Расчёт Чистой Выручки от Продажи Дома
Выручка от Продажи Дома — это наличные деньги, которые продавец фактически получает после закрытия сделки по продаже дома, когда из цены продажи вычтены комиссия агента, расходы на закрытие сделки, и остаток задолженности по ипотеке. Введите цену продажи, остаток задолженности по ипотеке, и предполагаемые расходы на продажу, и этот калькулятор рассчитает вашу чистую выручку.
Это отличается от калькулятора Калькулятор Налога на Прирост Капитала , который оценивает налог, причитающийся с прибыли — а не наличные, фактически полученные при закрытии сделки. Используйте оба вместе для полной картины: этот — для наличных, которые вы получаете, тот — для того, что вы можете быть должны с них.
Формула
- Общие расходы на продажу = Цена Продажи × (Комиссия Агента % + Прочие Расходы на Закрытие Сделки %).
- Капитал до расходов на продажу = Цена Продажи − Остаток Задолженности по Ипотеке.
- Чистая выручка = Цена Продажи − Общие Расходы на Продажу − Остаток Задолженности по Ипотеке − Ремонт и Уступки.
Пример Расчёта
400 000 $ цены продажи, 250 000 $ остатка задолженности по ипотеке, 6% комиссии агента, 2% прочих расходов на закрытие сделки, и 5 000 $ на ремонт и уступки:
- Общие расходы на продажу: 32 000 $ (8% от 400 000 $).
- Капитал до расходов на продажу: 150 000 $ (400 000 $ − 250 000 $).
- Чистая выручка: 113 000 $ (400 000 $ − 32 000 $ − 250 000 $ − 5 000 $).
Ключевые Факторы, Которые Следует Учитывать
- Ставки комиссии агента договорные и структурированы по-разному в зависимости от рынка и соглашения. Ставки комиссии и то, как они делятся между агентами покупателя и продавца, на некоторых рынках менялись в последние годы — введённый процент должен отражать ваше реальное соглашение о листинге, а не предполагаемый универсальный стандарт.
- Штрафы за досрочное погашение ипотеки, если они предусмотрены вашим кредитом, — реальная стоимость, которую этот калькулятор автоматически не учитывает. Некоторые более старые или особые типы кредитов предусматривают комиссию за досрочное погашение ипотеки — проверьте документы по кредиту или спросите у своего кредитора точную текущую сумму погашения, которая уже отражала бы такой штраф, если он применяется.
- Пропорциональные налоги на недвижимость и взносы ТСЖ обычно урегулируются при закрытии сделки, в любом направлении. В зависимости от того, на каком этапе налогового цикла или цикла взносов закрывается сделка, продавец может быть должен пропорциональную сумму покупателю или получить зачёт — это может быть реальной, иногда упускаемой из виду статьёй расходов при закрытии сделки сверх уже смоделированных здесь стандартных расходов на продажу.
- Уступка продавца (оплата части расходов покупателя на закрытие сделки) — распространённый инструмент переговоров, снижающий чистую выручку. На рынке покупателя или чтобы сделать предложение более конкурентоспособным, продавцы иногда соглашаются покрыть часть расходов покупателя на закрытие сделки — поле «Ремонт и Уступки» этого калькулятора — именно то место, куда следует включить любую такую согласованную уступку.
Распространённые Ошибки
- Забывать, что погашение ипотеки — это не то же самое, что первоначальная сумма кредита. Ваш остаток задолженности обычно уменьшился за годы платежей — используйте текущую сумму погашения от вашего кредитора, а не первоначально взятую в долг сумму.
- Недооценивать расходы на закрытие сделки. Помимо комиссии агента, продавцы часто платят страхование титула, сборы за эскроу, налоги на передачу, и пропорциональные налоги на недвижимость — сами по себе они могут составить несколько процентов от цены продажи.
- Предполагать, что чистая выручка всегда положительна. Если дом ещё не накопил много капитала (обычно вскоре после покупки) или рынок ослаб, расходы на продажу и погашение ипотеки могут превысить цену продажи, что означает, что продавцу нужно принести наличные на закрытие сделки.
Полезно Знать
- Не уверены, каким будет ваш текущий остаток по ипотеке к моменту продажи? Калькулятор Ипотечный Калькулятор может спрогнозировать остаток задолженности на будущую дату погашения.
- Интересно, сколько своего капитала вы могли бы задействовать вместо продажи? Калькулятор Калькулятор Собственного Капитала в Доме / HELOC оценивает, сколько вы могли бы занять под залог своего дома.
- Влияние недавнего ремонта на цену продажи не автоматическое — калькулятор Калькулятор ROI Ремонта Дома оценивает, какой процент стоимости проекта вы реально вернёте при перепродаже.
- Для более долгосрочного взгляда на то, как может вырасти стоимость дома до продажи, калькулятор Калькулятор Роста Стоимости Недвижимости прогнозирует будущую стоимость на основе темпа роста.