Asunnon

Suositukset

Vertaile tätä jälleenrakennuskustannusarviota käytettävissä olevaan oman pääomaasi, jos harkitset suurta remonttia pelkän vakuutuksen sijaan.
Jälleenrakennuskustannus on erillinen kotisi verotettavasta arvosta -- tarkista kiinteistöveroarvio, ja tarkista lopetuskustannukset, jos budjetoit ostoa varten.

Vertaile Laskelmia

Lataukset

Sisältää tämän laskelman syötteet ja tulokset, sekä kaikki vertailemasi lisälaskelmat.

Vastuuvapauslauseke

Tämä laskuri tarjoaa arvioita vain tiedotustarkoituksessa, eikä se ole talous-, lääketieteellistä, oikeudellista tai veroneuvontaa. Jotkin tämän laskurin ja sen kuvausten luvut, raja-arvot ja muut yksityiskohdat voivat olla Yhdysvalloille ominaisia. Keskustele aina pätevän ammattilaisen kanssa omasta tilanteestasi.

Jälleenrakennuskustannusten Arviointi Neliömäärän ja Laatutason Perusteella

Jälleenrakennuskustannus on se, mitä kotisi fyysisen rakenteen jälleenrakentaminen alusta alkaen tämän päivän rakennushinnoilla maksaisi — ei se, mistä kotisi myytäisiin. Syötä kotisi neliömäärä ja rakennuslaatuluokka, niin tämä laskuri kertoo neliömäärän aloituskustannuksella per neliöjalka arvioidakseen jälleenrakennuskustannuksen, jota kodinomistajan vakuutuksesi asuntoturvan tulisi vastata.

Jälleenrakennuskustannus ja markkina-arvo sekoitetaan usein, mutta ne mittaavat eri asioita: markkina-arvo sisältää maan ja paikallisen ostajakysynnän, joista kumpaakaan ei tarvitse rakentaa uudelleen tulipalon tai myrskyn jälkeen — minkä vuoksi tämä laskuri jättää tarkoituksella pois maan arvon.

Keskeiset Huomioitavat Tekijät

Erilliset rakennukset katetaan yleensä erikseen päärakennuksen rajasta. Autotalli, vaja tai aita katetaan tyypillisesti omalla osuudellaan kotivakuutuksesta (usein prosenttiosuutena pääasunnon vakuutusturvasta) sen sijaan, että ne sisällytettäisiin suoraan itse talon neliömäärälaskelmaan.
Nykymääräysten mukainen jälleenrakentaminen voi maksaa enemmän kuin pelkkä ennallistaminen. Jos kotisi on rakennettu vanhempien rakennusmääräysten aikaan, täysi jälleenrakennus täystuhon jälkeen saattaa lain mukaan vaatia nykymääräysten täyttämistä — mikä voi tarkoittaa todellisia lisäkustannuksia, joita peruskattava vakuutus ei automaattisesti kata (katso Hyödyllistä Tietää alla).
Paikalliset työvoima- ja materiaalikustannukset merkitsevät enemmän kuin kansallinen keskiarvo. Tämän laskurin aloitusluvut ovat kansallinen vertailukohta — todelliset kustannukset neliöjalkaa kohden vaihtelevat merkittävästi alueen ja paikallisten työmarkkinoiden mukaan, joten korvaa oletusarvo paikallisella luvulla aina kun sinulla on sellainen käytettävissä.

Hyödyllistä Tietää

Tavallinen kotivakuutus voi jättää todellisia, helposti huomaamattomia vakuutusaukkoja. Kaksi erityisen tärkeää: ensinnäkin jälleenrakennuskustannukset voivat nousta jyrkästi laajan katastrofin jälkeen (hirmumyrsky tai metsäpalo, joka vaikuttaa moniin koteihin samanaikaisesti), koska paikallinen kysyntä urakoitsijoille ja materiaaleille kasvaa kaikkialla samaan aikaan — “laajennettu” tai “taattu” jälleenrakennuskustannuslisäys (todellinen lisäosa, jota monet vakuutusyhtiöt tarjoavat) kattaa jälleenrakennuskustannukset yli vakuutuksesi ilmoitetun asuntoturvan rajan juuri tätä tilannetta varten, mitä peruskattava vakuutus ei yleensä sisällä. Toiseksi, jos kotisi on rakennettu vanhempien määräysten aikaan, täysi jälleenrakennus saattaa lain mukaan vaatia nykyisten rakennusmääräysten täyttämistä — todellinen lisäkustannus, jota “määräys- tai laki” -vakuutusturva käsittelee erikseen ja jota tavallinen vakuutus yleensä ei kata. Kysy vakuutusedustajaltasi suoraan, sisältyykö vakuutukseesi jompikumpi näistä, sillä vakuutus, joka vaikuttaa riittävältä pelkän asuntoturvan rajan perusteella, voi silti jättää sinut alivakuutetuksi todellisen täystuhon jälkeen.

