Calculadoras de Imóveis
Calculadoras para comprar e financiar um imóvel — entrada, alugar vs. comprar.
Número de Calculadoras: 20
O Que Saber
Comprar, alugar e possuir um imóvel recebem cada um sua própria calculadora aqui, em vez de uma ferramenta genérica de "imóveis": Capacidade de Financiamento Imobiliário e Entrada para a decisão de compra em si, Alugar vs. Comprar para a grande pergunta de tudo ou nada, e Imóvel para Aluguel, DSCR e Multiplicador de Renda Bruta para quem está avaliando especificamente um imóvel de investimento.
A Jornada de Compra de Imóvel encadeia Contracheque até Capacidade de Financiamento Imobiliário, seguindo para Financiamento Imobiliário e Relação Dívida-Renda, de modo que seus números reais de renda e dívida seguem adiante em vez de precisar ser digitados de novo a cada etapa. IPTU e Taxa de Condomínio completam o lado dos custos contínuos depois que você já é proprietário.
- Capacidade de Financiamento ImobiliárioEstime quanto de imóvel você pode pagar com base na sua renda, dívidas e entrada, usando a regra padrão 28/36.
- Alugar vs. ComprarCompare o patrimônio líquido de longo prazo de alugar versus comprar um imóvel, incluindo custos de financiamento, valorização e o custo de oportunidade da sua entrada.
- EntradaCalcule o valor ou porcentagem da sua entrada, o tamanho resultante do financiamento e se o seguro de crédito (PMI) provavelmente será exigido.
- Home Equity / HELOCCalcule o valor do seu imóvel já quitado (equity) e quanto você poderia tomar emprestado com um empréstimo sobre o imóvel ou HELOC, com base na relação máxima empréstimo-valor do seu credor.
- Imóvel para AluguelEstime o fluxo de caixa mensal, a taxa de capitalização e o retorno sobre o caixa investido de um imóvel para aluguel a partir do seu preço, financiamento, aluguel e despesas.
- DSCRCalcule o Índice de Cobertura do Serviço da Dívida (DSCR) que os credores usam para avaliar se um imóvel de renda gera receita líquida suficiente para cobrir seus pagamentos de empréstimo.
- Rendimento de DívidaCalcule o rendimento de dívida de um empréstimo comercial -- receita operacional líquida dividida pelo valor do empréstimo -- uma métrica de risco independente da taxa que os credores usam junto com o índice de cobertura do serviço da dívida.
- Multiplicador de Renda BrutaCalcule o Multiplicador de Renda Bruta (GRM) de um imóvel -- preço dividido pela renda bruta anual de aluguel -- um índice de triagem rápida para comparar imóveis para aluguel.
- Lucro na Venda de ImóvelEstime quanto dinheiro você realmente receberá após vender sua casa, após comissão do corretor, custos de fechamento, e seu saldo devedor restante.
- ROI de Reforma ResidencialEstime a porcentagem do custo de um projeto de reforma que você recuperaria na revenda, com base no custo do projeto e seu valor de revenda adicionado estimado.
- Valorização ImobiliáriaProjete o valor futuro de uma casa usando uma taxa de valorização anual composta, ao longo de qualquer número de anos.
- Aumento de AluguelEncontre seu novo aluguel a partir de uma porcentagem de aumento, ou encontre a porcentagem de aumento a partir de um novo valor de aluguel -- mais o impacto mensal e anual em dinheiro.
- Depósito de SegurançaEstime um depósito de segurança a partir do aluguel mensal e um multiplicador, e calcule o reembolso devido após deduções na mudança.
- Divisão de AluguelDivida o aluguel de forma justa entre colegas de quarto com base no tamanho do quarto de cada pessoa ou qualquer outro peso de divisão justa, não apenas uma divisão igual.
- Taxa CondominialProjete o verdadeiro custo de longo prazo de uma taxa de associação de proprietários (condomínio), incluindo aumentos anuais, e veja como ela afeta sua acessibilidade habitacional total.
- Empréstimo FHA / VAEstime sua parcela mensal em um empréstimo FHA ou VA, incluindo as taxas de seguro de financiamento iniciais e contínuas de cada programa.
- Quitação de Financiamento ImobiliárioVeja como mudar para pagamentos quinzenais do financiamento imobiliário (mais um pagamento extra único opcional) acelera sua quitação e reduz o total de juros.
- Custos de FechamentoEstime as taxas únicas devidas no fechamento da compra de um imóvel, separadas da entrada.
- Imposto sobre a PropriedadeEstime seu imposto predial anual a partir do valor de mercado do seu imóvel, da razão de avaliação e da alíquota local.
- Custo de Reconstrução do ImóvelEstime quanto custaria reconstruir sua casa do zero aos preços de construção atuais -- o valor que sua cobertura de seguro residencial deveria cobrir.
Diagnósticos Guiados
Algumas dessas calculadoras também fazem parte de um diagnóstico guiado — uma sequência conectada que leva seus números adiante automaticamente. Um diagnóstico pode incluir etapas de outras categorias também.
Diagnóstico de Compra de Imóvel
Iniciar Diagnóstico →Comprar um imóvel significa lidar com vários números ao mesmo tempo: seu salário líquido, quanto de imóvel isso realmente permite comprar, quanto a parcela mensal do financiamento vai custar de verdade, e se suas outras dívidas deixam espaço suficiente para um credor aprovar seu crédito. Este diagnóstico percorre os quatro nessa ordem, levando cada resposta para a próxima calculadora para que você nunca precise procurar ou digitar novamente um número que já nos forneceu.
- Estime Seu Salário Líquido
- Veja Quanto de Imóvel Você Pode Pagar
- Calcule Sua Parcela Mensal
- Verifique Sua Relação Dívida-Renda