Калькуляторы: Недвижимость
Калькуляторы для покупки и финансирования жилья — первоначальный взнос, аренда против покупки.
Количество калькуляторов: 20
Что нужно знать
Покупка, аренда и владение недвижимостью получают здесь каждая свой собственный калькулятор вместо одного общего инструмента «недвижимость»: Доступность Ипотеки и Первоначальный Взнос — для самого решения о покупке, Аренда или Покупка — для более крупного вопроса «одно из двух», а Доходная Недвижимость, DSCR и Мультипликатор Валовой Арендной Платы — для тех, кто конкретно оценивает инвестиционную недвижимость.
Маршрут «Покупка Жилья» связывает Зарплату через Доступность Ипотеки с Ипотекой и Отношением Долга к Доходу, поэтому ваши реальные цифры дохода и долга переносятся дальше вместо того, чтобы вводить их заново на каждом шаге. Налог на Недвижимость и Взнос Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ) дополняют сторону текущих расходов, когда вы уже стали владельцем.
- Доступность ИпотекиОцените, какой дом вы можете себе позволить, исходя из вашего дохода, долгов и первоначального взноса, используя стандартное правило 28/36.
- Аренда против ПокупкиСравните долгосрочный чистый капитал при аренде и покупке дома, включая расходы по ипотеке, рост стоимости и альтернативные издержки вашего первоначального взноса.
- Первоначальный ВзносРассчитайте сумму или процент первоначального взноса, размер получаемого кредита и вероятность необходимости PMI.
- Собственный Капитал в Доме / HELOCРассчитайте ваш собственный капитал в доме и сколько вы могли бы занять по кредиту под залог собственного капитала или HELOC, исходя из максимального соотношения кредита к стоимости вашего кредитора.
- Доходная НедвижимостьОцените ежемесячный денежный поток, ставку капитализации и возврат на вложенные наличные средства для арендной недвижимости по её цене, финансированию, аренде и расходам.
- DSCRРассчитайте коэффициент покрытия обслуживания долга (DSCR), который кредиторы используют для оценки того, генерирует ли доходная недвижимость достаточный чистый доход для покрытия своих платежей по кредиту.
- Доходность ДолгаРассчитайте доходность долга коммерческого кредита — чистый операционный доход, разделённый на сумму кредита — показатель риска, не зависящий от ставки, который кредиторы используют вместе с коэффициентом покрытия долга.
- Мультипликатор Валовой Арендной ПлатыРассчитайте Мультипликатор Валовой Арендной Платы (GRM) недвижимости -- цену, делённую на годовой валовой доход от аренды -- быстрый показатель отбора для сравнения арендной недвижимости.
- Выручка от Продажи ДомаОцените, сколько наличных вы фактически получите после продажи вашего дома, после комиссии агента, расходов на закрытие сделки, и остатка задолженности по ипотеке.
- ROI Ремонта ДомаОцените процент стоимости ремонтного проекта, который вы вернёте при перепродаже, на основе стоимости проекта и его ориентировочной добавленной стоимости дома.
- Рост Стоимости НедвижимостиСпрогнозируйте будущую стоимость дома с использованием сложной годовой ставки роста стоимости на любое количество лет.
- Повышение Арендной ПлатыНайдите новую арендную плату по проценту повышения, или найдите процент повышения по новой сумме аренды -- плюс ежемесячное и годовое денежное влияние.
- Залог за АрендуОцените залог по ежемесячной аренде и множителю, и рассчитайте возврат после удержаний при выезде.
- Разделение АрендыРазделите аренду справедливо между соседями по квартире на основе размера комнаты каждого человека или другого веса справедливого разделения, а не только поровну.
- Взнос ТСЖСпрогнозируйте реальную долгосрочную стоимость взноса товарищества собственников жилья (ТСЖ), включая ежегодные повышения, и узнайте, как это влияет на общую доступность ваших жилищных расходов.
- Кредит FHA / VAОцените ежемесячный платёж по кредиту FHA или VA, включая собственные первоначальные и текущие сборы по ипотечному страхованию каждой программы.
- Досрочное Погашение ИпотекиПосмотрите, как переход на двухнедельные ипотечные платежи (плюс необязательный единовременный дополнительный платёж) ускоряет погашение и сокращает общую сумму процентов.
- Расходы на Закрытие СделкиОцените единовременные сборы, причитающиеся при закрытии сделки покупки дома, отдельно от первоначального взноса.
- Налог на НедвижимостьОцените ваш годовой налог на недвижимость по рыночной стоимости дома, коэффициенту оценки и местной налоговой ставке.
- Восстановительная Стоимость ДомаОцените, сколько будет стоить восстановить ваш дом с нуля по сегодняшним строительным ценам -- цифра, которой должно соответствовать покрытие вашей страховки домовладельца.
Маршруты
Некоторые из этих калькуляторов также являются частью маршрута — связанной цепочки, которая автоматически переносит ваши цифры вперёд. Маршрут может включать шаги и из других категорий.
Маршрут Покупки Дома
Начать Маршрут →Покупка дома требует одновременного учёта нескольких цифр: вашей зарплаты на руки, сколько дома вы действительно можете себе позволить, сколько на самом деле будет стоить ежемесячный ипотечный платёж, и оставляют ли ваши другие долги достаточно места для одобрения кредита банком. Этот маршрут по порядку проходит все четыре шага, перенося каждый ответ в следующий калькулятор, чтобы вам никогда не пришлось искать или вводить заново цифру, которую вы уже указали.
- Оцените Вашу Зарплату на Руки
- Узнайте, Сколько Дома Вы Можете Себе Позволить
- Рассчитайте Ваш Ежемесячный Платёж
- Проверьте Ваше Отношение Долга к Доходу