Kaava

\vC{\text{Jälleenrakennuskustannus}} = \vA{\text{Neliömäärä}} \times \vB{\text{Kustannus per Neliöjalka}}

Kustannus per neliöjalka lähtee kansallisesta keskiarvosta valitsemallesi rakennuslaatuluokalle (Talous, Vakio, tai Yksilöllinen/Ylellinen) — katso yllä mainittu lähde — mutta todelliset paikalliset kustannukset vaihtelevat merkittävästi alueen, työmarkkinoiden ja materiaalihintojen mukaan, joten korvaa se alueellesi ominaisella luvulla aina kun sinulla on sellainen.

Laskuesimerkki

2 000 neliöjalan koti Vakio-luokassa ($200/neliöjalka):

Jälleenrakennuskustannus: $\vC{\text{Jälleenrakennuskustannus}} = \vA{2000} \times \vB{200} = \vC{400,000}$ .

Lähde: HomeGuide: How Much Does It Cost to Build a House?.

Usein Kysytyt Kysymykset

Onko jälleenrakennuskustannus sama kuin kotini markkina-arvo?

Ei -- ja näiden kahden sekoittaminen on yksi yleisimmistä kodinomistajien vakuutusvirheistä. Jälleenrakennuskustannus on se, mitä fyysisen rakenteen jälleenrakentaminen maksaa; markkina-arvo sisältää myös maan, sijainnin houkuttelevuuden ja paikallisen ostajakysynnän, joista mitään ei tarvitse rakentaa uudelleen vahingon jälkeen. Tämä laskuri jättää tarkoituksella pois maan arvon.

Miksi rakennuslaatuluokalla on niin suuri merkitys?

Rakentamisen kustannus per neliöjalka vaihtelee valtavasti viimeistelytason mukaan -- rakentajatasoinen sarjatalo ja yksilöllinen ylellinen koti voivat erota 2-3-kertaisesti per neliöjalka jopa samankokoisina. Kotisi todellista viimeistelyä lähinnä olevan luokan valitseminen antaa paljon realistisemman lähtöarvion.

Pitäisikö minun käyttää tätä lukua vakuutusturvani asettamiseen?

Käsittele sitä vain karkeana lähtökohtana. Todellinen jälleenrakennuskustannusarvio vakuutusyhtiöltäsi, edustajaltasi tai ammattiarvioijalta ottaa huomioon kotisi erityispiirteet, paikalliset työvoima- ja materiaalikustannukset sekä rakennusmääräysten päivitysvaatimukset -- kaikki asioita, joita yksinkertainen neliömäärään perustuva arvio ei voi vangita.

Mitä on laajennettu tai taattu jälleenrakennuskustannusturva?

Se on vakuutuksen lisäosa, joka kattaa jälleenrakennuskustannukset yli ilmoitetun asuntoturvan rajan -- hyödyllinen, koska jälleenrakennuskustannukset voivat nousta jyrkästi laajan katastrofin jälkeen, kun kysyntä urakoitsijoille ja materiaaleille kasvaa monissa kodeissa samanaikaisesti. Peruskattava vakuutus ei yleensä sisällä tätä oletuksena.

Kattaako vakuutukseni nykyisten rakennusmääräysten mukaisen jälleenrakentamisen?

Ei automaattisesti. Jos kotisi on rakennettu vanhempien määräysten aikaan, täysi jälleenrakennus täystuhon jälkeen saattaa lain mukaan vaatia nykymääräysten täyttämistä, mikä voi maksaa enemmän kuin pelkkä ennallistaminen. "Määräys- tai laki" -vakuutusturva käsittelee tämän aukon erikseen, mitä tavallinen vakuutus yleensä ei kata.

Otetaanko tässä huomioon uima-allas, ylellinen keittiö tai muut ainutlaatuiset ominaisuudet?

Ei -- tämä on yksinkertainen neliömäärä kertaa luokan kustannus -arvio, ja ominaisuudet kuten uima-allas, ylellinen keittiö tai räätälöidyt viimeistelyt voivat nostaa todellista jälleenrakennuskustannusta merkittävästi enemmän kuin mitä tasainen neliöjalkakohtainen luku kattaa. Vakuutusyhtiöltäsi, edustajaltasi tai arvioijalta saatava ammattimainen jälleenrakennuskustannusarvio ottaa nämä erityispiirteet huomioon suoraan.