गृह सुधार ROI

पुनर्विक्रय पर नवीनीकरण की वसूली प्रतिशत की गणना करना

नवीनीकरण की वसूली प्रतिशत इसकी अनुमानित जोड़ी गई पुनर्विक्रय मूल्य को इसकी लागत से विभाजित किया गया है। परियोजना लागत और एक अनुमान दर्ज करें कि इसके कारण आपका घर कितना अधिक बिकेगा, और यह कैलकुलेटर उस लागत का प्रतिशत दिखाता है जिसे आप पुनर्विक्रय पर वसूल करेंगे, साथ ही शुद्ध लागत जिसे आप शायद वापस नहीं पाएंगे।

गृह सुधार परियोजनाएं लगभग कभी भी डॉलर-दर-डॉलर पुनर्विक्रय मूल्य नहीं जोड़तीं — एक $50,000 की रसोई रीमॉडल शायद ही कभी घर की बिक्री मूल्य को पूरे $50,000 तक बढ़ाती है। लागत और जोड़े गए मूल्य के बीच का यह अंतर बिल्कुल वही है जिसे यह कैलकुलेटर मापता है, जो वित्तीय निवेश के सरल प्रतिशत रिटर्न से अलग है।

ध्यान रखने योग्य मुख्य बातें

• वसूली दरें परियोजना के प्रकार के अनुसार बहुत भिन्न होती हैं। कर्ब-अपील परियोजनाएं (एक नया प्रवेश द्वार, गैरेज दरवाज़ा प्रतिस्थापन) उद्योग के कॉस्ट वर्सस वैल्यू रिपोर्ट के अनुसार रसोई या बाथरूम जैसे प्रमुख आंतरिक रीमॉडल की तुलना में आमतौर पर अपनी लागत का उच्च प्रतिशत वसूल करती हैं — परियोजना का प्रकार उसके निष्पादन जितना ही मायने रखता है।
• पड़ोस के सापेक्ष “अति-सुधार” करने से घटते रिटर्न मिलते हैं। एक नवीनीकरण जो एक घर को आस-पास की तुलनीय संपत्तियों की तुलना में काफी ऊपर धकेल देता है, वह अक्सर आनुपातिक रूप से वसूल नहीं होता, क्योंकि खरीदार की मूल्य सीमा विशिष्ट नवीनीकरण कितना भी अच्छा हो, पड़ोस की तुलनाओं से प्रभावित होती है।
• निष्पादन की गुणवत्ता और बाजार का समय दोनों वास्तविक वसूल किए गए मूल्य को प्रभावित करते हैं। एक खराब तरीके से निष्पादित नवीनीकरण समान लागत पर एक अच्छी तरह से किए गए नवीनीकरण की तुलना में कम मूल्य जोड़ सकता है, और खरीदार के बाजार बनाम विक्रेता के बाजार में बेचना यह बदल देता है कि अंतिम बिक्री मूल्य में कितना जोड़ा गया मूल्य वास्तव में हासिल किया जाता है।
• यह केवल पुनर्विक्रय मूल्य का अनुमान लगाता है, नवीनीकरण का स्वयं उपयोग करने और आनंद लेने के मूल्य का नहीं। यदि आप जल्द बेचने की योजना नहीं बना रहे हैं, तो एक कम वसूली प्रतिशत फिर भी वर्षों के व्यक्तिगत उपयोग और आनंद के लिए एक उचित सौदा हो सकता है — पुनर्विक्रय वसूली संख्या पूरी तस्वीर का केवल एक हिस्सा है, पूरा निर्णय नहीं।

सूत्र

$$\text{Recoup \%} = \frac{\text{Estimated Added Resale Value}}{\text{Project Cost}} \times 100\%$$ $$\text{Net Cost} = \text{Project Cost} - \text{Estimated Added Resale Value}$$

हल किया गया उदाहरण

एक $50,000 का नवीनीकरण जिसके $30,000 पुनर्विक्रय मूल्य जोड़ने का अनुमान है:

1. वसूली प्रतिशत: $30,000 \div 50,000 \times 100\% = 60\%$.
2. पुनर्विक्रय पर वसूल नहीं की गई शुद्ध लागत: $50,000 - 30,000 = $20,000$.

वसूली दरें परियोजना के प्रकार, क्षेत्र और बाजार की स्थितियों के अनुसार बहुत भिन्न होती हैं — किसी भी विशिष्ट प्रतिशत को एक प्रारंभिक अनुमान मानें, गारंटी नहीं।

सामान्य गलतियाँ

• वसूली प्रतिशत को अनुमान के बजाय गारंटी मानना। प्रकाशित कॉस्ट वर्सस वैल्यू आंकड़े परियोजना प्रकार के अनुसार क्षेत्रीय औसत हैं — किसी विशिष्ट घर की वास्तविक वसूली उसके विशिष्ट बाजार, खरीदार समूह, और निष्पादन की गुणवत्ता पर निर्भर करती है, और औसत से काफी ऊपर या नीचे हो सकती है।
• यह मान लेना कि हर नवीनीकरण संदर्भ की परवाह किए बिना पुनर्विक्रय मूल्य जोड़ता है। एक अत्यधिक व्यक्तिगत या असामान्य नवीनीकरण (एक साहसिक रंग योजना, किसी विशिष्ट शौक के लिए कमरे का रूपांतरण) पुनर्विक्रय मूल्य कम या बिल्कुल नहीं जोड़ सकता, भले ही इसकी लागत अधिक हो और इसमें रहना सुखद हो।
• स्थानीय बाजार के लिए समायोजित किए बिना राष्ट्रीय औसत वसूली दर का उपयोग करना। वसूली दरें क्षेत्र के अनुसार काफी भिन्न हो सकती हैं — एक बाजार में रसोई रीमॉडल की सामान्य वसूली प्रतिशत सीधे दूसरे बाजार में लागू नहीं हो सकती।
• जब नवीनीकरण स्वयं ऋण-वित्तपोषित हो तो वित्तपोषण लागत को नज़रअंदाज़ करना। यदि किसी नवीनीकरण का भुगतान ऋण या क्रेडिट लाइन से किया जाता है, तो ब्याज लागत ठेकेदार के चालान से परे प्रोजेक्ट की वास्तविक लागत में जुड़ जाती है, जिसे इस कैलकुलेटर का सरल लागत-बनाम-मूल्य अनुपात शामिल नहीं करता।

जानने योग्य बातें

• यदि यह नवीनीकरण होम इक्विटी लोन या HELOC से वित्तपोषित है, तो गृह इक्विटी / HELOC कैलकुलेटर कैलकुलेटर दिखाता है कि आप वास्तव में अपने घर के मुकाबले कितना उधार ले सकते हैं।
• क्या आप नवीनीकरण के बाद बेचने की योजना बना रहे हैं? गृह बिक्री आय कैलकुलेटर कैलकुलेटर अनुमान लगाता है कि बिक्री की लागत और शेष बंधक को ध्यान में रखने के बाद आपके पास वास्तव में क्या बचेगा।
• अन्य प्रकार के निवेशों की तुलना में एक सीधी प्रतिशत रिटर्न तुलना के लिए, रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट (ROI) कैलकुलेटर कैलकुलेटर सामान्य मामले को संभालता है।