Налог на Недвижимость

Применение Местной Налоговой Ставки к Оценённой Стоимости

Налог на недвижимость рассчитывается путём применения вашей местной налоговой ставки к оценённой стоимости вашего дома — а не напрямую к его рыночной стоимости. Введите рыночную стоимость вашего дома, коэффициент оценки, используемый вашим местным налоговым органом, и эффективную налоговую ставку, и этот калькулятор оценит ваш годовой (и ежемесячный) счёт по налогу на недвижимость.

Во многих местах оценённая стоимость просто равна рыночной стоимости (коэффициент оценки 100%). В других местные власти оценивают дома лишь по доле рыночной стоимости — что как раз учитывает поле Коэффициент Оценки, поэтому расчёт корректно работает в любом случае.

Формула

$$\text{Годовой Налог на Недвижимость} = \vA{\text{Рыночная Стоимость}} \times \vB{\text{Коэффициент Оценки}} \times \vC{\text{Налоговая Ставка}}$$

Часто упоминаемая собственная национальная средняя эффективная ставка налога на недвижимость Бюро переписи населения США составляет около 0,9% — полезная отправная точка, но не замена проверки фактической ставки вашего собственного окружного оценщика, поскольку реальные ставки значительно варьируются по штатам и округам.

Пример Расчёта

Дом за 400 000 $, с коэффициентом оценки 100% и эффективной налоговой ставкой 0,9%:

1. Оценённая стоимость: $400,000 \times 1.00 = 400,000$.
2. Годовой налог на недвижимость: $400,000 \times 0.009 = \$3,600$ (около 300,00 $/месяц).

Ключевые Факторы, Которые Следует Учитывать

• Ставки налога на недвижимость и практика оценки устанавливаются на местном уровне, поэтому два соседних дома могут облагаться налогом совершенно по-разному. Ставки и коэффициенты оценки определяются штатом, округом и даже отдельными местными налоговыми округами (например, школьными округами) — единой «правильной» ставки, которую можно предположить, не существует, именно поэтому этот калькулятор рассматривает и коэффициент оценки, и налоговую ставку как полностью редактируемые пользователем параметры, а не фиксированные значения по умолчанию.
• Многие юрисдикции предлагают льготы, снижающие облагаемую налогом оценённую стоимость для подходящих домовладельцев. Льгота на основное жильё (homestead exemption), или льготы для пожилых людей, ветеранов или домовладельцев с инвалидностью, могут заметно снизить фактический счёт по налогу на недвижимость по сравнению с простым расчётом по рыночной стоимости — стоит проверить в местном офисе оценщика доступные льготы, прежде чем считать эту оценку окончательной.
• Оценённая стоимость обычно пересматривается периодически, а не обновляется непрерывно вместе с рынком недвижимости. Многие юрисдикции переоценивают дома по многолетнему циклу (или запускают переоценку именно при продаже), а не мгновенно — оценённая стоимость дома может заметно отставать от его текущей рыночной стоимости в период между переоценками.
• Налог на недвижимость обычно собирается как часть эскроу-платежа по ипотеке, а не выплачивается большинством домовладельцев напрямую единым годовым счётом. См. собственную разбивку PITI Калькулятора Ипотеки о том, как налог на недвижимость вписывается в типичный ежемесячный платёж за жильё наряду с основным долгом, процентами и страховкой.

Распространённые Ошибки

• Применение налоговой ставки напрямую к рыночной стоимости везде. Некоторые юрисдикции делают именно так (коэффициент оценки 100%), но другие оценивают по доле рыночной стоимости — всегда уточняйте свою собственную местную конвенцию, а не предполагайте.
• Восприятие национальной средней ставки как своей собственной. Ставки налога на недвижимость варьируются в 8 и более раз между самыми высоко- и низконалоговыми штатами — это значение по умолчанию является отправной точкой для изучения калькулятора, а не заменой вашего фактического счёта.
• Путаница «ставки в милях» с простым процентом. Многие местные органы власти указывают ставки в милях (доллары на 1000 $ оценённой стоимости), а не в процентах — смотрите FAQ для быстрого преобразования.

Полезно Знать

• Рассчитываете полный ежемесячный платёж за жильё, включающий этот налог? Ипотечный Калькулятор показывает разбивку полного платежа PITI (основной долг, проценты, налоги и страховка).
• Не уверены, какой дом вы можете себе позволить с учётом налога на недвижимость? Калькулятор Доступности Ипотеки оценивает доступный ценовой диапазон исходя из вашего дохода и долгов.
• Нужно узнать, во сколько обойдётся восстановление самого дома, отдельно от стоимости земли? Калькулятор Восстановительной Стоимости Дома оценивает стоимость восстановления для целей страхования.