Восстановительная Стоимость Дома

Рекомендации

Сравните эту оценку стоимости восстановления с вашим доступным собственным капиталом в доме, если вы рассматриваете крупный ремонт вместо того, чтобы полагаться только на страховку.
Стоимость восстановления отделена от налогооблагаемой стоимости вашего дома — проверьте оценку налога на недвижимость и рассмотрите расходы на закрытие сделки, если вы планируете бюджет на покупку.

Сравнение Расчётов

Скачивания

Включает ваши данные и результаты этого расчёта, а также все дополнительные расчёты, которые вы сравнивали.

Отказ от Ответственности

Этот калькулятор предоставляет оценки исключительно в информационных целях и не является финансовой, медицинской, юридической или налоговой консультацией. Некоторые цифры, пороговые значения и другие детали, используемые в этом калькуляторе и его описаниях, могут относиться конкретно к США. Всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом по вашей конкретной ситуации.

Оценка Стоимости Восстановления по Площади и Уровню Качества

Стоимость восстановления — это то, сколько будет стоить восстановить физическую конструкцию вашего дома с нуля по сегодняшним ценам на строительство — а не то, за сколько продастся ваш дом. Введите площадь вашего дома в квадратных футах и уровень качества строительства, и этот калькулятор умножит площадь на начальную цифру стоимости за квадратный фут, чтобы оценить стоимость восстановления, которой должно соответствовать страховое покрытие жилья вашей страховки домовладельца.

Стоимость восстановления и рыночную стоимость часто путают, но они измеряют разные вещи: рыночная стоимость включает землю и местный спрос покупателей, ни то, ни другое не нужно восстанавливать после пожара или шторма — вот почему этот калькулятор намеренно исключает стоимость земли.

Ключевые Факторы, Которые Следует Учитывать

Отдельно стоящие постройки обычно покрываются отдельно от основного лимита жилья. Гараж, сарай или забор обычно покрываются в рамках собственной части полиса домовладельца (часто процент от покрытия основного жилья), а не включаются в прямой расчёт площади самого дома.
Восстановление по текущим нормам может стоить дороже, чем простое воссоздание того, что было. Если ваш дом построен по старым строительным нормам, полное восстановление после полной потери может юридически требовать соответствия текущим нормам — что может означать реальные дополнительные расходы, которые базовый полис автоматически не покрывает (см. «Полезно Знать» ниже).
Местные затраты на рабочую силу и материалы важнее национального среднего. Начальные цифры здесь — национальный ориентир — фактические затраты за квадратный фут значительно варьируются по региону и местному рынку труда, поэтому заменяйте значение по умолчанию цифрой из местного источника, когда она у вас есть.

Полезно Знать

Стандартная страховка домовладельца может оставлять реальные пробелы в покрытии, которые легко упустить. Стоит знать о двух конкретно: во-первых, стоимость восстановления может резко подскочить после масштабного бедствия (ураган или лесной пожар, затронувший много домов одновременно), поскольку местный спрос на подрядчиков и материалы взлетает одновременно — эндорсмент «расширенной» или «гарантированной» стоимости восстановления (реальное дополнение, которое предлагают многие страховщики) покрывает расходы на восстановление сверх заявленного лимита жилья вашего полиса именно для такого сценария, что базовый минимальный полис обычно не включает. Во-вторых, если ваш дом построен по старым нормам, полное восстановление может юридически требовать соответствия текущим строительным нормам — реальные дополнительные расходы, которые конкретно покрывает страховка «постановление или закон», и которые обычный полис обычно не покрывает. Спросите своего страхового агента напрямую, включает ли ваш полис что-либо из этого, поскольку полис, который выглядит достаточным только по лимиту жилья, всё же может оставить вас недострахованным после реальной полной потери.

Формула

\vC{\text{Стоимость Восстановления}} = \vA{\text{Площадь}} \times \vB{\text{Стоимость за Кв. Фут}}

Стоимость за квадратный фут начинается с национального среднего для выбранного вами уровня качества строительства (Эконом, Стандарт или Индивидуальный/Премиум) — см. цитируемый источник выше — но фактические местные затраты значительно варьируются в зависимости от региона, рынка труда и цен на материалы, поэтому заменяйте её цифрой, специфичной для вашего района, когда она у вас есть.

Пример Расчёта

Дом площадью 2000 кв. фт на уровне Стандарт (200 $/кв. фт):

Стоимость восстановления: $\vC{\text{Стоимость Восстановления}} = \vA{2000} \times \vB{200} = \vC{400,000}$ .

Источник: HomeGuide: How Much Does It Cost to Build a House?.

Часто Задаваемые Вопросы

Стоимость восстановления — это то же самое, что рыночная стоимость моего дома?

Нет — и путать эти два понятия является одной из самых распространённых ошибок в страховании домовладельцев. Стоимость восстановления — это то, сколько стоит восстановить физическую конструкцию; рыночная стоимость также включает землю, привлекательность местоположения и местный спрос покупателей — ничто из этого не нужно восстанавливать после ущерба. Этот калькулятор намеренно исключает стоимость земли.

Почему уровень качества строительства так важен?

Стоимость строительства за квадратный фут сильно варьируется в зависимости от уровня отделки — типовой дом застройщика и индивидуальный дом премиум-класса могут отличаться в 2-3 раза за квадратный фут даже при одинаковом размере. Выбор уровня, наиболее близкого к фактической отделке вашего дома, даёт гораздо более реалистичную начальную оценку.

Следует ли мне использовать это число для установки страхового покрытия?

Относитесь к этому только как к приблизительной отправной точке. Реальная оценка стоимости восстановления от вашего страховщика, агента или профессионального оценщика учитывает конкретные особенности вашего дома, местные затраты на труд и материалы, а также требования по обновлению до соответствия нормам — всё то, что простая оценка по площади не может учесть.

Что такое расширенное или гарантированное покрытие стоимости восстановления?

Это эндорсмент полиса, который покрывает расходы на восстановление сверх заявленного лимита жилья — полезно, поскольку стоимость восстановления может резко подскочить после масштабного бедствия, когда спрос на подрядчиков и материалы взлетает сразу для многих домов. Базовый минимальный полис обычно не включает это по умолчанию.

Покрывает ли мой полис восстановление по текущим строительным нормам?

Не автоматически. Если ваш дом построен по старым нормам, полное восстановление после полной потери может юридически требовать соответствия текущим нормам, что может стоить дороже, чем воссоздание того, что было. Страховка «постановление или закон» конкретно покрывает этот пробел, который обычный полис обычно не покрывает.

Учитывается ли здесь бассейн, изысканная кухня или другие уникальные особенности?

Нет — это простая оценка «площадь умножить на стоимость за уровень», и такие особенности, как бассейн, изысканная кухня или индивидуальная отделка, могут заметно повысить реальную стоимость восстановления сверх того, что учитывает фиксированная цифра за квадратный фут. Профессиональная оценка стоимости восстановления от вашего страховщика, агента или оценщика учитывает эти особенности напрямую.