, vaikka lopputulos osuisikin lähelle tätä ennustetta.
  • Tämä näyttää vain arvonnousun, ei omistamisen nettotaloudellista hyötyä. Kiinteistövero, vakuutus, ylläpito ja mahdollinen asuntolainakorko ovat todellisia, jatkuvia kustannuksia, jotka vähentävät kodin omistamisen todellista taloudellista tuottoa — tässä näytetty tuleva arvo ei ole sama kuin nettovoitto, jos myisit sen.
  • Pienet koroerot kertautuvat suuriksi eroiksi pitkillä aikaväleillä. 1 %:n ero oletetussa arvonnousuprosentissa tuottaa paljon suuremman eron ennustetussa arvossa 20-30 vuoden yli kuin vain muutaman vuoden yli — kannattaa tarkistaa useampi uskottava korko sen sijaan, että luotettaisiin yhteen pistearvioon, erityisesti pitkälle ennusteelle.
  • Myyntikulut vähentävät todellisia realisoituneita tuottoja tämän ennustetun tulevan arvon alle. Välittäjän palkkiot ja sulkemiskustannukset vievät tyypillisesti todellisen prosenttiosuuden myyntihinnasta — Asunnon Myyntituoton Laskuri kattaa tämän täydemmän kuvan, kun olet valmis arvioimaan todellisia tuottoja myynnistä.

Kaava

Tuleva Arvo=Nykyinen Arvo×(1+r)n\text{Tuleva Arvo} = \text{Nykyinen Arvo} \times (1 + r)^n

Jossa $r$ on vuotuinen arvonnousuprosentti (desimaalina) ja $n$ on vuosien määrä.

Laskuesimerkki

Koti, jonka nykyinen arvo on 400 000 dollaria, nousee 4% vuodessa 10 vuoden ajan:

  1. Tuleva arvo: 400,000×(1.04)10≈$592,097.71400,000 \times (1.04)^{10} \approx \$592,097.71.
  2. Kokonaisarvonnousu: $592,097.71 - 400,000 = $192,097.71$, eli noin 48 % nykyisestä arvosta.

Arvonnousuprosentit vaihtelevat suuresti alueen ja ajanjakson mukaan — pidä tätä karkeana ennusteena, ei takuuna, erityisesti pidemmillä aikaväleillä.

Yleiset Virheet

  • Oletetaan, että yksi kansallinen arvonnousuprosentti pätee juuri sinun kotiisi. Arvonnousu vaihtelee valtavasti alueen, naapuruston ja ajanjakson mukaan — korko, joka sopi yhdelle suurkaupunkialueelle tai vuosikymmenelle, voi olla täysin väärä toiselle, joten kannattaa tarkistaa viimeaikaiset paikalliset hintasuuntaukset yleisen kansallisen luvun sijaan.
  • Ennustetun tulevan arvon kohteleminen tulevan myynnin nettovoittona. Tämä laskuri näyttää vain arvonnousun — kiinteistövero, vakuutus, ylläpito, asuntolainakorko ja myyntikulut kaikki vähentävät todellista tuottoa, joten tässä ennustettu arvo on lähtökohta, ei lopputulos.
  • Odotetaan, että kodin arvo nousee tasaisessa, suorassa linjassa. Todelliset markkinat liikkuvat nousukausien, korjausliikkeiden ja tasaisten jaksojen läpi sen sijaan, että ne kasvaisivat täysin tasaisella nopeudella joka ikinen vuosi, vaikka pitkän aikavälin keskiarvo osuisikin lähelle tätä ennustetta.

Hyödyllistä Tietoa

Lähde: FHFA:n asuntohintaindeksi (Yhdysvaltain virallinen mittari asuntojen arvonnoususta).

Usein Kysytyt Kysymykset

Miten tämä eroaa korkoa korolle -laskurista?

Matematiikka on sama koronkorkokasvun kaava, mutta tämä laskuri on suunniteltu erityisesti kodille -- sen suositukset osoittavat kotipääomaan ja myyntituottoihin yleisen säästö- tai sijoitustilin sijaan, ja se käyttää kodin arvoa ja arvonnousuprosenttia pääoman ja korkoprosentin sijaan.

Mitä arvonnousuprosenttia minun pitäisi käyttää?

Ei ole yhtä luotettavaa kansallista lukua oletettavaksi -- arvonnousu vaihtelee suuresti alueen, naapuruston ja ajanjakson mukaan, ja voi olla negatiivinen laskusuhdanteen aikana. Tarkista viimeaikaiset paikalliset asuntohintatrendit tai alueellinen kiinteistöindeksi saadaksesi paremman arvion kuin kansallinen keskiarvo antaisi.

Ottaako tämä huomioon remontit tai suuret korjaukset?

Ei -- tämä ennustaa kiinteistön arvon sellaisenaan, kasvaen tasaisella nopeudella. Remontin oma vaikutus arvoon on erillinen kysymys, jonka kattaa Kodinparannuksen Sijoitetun Pääoman Tuottolaskuri.

Näyttääkö tämä nettovoittoni, jos myyn?

Ei -- tämä näyttää vain arvonnousun, ei nettotaloudellista tuottoa. Kiinteistövero, vakuutus, ylläpito, asuntolainakorko ja myyntikulut (välittäjän palkkiot, sulkemiskustannukset) vähentävät kaikki todellisia tuottoja, jotka realisoisit. Käytä Kodin Myyntituotot -laskuria tätä täydempää kuvaa varten.

Kuinka paljon arvonnousuprosentilla on merkitystä pitkällä aikavälillä?

Paljon -- pienet koroerot kertautuvat suuriksi eroiksi pitkillä ajanjaksoilla. 1 %:n ero oletetussa korossa tuottaa paljon suuremman eron ennustetussa arvossa 20-30 vuoden yli kuin vain muutaman vuoden yli, joten kannattaa tarkistaa useampi uskottava korko sen sijaan, että luotettaisiin yhteen pistearvioon.

Vahvista ikäsi

Luodaksesi tilin, kerro syntymäkuukautesi ja -vuotesi.