The Everything CalculatorСчитайте, сравнивайте и принимайте решения уверенно.Считать, Сравнивать, Решать

Расходы на Закрытие Сделки

Сравнение Расчётов

Скачивания

Включает ваши данные и результаты этого расчёта, а также все дополнительные расчёты, которые вы сравнивали.

Полезно Знать

Здесь используется часто упоминаемый диапазон 2-5% от цены дома и иллюстративная разбивка по категориям, а не постатейное предложение — фактические расходы на закрытие варьируются в зависимости от кредитора, штата и титульной компании. Попросите у вашего кредитора реальную оценку кредита, когда у вас будет конкретная сделка.

Отказ от Ответственности

Этот калькулятор предоставляет оценки исключительно в информационных целях и не является финансовой, медицинской, юридической или налоговой консультацией. Некоторые цифры, пороговые значения и другие детали, используемые в этом калькуляторе и его описаниях, могут относиться конкретно к США. Всегда консультируйтесь с квалифицированным специалистом по вашей конкретной ситуации.

Как Рассчитываются Расходы на Закрытие Сделки

Расходы на закрытие сделки — это разовые сборы, уплачиваемые при закрытии сделки покупки дома, отдельно от самого первоначального взноса — часто упоминаемые как составляющие около 2-5% от цены покупки дома. Введите цену дома и вашу оценочную ставку расходов на закрытие сделки, и этот калькулятор покажет общую сумму плюс иллюстративную разбивку по категориям, к которым обычно относятся расходы на закрытие сделки.

Расходы на закрытие сделки легко недооценить при планировании бюджета на покупку дома, поскольку они уплачиваются сверх первоначального взноса, а не из него — покупатель, накопивший ровно достаточно для 20% первоначального взноса, всё равно может столкнуться с нехваткой средств при закрытии сделки, если эти сборы не были заложены в бюджет отдельно.

Ключевые Факторы, Которые Следует Учитывать

  • Это оценивает именно расходы покупателя на закрытие сделки. Продавцы платят свой собственный отдельный набор расходов на закрытие сделки — в первую очередь комиссии агентов по недвижимости — которые не входят в эту оценку и обычно составляют бóльшую сумму в долларах, чем собственные сборы покупателя.
  • Покупатель иногда может договориться, чтобы продавец покрыл часть или все расходы на закрытие сделки, часто называемые уступками продавца. Это более распространено на рынке покупателя и уменьшает реальную сумму наличных, необходимую покупателю при закрытии сделки, не меняя цену покупки дома.
  • Предоплаченные статьи связаны с расходами на закрытие сделки, но отличаются от них. Финансирование условно-депозитного счёта для налога на недвижимость и страхования домовладельца, а также предоплаченные проценты по ипотеке за неполный первый месяц, обычно объединяются в общую сумму наличных, необходимую при закрытии сделки, но технически представляют собой другую категорию, чем сборы за услуги — стоит понимать это различие при планировании общей суммы необходимых наличных.
  • Федеральный закон требует два конкретных документа с реальными, постатейными цифрами. Оценка кредита (Loan Estimate) должна быть предоставлена вскоре после подачи заявки на ипотеку, а Раскрытие информации о закрытии сделки (Closing Disclosure) должно быть предоставлено не менее чем за три рабочих дня до закрытия — оба дают реальные, специфичные для сделки цифры, которые можно сверить с этой иллюстративной оценкой, как только вы окажетесь в реальной сделке.

Формула

Общие Расходы на Закрытие Сделки=Цена Дома×Ставка Расходов на Закрытие Сделки\text{Общие Расходы на Закрытие Сделки} = \vA{\text{Цена Дома}} \times \vB{\text{Ставка Расходов на Закрытие Сделки}}

Разбивка ниже делит эту общую сумму на четыре часто упоминаемые категории — оформление кредита и сборы кредитора, сборы за титул и условное депонирование, сборы за оценку и инспекцию, и регистрация/налоги/прочее — как иллюстративное руководство, а не постатейную смету для какой-либо конкретной сделки.

