Kiinteistöverolaskuri

Analyysi

Yhdysvaltain väestölaskentaviraston oma yleisesti mainittu kansallinen keskimääräinen todellinen kiinteistöveroprosentti on noin 0,9 % — todelliset paikalliset prosentit vaihtelevat laajasti osavaltion ja kunnan mukaan, joten tarkista oman kuntasi verotusviranomaisen sivustolta tarkka luku.

Vertaile Laskelmia

Lataukset

Sisältää tämän laskelman syötteet ja tulokset, sekä kaikki vertailemasi lisälaskelmat.

Hyvä Tietää

Käyttää U.S. Census Bureaun yleisesti mainittua kansallista keskimääräistä efektiivistä kiinteistöverokantaa (noin 0,9 %) lähtökohtana — todelliset kannat vaihtelevat valtavasti osavaltion ja kunnan mukaan (ja joskus myös kaupungin tai koulupiirin mukaan), joten tarkista oman kuntasi verottajan sivustolta tarkka luku ennen tämän käyttämistä budjetointiin.

Vastuuvapauslauseke

Tämä laskuri tarjoaa arvioita vain tiedotustarkoituksessa, eikä se ole talous-, lääketieteellistä, oikeudellista tai veroneuvontaa. Jotkin tämän laskurin ja sen kuvausten luvut, raja-arvot ja muut yksityiskohdat voivat olla Yhdysvalloille ominaisia. Keskustele aina pätevän ammattilaisen kanssa omasta tilanteestasi.

Paikallisen Veroprosentin Soveltaminen Verotettuun Arvoon

Kiinteistövero lasketaan soveltamalla paikallista veroprosenttiasi kotisi verotettuun arvoon — ei suoraan sen markkina-arvoon. Syötä kotisi markkina-arvo, paikallisen veroviranomaisesi käyttämä verotusarvosuhde ja todellinen veroprosentti, ja tämä laskuri arvioi vuosittaisen (ja kuukausittaisen) kiinteistöverolaskusi.

Monissa paikoissa verotettu arvo on yksinkertaisesti sama kuin markkina-arvo (100 %:n verotusarvosuhde). Toisissa paikallishallinto verottaa koteja vain osasta markkina-arvoa — mikä on täsmälleen se, mitä Verotusarvosuhde-kenttä huomioi, joten laskutoimitus toimii oikein joka tapauksessa.

Kaava

\text{Vuosittainen Kiinteistövero} = \vA{\text{Markkina-arvo}} \times \vB{\text{Verotusarvosuhde}} \times \vC{\text{Veroprosentti}}

Yhdysvaltain väestölaskentaviraston oma yleisesti mainittu kansallinen keskimääräinen todellinen kiinteistöveroprosentti on noin 0,9 % — hyödyllinen lähtökohta, ei korvike oman kuntasi verotusviranomaisen todellisen prosentin tarkistamiselle, koska todelliset prosentit vaihtelevat valtavasti osavaltion ja kunnan mukaan.

Laskuesimerkki

400 000 $:n koti, 100 %:n verotusarvosuhteella ja 0,9 %:n todellisella veroprosentilla:

Verotettu arvo: $400,000 \times 1.00 = 400,000$ .
Vuosittainen kiinteistövero: $400,000 \times 0.009 = \$3,600$ (noin 300,00 $/kuukausi).

Keskeiset Huomioitavat Tekijät

Kiinteistöveroprosentit ja verotuskäytännöt asetetaan paikallisesti, joten kaksi lähekkäistä kotia voidaan verottaa hyvin eri tavoin. Prosentit ja verotusarvosuhteet määrittää osavaltio, kunta ja jopa yksittäiset paikalliset veropiirit (kuten koulupiirit) — ei ole yhtä “oikeaa” prosenttia oletettavaksi, minkä vuoksi tämä laskuri kohtelee sekä verotusarvosuhdetta että veroprosenttia täysin käyttäjän muokattavina syötteinä kiinteiden oletusten sijaan.
Monet lainkäyttöalueet tarjoavat vapautuksia, jotka vähentävät verotettavaa arvoa kelpoisille asunnonomistajille. Kotivapautus (ensiasunnolle), tai vapautukset senioreille, veteraaneille tai vammaisille asunnonomistajille, voivat merkittävästi alentaa todellista kiinteistöverolaskua siitä, mitä suoraviivainen markkina-arvolaskelma antaisi ymmärtää — paikallisen verotoimiston tarkistaminen saatavilla olevien vapautusten varalta kannattaa tehdä ennen tämän arvion käsittelemistä lopullisena.
Verotetut arvot arvioidaan tyypillisesti uudelleen säännöllisesti, ei jatkuvasti päivitettynä kiinteistömarkkinoiden mukaan. Monet lainkäyttöalueet arvioivat kodit uudelleen usean vuoden syklissä (tai laukaisevat uudelleenarvioinnin nimenomaan myynnin yhteydessä) eivätkä välittömästi — kodin verotettu arvo voi jäädä merkittävästi jälkeen sen nykyisestä markkina-arvosta arvioiden välisenä aikana.
Kiinteistövero kerätään yleensä osana asuntolainan talletustilimaksua, ei maksettuna yhtenä kertasummana suoraan useimpien asunnonomistajien toimesta. Katso Asuntolainalaskurin oma PITI-erittely siitä, miten kiinteistövero sopii tyypilliseen kuukausittaiseen asumismaksuun pääoman, koron ja vakuutuksen rinnalla.

Yleisiä Virheitä

Veroprosentin soveltaminen suoraan markkina-arvoon kaikkialla. Jotkin lainkäyttöalueet tekevät juuri niin (100 %:n verotusarvosuhde), mutta toiset verottavat vain osasta markkina-arvoa — vahvista aina oma paikallinen käytäntösi olettamisen sijaan.
Kansallisen keskiarvon käsitteleminen omana prosenttinasi. Kiinteistöveroprosentit vaihtelevat yli 8-kertaisesti korkeimman ja alhaisimman veroprosentin osavaltioiden välillä — tämä oletusarvo on lähtökohta laskurin tutkimiseen, ei korvike todelliselle laskullesi.
“Mill-hinnan” sekoittaminen pelkkään prosenttiin. Monet paikallishallinnot ilmoittavat prosentit milleinä (dollareina per 1 000 $ verotettua arvoa) prosentin sijaan — katso UKK nopeaa muunnosta varten.

Hyödyllistä Tietoa

Lasketko koko kuukausittaista asumismaksua, joka sisältää tämän veron? Asuntolainalaskuri erittelee koko PITI-maksun (pääoma, korko, verot ja vakuutus).
Etkö ole varma, kuinka paljon kotia voit hankkia, kun kiinteistövero on huomioitu? Asuntolainan Kohtuuhintaisuuslaskuri arvioi kohtuuhintaisen hintahaarukan tulojesi ja velkojesi perusteella.
Tarvitsetko tietää, mitä itse kodin jälleenrakentaminen maksaisi, erillään tontin arvosta? Asunnon Jälleenrakennuskustannuslaskuri arvioi jälleenrakennuskustannukset vakuutustarkoituksiin.

Lähde: NAHB Eye on Housing: Kiinteistöverot osavaltioittain (vuoden 2024 tiedot).

Usein Kysytyt Kysymykset

Mitä eroa on markkina-arvolla ja verotetulla arvolla?

Markkina-arvo on suunnilleen se, mistä koti myytäisiin. Verotettu arvo on se, mihin paikallinen veroviranomainen todellisuudessa soveltaa veroprosenttia — monissa paikoissa verotettu arvo on sama kuin markkina-arvo (100 %:n verotusarvosuhde), mutta jotkut lainkäyttöalueet verottavat markkina-arvosta vain tietyn osan sen sijaan, mikä on täsmälleen se, mitä Verotusarvosuhde-kenttä huomioi.

Miksi tämä eroaa Asuntolainalaskurin tulosteni kiinteistöverorivistä?

Asuntolainalaskuri ottaa vuosittaisen kiinteistöverosi suorana euromääräisenä syötteenä (osana täyttä kuukausittaista PITI-erääsi) — se ei itse johda tuota lukua. Tämä laskuri on työkalu tuon euromäärän selvittämiseen alun perin kotisi arvosta ja paikallisesta prosentista.

Mikä on "mill-hinta", ja miten se liittyy tässä käytettyyn veroprosenttiin?

Monet paikallishallinnot ilmoittavat kiinteistöveron "mill-hintana" — velkasummana per 1 000 $ verotettua arvoa — pelkän prosentin sijaan. Yksi mill vastaa 0,1 %:a, joten mill-hinta 11 on sama kuin tähän syötetty 1,1 %:n veroprosentti.