Пример Расчёта

Цена дома 300 000 $ при оценочной ставке расходов на закрытие сделки 3%:

  1. Общие расходы на закрытие сделки: 300,000×0.03=$9,000\vA{300,000} \times \vB{0.03} = \$9,000.
  2. Иллюстративная разбивка: 3150 $ оформление кредита, 2700 $ титул и условное депонирование, 1350 $ оценка и инспекция, 1800 $ регистрация/налоги/прочее.

Полезно Знать

Расходы на закрытие сделки существенно различаются в зависимости от штата и даже округа, в основном из-за налогов на передачу собственности и сборов за регистрацию, устанавливаемых местными властями — покупка в юрисдикции с высоким налогом на передачу собственности может намного превысить типичный диапазон 2-5%, даже если все остальные сборы выглядят совершенно обычными. Сборы кредитора и страхование титула также относятся к тем статьям, которые действительно можно сравнить: сравнение оценок кредита от нескольких разных кредиторов и вопрос о возможности выбора собственной титульной компании там, где местная практика это допускает, может заметно снизить общую сумму, вообще не меняя цену покупки дома.

Источник: CFPB: Сколько стоит потратить на жильё?.

Часто Задаваемые Вопросы

Что такое расходы на закрытие сделки?

Расходы на закрытие сделки — это разовые сборы, уплачиваемые при закрытии сделки покупки дома, отдельно от самого первоначального взноса — такие как сборы за оформление кредита, страхование титула, сборы за оценку и инспекцию, а также налоги на регистрацию/передачу. Их часто упоминают как составляющие около 2-5% от цены покупки дома.

Являются ли расходы на закрытие сделки тем же самым, что и первоначальный взнос?

Нет — это отдельные расходы, уплачиваемые одновременно. Первоначальный взнос уменьшает сумму вашего кредита и создаёт собственный капитал; расходы на закрытие сделки — это сборы, уплачиваемые третьим сторонам (кредитору, титульной компании, оценщику и местным органам власти) за услуги и налоги, связанные с завершением покупки.

Можно ли включить расходы на закрытие сделки в кредит?

Иногда, в зависимости от программы кредита и кредитора — это часто называют финансированием расходов на закрытие сделки. Это позволяет избежать их оплаты из своего кармана при закрытии сделки, но вместо этого увеличивает баланс кредита (и общую сумму уплаченных процентов).

Платят ли продавцы тоже расходы на закрытие сделки?

Да, но отдельный набор от покупательского — в первую очередь комиссии агентов по недвижимости, которые обычно составляют бóльшую сумму в долларах, чем то, что платят покупатели. Этот калькулятор оценивает именно расходы покупателя на закрытие сделки.

Могу ли я попросить продавца оплатить часть моих расходов на закрытие сделки?

Да, иногда — это называется уступкой продавца, и это более распространено на рынке покупателя. Это уменьшает реальную сумму наличных, необходимую покупателю при закрытии сделки, не меняя цену покупки дома.

Какие документы показывают мои реальные расходы на закрытие сделки до закрытия?

Федеральный закон требует Оценку кредита (Loan Estimate) вскоре после подачи заявки на ипотеку и Раскрытие информации о закрытии сделки (Closing Disclosure) не менее чем за три рабочих дня до закрытия — оба дают реальные, постатейные, специфичные для сделки цифры, которые можно сверить с такой оценкой, как эта.

Почему расходы на закрытие сделки так сильно различаются по штатам?

В основном из-за налогов на передачу собственности и сборов за регистрацию, которые устанавливает штат, а иногда округ или город, а не кредиторы. Покупка в юрисдикции с высоким налогом на передачу собственности может намного превысить типичный диапазон 2-5%, даже если все остальные сборы выглядят совершенно обычными.

Могу ли я сравнивать предложения, чтобы снизить свои расходы на закрытие сделки?

Да, конкретно для двух более крупных статей. Сборы кредитора различаются в зависимости от кредитора, поэтому стоит сравнить оценки кредита от нескольких разных кредиторов. Страхование титула тоже иногда можно сравнить, в зависимости от местной практики -- спросите у своего агента по недвижимости или кредитора, есть ли возможность выбрать собственную титульную компанию там, где вы покупаете.

Подтвердите свой возраст

Чтобы создать учётную запись, укажите месяц и год рождения.